蒋铁峰：社区商业成新主流 花园城、花园坊勾勒南京

　　（赢商网江苏站报道）2014年4月18日，招商局地产以11.89亿底价拿下了位于南京迈皋桥经五路上的一幅商住混合用地。一年以后，2015年3月13日晚，“招商1872”，这个名字划破南京上空，让寂静的夜晚不再平静。2015年5月22日，两个月后的今天，招商1872正式公开亮相，至此，一年零1个月4天的时间，招商局地产在南京又一次开启了升级模式。

　　招商1872开启城北商业中心

　　此次招商1872正式公开亮相，随之不少谜题也得到了解读。说道谜题，首当其冲的便是招商1872这个案名，正如不少业内所言，原以为身在燕子矶的该项目，名字里一定离不开“江”或“燕”这些字眼，却没想到以招商局地产成立时间命名，这其中有何奥秘？招商地产南京公司总经理蒋铁峰在接受赢商网记者专访时给出了答案。

　　“招商局始建于1872年，作为三朝央企，招商地产可以说是见证了时代的变迁和发展，而我们把进入燕子矶新城的第一个项目取名招商1872，就是希望把这个项目打造城极具人文气息、独具时代意义的这么一个项目”，蒋铁峰如是说道。

　　同时，蒋铁峰告诉记者，招商地产在北京、武汉、宁波、佛山等地都已经有公园1872项目成功落地，这一系列产品有着极为苛刻的择址要求，而南京1872项目全部具备了地处主城区、中高端品质住宅、大型商业配套、30万方城市综合体等条件要求“把1872落地燕子矶新城，有信心打造城市综合体的首席封面作品，成为引领南京现代化城市综合体项目的典范”，蒋铁峰肯定的说道。

　　赢商网记者了解到，招商1872综合体共计体量30万方，其中住宅9万方，花园城购物中心10万方，精品酒店式公寓5万方，甲级写字楼5万方，以及招商局地产南京公司着力打造的花园坊社区商业主体街区2万方。

　　“燕子矶花园城作为招商地产在南京的第二个购物中心，已经形成了比较成熟的管理运营团队，目前招商工作顺利进行，整个团队也完成了相应的招商任务”，蒋铁峰向记者介绍了燕子矶花园城的招商情况。至于花园坊的街区，蒋铁峰告诉记者，目前团队正在进行业态规划以及品牌商家的引进，未来将与花园城互补互足，成为城北首个真正意义上的商业中心。

　　花园城2.0升级 加码儿童业态引进人气餐饮

　　当然，对于南京城北区域而言，招商1872综合体的开动占据了天时地利人和，因为在老城北板块，一直缺乏引导力的商业中心。此次，为了更好的开发招商1872这个30万方的商业综合体，招商局地产南京公司团队可谓下足了功夫。

　　蒋铁峰在采访中表示，自14年4月拿地之后，南京公司迅速成立了燕子矶项目商业团队，并邀请了多家顾问公司对地块3-5公里范围内的人口、居民收入水平、商业发展现状趋势、商业业态规划、体量等等方面进行了全面而专业的研究。

　　“根据多家专业顾问机构的联合报告，我们定位瞄准24-40岁的中高端家庭消费人群，针对城北缺大型商业的现状，力求进行全业态覆盖，以最优化的业态组合、最佳的购物消费环境、最完善的商业营运体系，为我们的目标客群带来最优良的商业享受，全面提升城北居民的生活品质”，蒋铁峰如是说道。

　　另一方面，提及花园城，就不得不想到招商局地产在南京的第一个商业项目，即马群招商花园城。蒋铁峰告诉记者，就目前运营情况来看，马群花园城的各项营运数据都非常漂亮，这在一定程度上增加了，公司对燕子矶花园城成功开业的信心。

　　那么，对于燕子矶花园城2.0升级版是如何定义的？“燕子矶花园城作为我们招商地产的第二个购物中心，在总结了马群项目的经验基础之上，我们更加的注重花园式优悦生活中心的主题打造，包括我们整体建筑的峡谷概念，包括我们绿色技术的运营，包括屋顶花园的打造，从建筑设计之初，就已经在做升级”。

　　而在业态上，蒋铁峰表示，燕子矶花园城加大了儿童体验业态的比例，引入了快时尚，引入了健身美容业态。“在保留餐饮业态在整个购物中心占据大比例同时，我们也重点瞄准了目前市场上类似外婆家、太兴餐厅、水货等等人气特色餐饮品牌，未来也都有可能在燕子矶花园城集结”。

　　定位城市配套服务商 着力打造社区商业

　　在采访中，蒋铁峰也提及，此次招商1872，不仅有10万方的花园城购物中心，也亦有2万方的花园坊社区主体商业街。如此两线并行，构建招商1872综合体的社区商业，同时辐射老城北商业。

　　实际，赢商网记者也了解到，和万科、绿地等大咖房企一样，招商局地产同样在当下将发展目标放在了做城市配套服务商的战略上。蒋铁峰告诉记者，从招商1872的商业格局来看，首先与公司战略吻合，另一方面，也是公司根据项目体量大小，在社区上的一次定位。

　　“就南京区域而言，目前共有10个项目在做，基本上所有的项目都或多或少有社区商业配套的需求，为了给我们业主提供最高品质的社区生活需求，公司确定了商业的两条产品线”。

　　蒋铁峰表示，两条线分别是，体量在5万方以上的区域型商业体统一规划为花园城购物中心；体量不足5万方且以满足周边社区居民生活需求为主的商业统一规划为花园坊，以外放型街区形式呈现。“针对以社区商业配套为目的的花园坊街区，我们进行了以核心业态规划，包括净菜市场、社区超市、便利店、社区中心、药房、诊所、面包房、24小时自助银行等都将是我们首选的业态设置”，蒋铁峰如是说道。

　　如果说，马群是招商局地产在南京开启社区商业的第一步，那么招商1872这一动作则更加确定其在南京房地产市场中所扮演的商业角色和份量。蒋铁峰在采访最后表示，要想把商业做大做强，资源平台的搭建及扩大必不可少。“南京公司联合华东区的兄弟公司就一起把这个战略联盟做起来，我个人相信这只是一个开始，未来会有越来越多的品牌商家加入到我们的平台当中，商家在我们这里共享资源，实现双赢！”