“价格杀手”新城地产闯入萧山 拿下两块商业用地

　　久不提“价格杀手”话题的新城，忙着重组构架实现B转A之余，又在杭州市场新落一子。

　　5月29日下午，沉寂许久的杭州萧山土地市场推出3幅地块，包括两幅商业用地，一幅住宅用地。

　　其中的宅地被新城在没有遭遇竞争对手的前提下，加价100万元直接竞得，最终成交价7.51亿元，折合楼板价6090.13元/平方米。

　　该成交价也让市场重新回想起，新城在未入杭州市场前已经流传甚广的“价格杀手”称号，

　　因为在新城竞得项目附近的，正是2013年9月恒大首次进入萧山时所竞得地块，当时拿地价是10556.5元/平方米。

　　遭遇新城近4000元/平方米的拿地价落差，让即便是自身在控制成本和制定价格上都颇有心得的恒大，也难言没有压力。

　　新城布局杭州

　　据观点地产新媒体了解，新城竞得的这幅萧政储出(2015) 6号地块，位于新塘街道姚江岸社区，东至规划河道绿化带、南至吕才庄河整治一期选址绿化带、西至育才路、北至南二路。

　　地块体量并不是很大，出让面积4.4万平方米，容积率2.8，规划为居住用地(含商业配套)，起始楼板价为6082元/平方米。

　　此次也并非是该地块首次挂牌出让，2014年10月该地块曾首度挂牌，后因故撤销。相较第一次挂牌时的价格，此次出让起始价下调637元/平方米。

　　双赢机构总经理章慧芳对观点地产新媒体分析指，虽然堪堪超过6000元/平方米的价格并不算太贵，但在该区域，也不能算是便宜的拿地价。

　　“早前的撤销挂牌，和这次并无竞争者出现，都说明这块地其实不算便宜。”章慧芳认为，该成交价格属于一般水平，符合市场规律，并不具备太多价格优势。

　　而新城地产浙江公司营销总监潘良则在接受采访时称，这样的价格“在可接受范围内”。

　　算上该次最新的摘地，新城已经在杭州布局5个项目。此前新城在杭州的临平、申花、未来科技城板块都已落子，主要项目有山语院、金镶玉、西溪逸镜，此外还有尚未开工的33号地块，位于未来科技城板块。

　　另悉，相较以往主要在余杭发展，这此斩获萧政储出(2015) 6号地块为新城首次进入杭州萧山板块，新城将在杭州全面铺开的意味更浓。潘良回应媒体提问时称，确实出自公司在杭州布局的考虑。他还透露，未来在项目的开发过程中不排除寻求合作的可能。

　　正面PK恒大

　　市场较为关注新城此次摘地的成交价格，是因为在该项目附近的，正是2013年9月恒大首次进入萧山时竞得的地块，当时拿地价是10556.5元/平方米，与新城这幅地存在近4000元/平方米的差价。

　　杰盟地产机构研究员毛一啸告诉观点地产新媒体，萧山的市中心在朝北转移，甚至再往北转移到钱江世纪城，新城这幅地未来发展顶多是区域中心。

　　“其实新城该幅地块跟恒大地块差别并不大，都是属于老城区，未来的规划就是城乡地区，是属于逐渐脱离市中心的地位。”

　　两幅地块差别很小，新城地块相对来说只是稍微冷清一点。毛一啸认为，出现4000元/平方米的差价，无疑是与市场有关。

　　双赢机构总经理章慧芳也对观点地产新媒体表示，2013年下半年杭州土地市场极为火热，出现多起面粉比面包贵的拿地，恒大项目就是在那样的背景下拿下的。

　　“(市场出现变化)现在开发商拿地都非常谨慎。”在毛一啸看来，土地价格出现较大幅度下降，是市场回归理性的表现。

　　遭遇新城近4000元/平方米的拿地价落差，在毛一啸看来，“对恒大的冲击是肯定存在的”。

　　据了解，目前新城项目周边在售的项目有得力名门世家、绿都世纪华庭和恒大·帝景。前两个项目都处于尾盘阶段，销售均价是1.9万元/平方米和1.3万元/平方米。恒大·帝景当前在售9号楼，成交均价为1.6万元/平方米。

　　毛一啸称，恒大·帝景项目为精装修，目前成交均价1.6万元/平方米，如此说来恒大的利润非常薄，可以说是非常微利的一个项目。

　　不过他同时也指出，恒大项目属于快销型，销售周期非常短，前期销售已经回了一部分成本。新城竞得这幅地块，虽然对恒大影响非常大，但可以说还是在可承受范围之内。

　　“悲情”农工商

　　恒大或可承受新城此次带来的冲击，与之同天摘地的农工商则面临着不一样的命运。

　　历史资料显示，2013年9月3日，在恒大摘地当天，杭州萧山共出让3幅地块。除恒大摘下一幅地之外，余下两幅被农工商以14.86亿元包揽。

　　其中萧政储出201322号由农工商以8.2亿元竞得，楼面价9892.03元/平方米；23号地块由农工商以6.66亿元竞得，楼面价8473.28元/平方米。

　　同样是接近一万元/平方米的成交价，毛一啸对观点地产新媒体称，“农工商的项目进度较恒大慢，到现在都还没有完全进入销售期，尚处于信息释放阶段。对他们来说，冲击无疑是巨大的。”

　　他还指，农工商可能有待价而沽的考虑在里面，不过对于这么大的房企来说，这样的开发周期明显是有些偏长。

　　而对新城而言，尽管6000元/平方米的价格不便宜，但周边在售项目局面，却让这样的地块成交价出现优势。

　　据了解，从环境上讲，新城地块处于老城区，配套也都是共享。与周边项目相互之间的差异在于离地铁站的远近。而且现在除了恒大和农工商，其他的盘基本都快清完，或者是处于尾盘阶段。

　　其实关于项目的开发，新城地产浙江公司营销总监潘良接受媒体采访时曾表示，将会打造成中等以上水平的项目。他认为周边竞品虽然密集，但也具有一定差异化，因此对该地块的前景还是持乐观态度。

　　毛一啸则对观点地产新媒体分析，从历史成交来看，对新城而言，完全可以投入稍多一些资金，做个非常好的产品出来，这样的话竞争优势就会更大。

　　不过他也表示，当前局面对新城而言，实际上是非常有优势的，但最终还是要看萧山人的接受程度。