朗诗轻资产战略首次落子成都 切入试水小股操盘

　　5月22日，成都市国土局以拍卖方式出让五宗地块，三宗位于成华区，两宗位于高新区，总出让面积351.16亩。

　　这场土地拍卖会只有7家开发商参加，朗诗联手北辰、平安力挫万科、龙湖、中建等大腕摘得高新区两地块，成华区“准地王”铁塔厂片区地块则因报名人数不足流拍。

　　朗诗操盘成都

　　朗诗联合体拿下的地块为成都高新区大源组团西片区桂溪街道办事处大源村1组、铜牌村4组两幅“姐妹”地块。

　　通过计算，上述两地块的实际出让总占地面积约为63605.11平方米，平均容积率约为2.49，预计总建筑面积158590.8平方米，每平方米土地成本约为人民币5886元（以建筑面积计），总收购价为人民币9.33亿元。

　　朗诗与北京北辰及平安不动产附属公司深圳联新分别占有该项目的权益为25%、40%及35%。

　　“此次收购的项目是集团自去年开始全面实施‘资产轻型化，盈利多样化’经营策略后小股操盘项目的落地。”这就意味着，朗诗的轻资产战略首次落子成都。

　　在项目打造方面，朗诗透露，地块将会统一规划为改善型产品，并结合成都市本土气候配置特有的绿色科技，“该地块紧邻成都市区地铁五号线，区域规划起点高，配套设施完善，具备中高端物业实施条件。”

　　在被朗诗联合体成功拿下前，上述“连襟”地块已亮相过两次。2014年8月，高新区大源组团3宗地块便正式亮相，起始价6500元/平方米，但3宗地块最终都“因故终止”。

　　2014年12月，上述3宗地块再次登台，起拍楼面地价由6500元/平方米下调至5000元/平方米，降幅达23.08%。不过，调价后3宗地块中仍有2宗流拍。

　　当时拍出的地块占地面积2.64万平方米，土地用途为住宅兼容商业，建筑面积6.33万平方米，由成都旭和和自然人以总价3.29亿元、楼面价5200元/平方米竞得，溢价率4%。

　　彼时，四川中原地产研究中心研究经理向维在接受观点地产新媒体采访时表示，大源板块作为成都最为火热的板块之一，有高新区、天府新区等规划利好，发展潜力是不容质疑的。去年建发以8410元/平方米高价拿地，也体现了开发商对大源板块发展前景的看好。

　　不过，向维强调，在如此多开发商虎视眈眈的情况下，要想脱颖而出绝非易事。一旦进驻大源，注定加入这场激烈的竞争，其中利弊权衡也是开发商有所犹豫的原因所在。

　　“准地王”流拍

　　与大源地块相比，成华区三宗地块在土拍会中的表现可以说是“黯然失色”。其中，成华区八里庄路50号被四川户信名人置业有限公司以2.85亿元底价摘得，折合楼面价2200元/平方米。

　　另外，成华区驷马桥路11号旧城改造土地及“准地王”铁塔厂片区地块均因报名人数不足而流拍。观点地产新媒体查阅，铁塔厂片区地块用地面积123832.9平方米（185.75亩），土地用途为商业兼容住宅，起拍楼面地价4360元/平方米，起拍总价高达27亿元。

　　具体来看，地块一412816平方米，地块二不大于203145平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%），地块三不大于4241平方米。

　　“这块地本身就是一块商业性质用地，占比很大，周围有金色乐府、中粮锦云等项目可以支撑，但也有操作上比较难的地方。”在早前交流会上，四川中原的相关人员表示。

　　至于该地块最终花落谁家，正式开拍前已有各种讨论与猜测：“这块地本身就是关注重点，应该有很多开发商都会来观摩这块地，但也不排除某些开发商已经私下洽谈。”

　　甚至有消息传出，该地块很有可能就是传说中“成华万达”的选址地。分析指出，考虑到成都万达与成都万科的“联姻”，铁塔厂地块性质为商业兼容住宅，符合双方“一个开发项目中住宅部分，一个打造项目中商业部分”的优势互补型合作方式。

　　众人翘首等待的结果却以流拍结束，不能不说出人意料。但从一定程度上来看，27亿的高起价及“严苛”的出让条件，或是导致该结果的一大原因。

　　“这块地的起价比较高，如果不是万达肯定也是资金实力较雄厚的开发商才可能拿这块地。”

　　近年来，成都城内多次大地块出让都是被一些房企大鳄收入囊中。2013年，绿地以29.99亿拿下南二环地王，最终打造为GIC项目；2014年4月23日，经93轮叫价，鲁能大战槐树店26号，以9350元/平方米夺得楼面地价明达玻璃厂地块；2015年年初，恒大则以20.76亿元买下川棉厂地块。

　　另一方面，据土地出让要求，竞得人须在宗地范围内二类住宅用地东侧临20米宽规划道路处，修建套一户型77套总产权建筑面积不低于3696平方米、总套内面积不低于2849平方米的住宅用房作为返迁安置房。这就意味着，在交付至少27亿元天价后，可能会面临拆迁安置的扫尾工作。

　　在拆迁安置问题外，出让公告还开发商需要无偿建广场。根据要求：“竞得人要设置用地面积不小于4000平米的街头广场1处，建成后无偿移交成华区政府。”