揭秘：太古汇、太古广场等9大项目租金收益与经营现状

　　本文摘自《2014年太古地产年报》，独家披露了香港太古广场、香港太古城、香港太古坊、北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海大中里、迈阿密Brickell City Centre9大项目的租金收益与经营现状。

　　1香港太古广场

　　太古广场一座、二座及三座办公楼于2014年表现相对理想，于2014年12月31日的租用率为94%。新租户包括养和医疗、中国先锋金融集团、大众商业银行及富国银行。穆迪、Parkside Chambers、法国兴业银行、苏富比、太古集团及保利拍卖租用更多楼面。

　　太古广场购物商场由于中国内地旅客消费模式改变，以及第四季度受到占中的影响，商场的零售销售额于2014年下跌6%。除新旧租户交替的短暂空置期外，商场实际于年内全部租出。Chanel和Prada于第一季度扩充店舖;新租户包括Canali、Goyard、Sandro、The Continental和Kokomi。

　　下图列出于2014年12月31日，零售物业组合按租户主要业务性质划分(根据内部分类)，占零售楼面面积的百分比。、

　　于2014年12月31日，十大零售物业租户(按截至2014年12月31日止12个月内的租金收入计)合共租用集团香港零售总楼面面积约28%。

　　2香港太古城

　　太古城中心的三座办公楼(太古城中心一座、三座及四座)于2014年表现理想，于2014年12月31日的租用率为100%。新租户包括Marriott International、中银集团人寿保险、三菱电机、AT&T及富卫人寿保险。康宏理财服务、平等机会委员会、EMC电脑系统及PPG Industries均已续租。

　　太古城中心主要的顾客是在港岛东区居住或工作的人士。毗邻的香港东隅酒店亦为商场带来香港以外的游客惠顾。2014年内，太古城中心于进行一项耗资港币一亿元的优化工程以提升商场内的环境，工程完成后引入了超过三十个新零售品牌，包括ZARA、i.t.、LOG-ON和Francfranc。商场实际于2014年全部租出，并计划在2015年继续将租户组合多元化。

　　东荟城名店仓实际于2014年全部租出，年内商场零售销售额上升百分之4.6%。商场位置优越，靠近旅游景点和便捷的交通网络，对游客及本地顾客均具吸引力，于2014年录得强劲的购物人流。零售商对在商场内租用更多楼面及开设新品牌有强劲的需求。

　　3香港太古坊

　　太古坊共有六座办公楼(包括集团持有百分之五十权益的电讯盈科中心)，于2014年12月32日的租用率为98%。

　　港岛东中心是太古坊的地标物业，于2014年12月31日的租用率为98%。尽管科技中心已订于2016年底开始重建，但在2014年的表现仍然强劲。于2014年12月31日，康和大厦及和域大厦的租用率为100%。

　　香港零售物业组合于2014年的总租金收入增加3%至27亿零500万港币，反映续约租金调升。2014年集团中国内地投资物业的租金总收入增加17%至18亿700万港币，其中15亿500万港币来自零售物业，3亿3100万来自办公楼物业。

　　下图列出中国内地已落成物业组合应占楼面的实际面积及其预计增长。

　　4北京三里屯太古里

　　三里屯太古里为集团在中国内地的首个零售物业发展项目。南区汇聚现代时装及休闲品牌，租户包括全球最大的阿迪达斯店，中国内地首间Apple Store零售店设有一千五百九十七个座位的美嘉欢乐影城、叶一堂书店及星巴克旗舰店。

　　2014年三里屯太古里的总租金收入录得理想增长。于2014年十二月三十一日，整体租用率为95%，销售额增长19%，对三里屯太古里零售楼面的需求坚稳，对租用率及租金带来正面影响。

　　5广州太古汇

　　太古汇是集团在中国内地最大的投资物业。该项目包括一个购物商场、两座甲级办公楼、一座由第三方拥有的文化中心及一间附有酒店式住宅单位的文华东方酒店。

　　于2014年12月31日，，太古汇商场的租用率为99%，2014年的零售销售额上升11%。新租户包括三十九个新品牌，其中二十一个首次在广州开设店铺。于2014年12月31日，太古汇办公楼的租用率为100%。

　　6北京颐堤港

　　颐堤港与2014年12月开通的北京地铁14号线相连。于2014年12月31日，颐堤港购物商场的租用率为95%，其中93%的店铺已开业。零售销售额于2014年增加66%。商场租户包括H&M、Massimo Dutti、GAP、叶一堂书店、无印良品、一间BHG超级市场及一间设有七间放映厅、一千个座位的CGV星聚汇影院。

　　于2014年12月31日，颐堤港一座已100%租出。尽管竞争日益激烈，北京东隅仍继续构建其于市场的地位。颐堤港是太古地产与远洋地产控股有限公司各持百分之五十权益的合资项目。

　　7成都远洋太古里

　　成都远洋太古里是集团在中国内地的第二个太古里项目。商场已于2014年十月开始试营业，古驰、爱马仕、无印良品、方所、Ole及ZARA店铺均已开业。于2014年12月31日，租户已承租(包括承租意向书)83%的商场楼面。甲级办公楼睿东中心已于2014年12月落成，预期大厦的预售单位将于2015年交付予买家。

　　项目是太古地产与远洋地产控股有限公司各持百分之五十权益的合资项目，试运营期间，平时人流量达8000人次，节假日客流大20000人次。

　　8上海大中里项目

　　大中里项目是一个以零售为主导的大型综合发展项目。该项目位于上海浦西静安区主要购物大道之一的南京西路，位置优越，交通便捷，毗邻一个现有地铁站及两个正在规划加建的地铁站，亦靠近延安高架路。该项目包括一个购物商场、两座办公楼及三间酒店，预期落成后将成为上海的新地标。

　　该项目已完成地基工程，正在进行地库及下层结构工程。两座办公楼、酒店的其中一座及购物商场的地面工程已在进行中，预期将于2016年分阶段启用。大中里项目是集团与香港兴业国际集团有限公司各持百分之五十权益的合资项目。

　　9迈阿密Brickell City Centre

　　Brickell City Centre第一期包括一座购物中心、迈阿密东隅酒店及将由东隅经营的酒店式住宅、两座办公楼及两座住宅大厦(Reach及Rise)。于2014年12月31日，太古地产持有办公楼、酒店及住宅部分100%，权益，以及零售部分86.5%权益，而零售部分下的13.5%权益则由Bal Harbour Shops持有。Bal Harbour Shops 可于零售部分开业五周年后行使期权，将其权益售予太古地产。

　　于2014年12月31日，Brickell City Centre第一期发展项目(不包括酒店及住宅买卖部分)的估值为港币21亿1700万元，其中太古地产应占权益为港币21亿5800万元。