广州优质零售项目上半年首层租金达27.7元/㎡/日 环比上涨0.9%

　　7月13日，CBRE世邦魏理仕发布《2021年上半年广州房地产市场回顾与展望》，解析广州商业地产市场最新发展状况与趋势。

　　回顾上半年，新冠肺炎疫情5月底在广州出现反弹，全市仅天河区能开放50%堂食，大部分体验式业态都暂停线下营业，加上荔湾区芳村实施封闭和封控管理措施，极大限制了该区域50万左右居民出行，导致广州市内外出人流显著减少，对零售市场的影响无可避免，在一定程度上影响了租赁市场和项目的建设进度。

　　但随着疫情在二季度末得到有效控制，截至六月底，广州大部分区域已经恢复了有限度的堂食。

　　世邦魏理仕华南区顾问及交易服务商业部负责人钟廉军认为，尽管零售市场受到一定波及，但政府迅速果断的抗击疫情措施，缩短了疫情持续时间，最大程度降低了其对零售业的影响，预计人流和商业活动将很快恢复到疫情前水平，品牌因疫情而关店迹象亦尚不明显，“当然，不排除三季度滞后反应的可能，疫情对培训业态的影响较大。”

　　而从总体上看，今年上半年，广州优质零售物业市场仍延续着2020下半年的复苏态势。具体来看：

　　· 租金：今年上半年，广州优质零售物业首层租金录得0.9%的半年环比增长，至27.7元/㎡/日。

　　· 供应：按照CBRE世邦魏理仕数据，今年上半年广州优质商业项目总供应量为18万㎡，集中在第一季度，第二季度无新增优质商业项目。

　　· 净吸纳量：也由于供应的减少，半年净吸纳量环比下降44.9%，空置率录得0.2个百分点下跌，回落至第二季度末的8.2%。

　　钟廉军分析：“净吸纳量的下滑主要因太古汇、正佳广场、中华广场等核心商圈项目正积极调改，优化品牌组合所致。”

　　据赢商网观察，今年上半年，广州太古汇共引进了19个全新品牌，包括Blancpain宝珀、FRED斐登、ELLE SALON、Pomellato宝曼兰朵、太二前传、宋·SONG Café等，覆盖零售、餐饮、运动服饰等品类。

　　而正佳广场除了常规品牌招调，焕新引进餐饮、珠宝、数码、美容、健身等品牌外，还于商场5楼开辟了亲子儿童专区——侏罗纪恐龙乐园，引进儿童游乐、零售、餐饮等品类。

　　此外，中华广场自2019年启动改造，空间场景、动线优化的同时，业态与品牌组合也在今年迎来全面调整，引进CASA CORONA、腾讯视频好时光、联想综合生活馆、奈雪PRO等品牌。

　　综合全市优质零售物业的情况来看，拓展最活跃的业态当属餐饮与智能汽车品类。

　　据CBRE世邦魏理仕统计，第二季度新进广州的智能汽车新品牌包括凯迪拉克、星途、Zeeker、岚图和极狐汽车等；餐饮方面，咖啡、茶饮和轻餐拓展最为积极，包括M stand、Tims咖啡、PAIX、宋·SONG Café等；而有口皆碑的老字号餐饮品牌也走出了老城区，在购物中心拓店，如常来、新兴饭店等。

　　展望下半年，钟廉军表示，优质零售物业市场将重拾生机，延续复苏态势，广州预计有54万㎡优质零售物业的新增供应投入市场，均分布在非核心商圈，供应量是上半年的三倍，预计空置率将有所攀升。

　　大宗物业投资交易市场方面，二季度广州录得两单大宗成交，标的分别是位于珠江新城的购物中心——太阳新天地，以及位于天河北路的天河雅乐轩酒店，交易总金额为41.6亿元人民币，同比增长47%。上半年总交易金额为50.9亿元人民币，与2020年同期相比，减少6.7%。

　　世邦魏理仕广州投资及资本市场部高级经理宋涛表示：“上半年广州大宗投资成交，体现了投资者在后疫情时代，对于大湾区区域发展的信心。第二季度的两宗成交，均位于广州的核心商务区域。而成交的物业类型——商场和酒店均在疫情中一定程度的受创，但买方作为相关行业的资深运营商，仍然愿意在此加大投资力度，表明了他们对于这个城市，以及这个国内最重要的城市群未来发展的信心。”