长三角商业地产日报（5.21）：常州嘉宏金鹰遭人气滑铁卢 金华银泰福华店开业9年将关门

　　风住尘香花已尽，日晚倦梳头。

　　物是人非事事休，欲语泪先流。

　　（赢商网江苏站报道）曾经是拉高金华消费水平的银泰福华店，9年过去，走到关门境地；常州嘉宏金鹰遭人气滑铁卢，品牌调整又将开启；虽物是人非，但商业里还是有新的惊喜，泰富百货5月21日接入支付宝付款，苏宁也开启了苏宁将对14家自有门店进行二轮售后回租；上海迪士尼旗舰店开门仅一小时就因人流爆棚挂谢客牌。

　　常州嘉宏金鹰遭人气滑铁卢 

　　因：记者到达时为中午12点，然而嘉宏金鹰负一层却有一半以上（约6家左右）的餐饮品牌包含如奶酪时光与G9分子冰淇淋几家知名餐饮品牌均未营业。而且，负一层最受关注的海洋馆，及金鹰超市，从现场来看效果并不理想，赢商网记者看到，海洋馆内游客屈指可数，金鹰超市也是工作人员多于顾客。

　　由：常州嘉宏金鹰所处地理位置属于商圈边缘地带，商圈归属感较弱。并且，嘉宏金鹰周边以建材市场、家具城、数码城为主，商业氛围欠缺。嘉宏金鹰内几家空置店铺外部张贴“商场品牌调整”字样海报，常州嘉宏金鹰调整开业后仅1年，似乎又踏上调整之路。

　　评：嘉宏金鹰“全生活中心”模式是在原有百货店层面上进行改造，内部结构调整等难度较大，所以在规模、品牌上与从规划到开业都以“全生活中心”模式打造的南京新街口金鹰B座很难相比。

　　金华银泰福华店开业9年将关门

　　因：记者找到银泰福华店办公室核实消息真假。虽然很不舍，但银泰福华要关门是真的：今年10月份，银泰福华店租约到期后，就要停止营业了。

　　由：对于撤离的原因，银泰集团负责人解释，二七地块已经开始拆迁，离银泰福华店比较近。按照他们推算，二七区块恢复往日的热闹，最快也得5年后。“毕竟我们商场的房子也是租的，在这么大的不确定因素下，为了避免亏损，撤离也是必然的。”

　　评：金华市场随着商业体的增多，竞争日益加剧。加上银泰福华店旁边的地块开始拆迁，都将对银泰福华店产生不利影响，在租金到期时及时撤出，能够有效止损，也是明智之举。

　　苏宁将对14家自有门店进行二轮售后回租

　　因：继去年通过出售11家自有门店盘活存量资产改善业绩指标后，苏宁云商19日发布公告，将延续先前模式，对公司旗下14家自有门店进行第二轮售后回租。

　　由：这14家门店包括，大连胜利广场店、北京青塔西路店、天津海光寺店、济南泉城路二店、郑州棉纺路店、上海浦东第一店、嘉兴江南摩尔店、泰州西坝口店、马鞍山解放路店、武汉中南店、郴州国庆北路店、大同苏宁电器广场店、内江百货大楼店以及厦门财富港湾店。

　　评：以苏宁云商目前庞大的存量资产来看，足以支撑其未来几年电商转型的投入，尤其是后续物流资产的盘活无疑将给苏宁云商带来充足的现金流和利润。但存量资产处置终归有限，对于苏宁来说，如何在电商转型过程中找到正确的方向和举措还是根本。毕竟早已进入良性发展的阿里、腾讯，甚至京东通过资本市场融资获得资源更加容易。

　　泰富百货5月21日接入支付宝付款

　　因：在商场购物，可不再用现金、银行卡，只需带个手机就够了。5月21日，泰富百货店庆首日，这项为消费者提供支付宝结算的服务正式上线施行。

　　由：在泰富集团移动支付领域布局中，通过手机支付宝结算率先落地。由于百货零售业都是集中收银，因此，只要在收银台加装一个扫描枪即可。客户使用起来也很方便，付款时，打开手机支付宝APP，选择付款后，就会出现条形码。扫描枪扫后，滴一声，即交易成功。

　　评：采用支付宝付款可以提高结账的速度，减少顾客排队时间，对于采用集中收银的百货店十分有利。泰富是常州首家接入支付宝付款的百货商场，能不能带动起一股手机付款风潮就要看泰富百货的表现了。

　　上海迪士尼旗舰店开门一小时就挂谢客牌

　　因：昨日，上海迪士尼旗舰店开业才1个多小时，店方就临时暂停了排队。

　　由：位于浦东陆家嘴的上海迪士尼旗舰店昨天下午正式开业，引来众多粉丝前往捧场。下午2时15分，迪士尼店对外营业仅过了一个小时，店方就挂出告示称“今日排队结束”，此时排在队伍最后的消费者进入商场还需等上3个小时。

　　评：上海迪士尼旗舰店作为国内首家，受粉丝热烈追捧。即便有些商品较其他地区贵一些，也在消费者的接受范围内。而且迪士尼专门为上海旗舰店量身定做了许多商品，使之与其他店的商品区别开来，也是粉丝为之疯狂的原因之一。

　　FOREVER 21上海两新店23日开幕

　　因： Forever 21即将于2015年5月23日上海再添两家新门店。新店址位于静安晶品购物中心和浦东新梅联合广场。

　　由：Forever 21公司总部位于加州洛杉矶，是专门提供女装、男装、童装及配饰的时尚零售商，并因其以优廉的价格为消费者提供最热门最新的时尚潮流而知名。Forever 21是快时尚的一个模范。该模式的运作是通过每天更新店铺商品来保持令人兴奋的购物状态。

　　评：Forever 21与H&M、优衣库一样，均为快时尚，但相较于后者，Forever 21在中国的发展就显得慢得多。从2008年就进入中国市场，然而因为选址错误，仅一年多就退出中国市场。后来再入中国市场更显小心谨慎。此次上海两店齐开，看来Forever 21应已有一定准备。