一周要闻：恒大成功“登鹭” 天虹拟在厦门开5-10家微喔

　　【商业地产】

　　恒大“圆梦”入驻厦门 30.94亿拿地造集美新地王

　　在经历了2个多月的沉寂后，厦门土拍市场又热闹了起来，来自集美的2015JP01地块和来自翔安的X2015P01地块27日拍卖。其中，翔安X2015P01地块成交价3.2亿元，成交楼面价12549元/平方米，溢价率为58%，被厦门古龙房地产有限公司斩获。而集美的2015JP01地块经过152轮竞价，最终，由恒大地产以总价30.94亿元夺得，楼面价14857.86元/平方米，刷新集美地王纪录，溢价率高达74.90%。值得一提的是，这是恒大地产首次进军厦门本土市场。

　　三明永星国际开业计划多次“流产” 商铺业主损失惨重

　　据悉，三明永星国际去年底就对外宣布要开业，并要求商家对店面进行装修，但现在整个商场建设处在停工状态，商铺无法正常营业损失惨重，承诺支付给商铺业主的租金也没有兑现。根据业主和开发商签订的相关合同，永星国际商铺交房时间为今年4月30日，而商铺返租的期限为5年（部分为6年），租赁期限自2015年1月1日起，但大部分业主只收到一二个月的租金，最近几个月都没有收到租金。今年，永星国际方面再次通知将于5月1日开业，但这次依然没有兑现，商铺业主和租户发现购物中心内部整体装修还没有完工，开发商也没有给出合理的解释。永星国际开业多次“流产”，造成了商铺租户损失修重。目前，商铺主业和租户正通过各种渠道维权，盼政府部门能出面协调解决相关问题，让永星国际能尽早开业，减少业主和租户的损失。

　　福州商业地产体量饱和 台江金融街一商服地块流拍3次

　　26日福州三幅地块出让，土地总面积达82.36亩，但仅一幅成交。福建鸿博房地产开发有限公司以860万元竞得宗地2015-16地下空间地块。而宗地2015-15号、2015-06号两个地块由于竞买人不足，转为挂牌方式出让。其中位于海峡金融商务区的2015-06号地块，已经是第三次流拍。业界分析，这反映出市场对这两年福州商业地产体量饱和的担忧。

　　泉州“二万”发起联合营销 竞争合作成市场新常态

　　近日，国内住宅开发龙头企业万科和商业开发老大万达宣布达成战略合作的消息震惊业内，“万万没想到，万万合作了”成为这一轮牵手的最佳诠释。5月20日，泉州万科和泉州万达借着“万万合作”再次发起联合营销，为项目炒作提供话题，合作效应在泉发酵。在不少业内人士看来，房企间和合作，不管是项目开发前期的资金合作，还是项目中后期的操盘合作，双方在联合共赢的同时，也有可能因为企业文化、开发理念等原因造成分歧，从而导致项目内耗。此外，联合营销的方式固然可以加大聚合效应，但也可能发生产出效应不匹配的情况，如果双方在产品类型、价格定位以及客群定位方面较为相似，联合营销可能导致“为他人作嫁衣”的情况。

　　福州晋安盘活“楼宇经济” 3年内将增百家特色楼宇　　 

　　为打造“楼宇经济”聚集区，近年来福州晋安区也是蛮拼的，对福兴经济开发区进行“腾笼换鸟”，对钢材市场及周边地块进行搬迁，引进发展前景好的总部经济、高端业态，并加快在辖区内建设一批经济楼宇。除了盛辉总部大楼，中辉大厦、盛丰大厦、立洲弹簧大厦等约20万平方米的总部大楼也已相继建成投用，东二环泰禾城市广场、世欧王庄商业广场、梅园酒店、紫阳商贸中心等重点商贸项目四处开花。晋安区力争三年内，纳税达1000万元的楼宇达100家、达5000万元的20家、上亿元的5家。该区将对新引进入驻楼宇企业，税收达到一定额度的，按其实际产生的税额区得财力的相应比例给予经费扶持。同时，结合楼宇特点，坚持招大引强引优，促进同类业态相对集聚，打造以物流、建安、创意、软件、金融、电子商务等为主的特色楼宇。

　　【品牌聚焦】

　　Calvin klein旗舰店厦门中华城开业 系全国首家综合体验馆

　　Calvin klein旗舰店5月23日于厦门中华城开幕！Calvin klein旗舰店为旗下品牌全国首家综合体验馆，三大品牌店铺紧邻合而为一，包含Calvin klein jeans、Calvin klein underwear、Calvin klein Performance 概念店。

　　困境中谋生存空间 2015天虹拟在厦门开5-10家微喔

　　据了解，今年天虹计划在厦门市开设5家-10家“微喔”，选择标准是居民较多的社区，或学校、医院、办公楼附近。“这和大型百货商超的发展是不冲突的，两者面对的顾客群体不一样，但在未来两者都会更加注重体验。”天虹便利店项目的相关负责人杨先生说。一向高高在上的大型百货为何走起亲民路线？有业内人士认为，大卖场业态已满足不了超市连锁企业当下的需求，它们需开辟更多渠道，抢食更多市场。受电商等新兴商业形态来势凶猛的冲击，大型百货在艰难转型中谋求发展。

　　厦门百货商超玩“体验营销” 多举措转型欲破困局

　　日前，国家统计局厦门调查队公布了一季度厦门市社会消费品零售情况。数据恰好印证了零售行业遭遇的寒冬。数据显示，一季度全市社会消费品零售增长11.4%，增速比去年同期回落0.7个百分点。而在众多行业里，厦门电商是拉动市场的主力军。与之形成对比的是，全市综合零售业增长缓慢。27家上年度营业额超亿的百货商超，一季度有17家营业额出现不同程度下降，下降面达到63%。实际上，厦门百货业遭遇寒流并非在一夜之间。随着各品牌纷纷启动电商战略，加速线上线下融合，昔日业态分明的商业竞争格局被悄然打破。厦门百货业似乎走到了发展的十字路口。为应对日益严峻的市场现状，厦门的传统零售业在考虑转型，更多地通过特色经营、提升服务来为品牌增值，建立增流扩销基础。

　　古驰等奢侈品在厦门集体降价 业内：降价或成常态

　　奢侈品在中国真的降价了，这股降价风也刮到厦门了。昨天开始，磐基的古驰（Gucci）店内，不少男女背包打出五折低价，除了古驰五折促销外，磐基名品中心内的多个品牌也悄悄地拉开了降价序幕。不过，虽然降价力度不小，但消费者的热情却似乎不怎么高。整个磐基中心，大幅降价促销并没有带来购买者趋之若鹜的情形。业内人士认为，随着日用消费品的进口关税税率下降，国内奢侈品降价或成常态。

　　福建晓风书屋从19家减为3家 鼓屏店已打包图书待撤退

　　“今宵酒醒何处?杨柳岸晓风残月。”有感于福建宋代著名词人柳永这句脍炙人口的诗句，许志强1987年创办了民营书店文化标杆——晓风书屋。经历18年的风雨后，鼎盛时期在全省有19家连锁店的晓风书屋，如今只剩下漳州、厦门和福州各一家书店苦苦维持，经营状况也不甚理想。据悉，晓风书屋漳州府埕店靠掌柜许星经营教辅加文艺活动，处境稍好;晓风书屋厦大店一再缩小，只能勉强维持;晓风书屋福州鼓屏店一年亏损10万元左右，每月两万多元的店租都成一大负担了。

　　细数这些年泉州关停的商超：天虹商场开业4年一直亏损　　

　　上周，泉州又一家商场关停，这一次是天虹商场。泉州天虹商场于2011年12月24日开业，总面积约2万多平方米，入驻的品牌以中高档为主。这也是天虹商场在东南区的第6家分店。但根据天虹商场的年度报告，泉州天虹商场在2012年至2014年度分别亏损2258.13万元、2488.37万元、2230.32万元，在开业近4年的泉州天虹商场难于扭亏为盈。天虹商场的关停在泉州并非孤例，今年4月永辉超市钟楼店关闭，捷龙超市退出泉州市区等等，都在折射着百货零售业共同面对大环境的挑战。不少业内人士认为，商业淘汰是一个很正常的现象，以后还会出现很多商场关停的现象。电商的冲击、房地产扩张携带的商圈的繁荣，以及营销方式的嬗变都在考验百货零售的持续发展。