苏宁环球昆明地块变停车场 绝好区位将如何开发？

　　（赢商云南站报道）随着房地产市场的下行，昆明很多在建项目都受到巨大冲击，各种资金链断裂、重组并购、退地的传闻频频传出。近段时间来，由于拿地四年后迟迟没有动工，位居全国500强企业的苏宁环球集团也被传要在昆明退地，虽然后经证实退地传闻不实，但苏宁环球在昆明如安街的商业项目，再度引起媒体的关注。　　 

　　昔日地王闲置四年成临时停车场

　　为了了解苏宁环球昆明如安街地块目前的状况，记者对该地块进行了实地探访。记者在地块现场看到，目前整个地块已经平整完毕，有近百辆各型车辆停放在地块上，入口处还有十分显眼的停车场标志，也有专门的工作人员进行收费。据停车场工作人员介绍，目前该地块是以昆明五华区临时停车场的形式在营业，具体什么时候停业尚不清楚。

　　如安街地块

       早在2010年12月18日，苏宁环球以12.9亿元的高价，在约百轮的竞拍中力压群雄，击败另外9家竞买人，拿下了昆明市五华区如安街的KC2010—47号地块，并以每亩2800万元的土地价格，创下了当时昆明土地交易的历史单价新高，如安街的这一地块也成为了名副其实的地王。

　　次年3月，苏宁环球发布公告称，公司在云南省昆明市完成了“云南苏宁环球有限公司”的工商注册，新公司注册资金为3亿元人民币，属于苏宁环球的全资子公司。公告显示，“云南苏宁环球有限公司”主要的经营范围包括了房地产开发、经营、销售、项目投资；投资建设城市基础设施；酒店管理；经济信息咨询服务；货物技术进出口等。

　　拿地后，苏宁环球负责人在接受媒体访问时曾介绍，该项目规划已经报到昆明市规划局，而按照规划条件的要求，项目将包括写字楼、酒店和商业三种业态，未来可能会根据市场情况出售部分物业。苏宁环球当时给项目的美好愿景是“要在昆明建设江苏商会的总部经济，并把昆八中附近30万平米的区域改造成为昆明的CBD。”

　　自2010苏宁环球年拍下该地块后，随即便完成了拆迁，再加上地方公司的成立，外界本以为项目很快将会动工，但让人不解的是，整个项目拆迁完毕后，基本上就再没有太多新的消息，四年多以后的今天，仍然在当做一个临时停车场使用。一块价值十多亿的土地，用作停车场，也使得媒体给这个停车场冠上了一个“天价停车场的”名号。

　　黄金地段迟迟难开发 只因规划难通过　　 

　　由于苏宁环球拿地后迟迟不开工，外界对于该地块的猜测也开始逐渐多起来。一方面长时间的闲置后土地会不会被政府收回，另一方面苏宁环球曾在上海、无锡等地都上演过退地戏码，这一次也让很多业内人士怀疑是否会有退地的可能。

　　面对外界的猜疑，苏宁一直都保持沉默，直到近日苏宁环球公布2015年度非公开发行股票预案，计划非公开发行A股股票募集资金46亿元，并对公司房地产业务是否存在闲置土地、炒地及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为进行专项核查，在报告中才披露了昆明项目地块迟迟未动工的原因。

苏宁环球昆明项目早期规划图

　　根据核查结果显示,苏宁环球于2010年12取得昆明市五华区如安街KC2010-47号地块后,由于项目规划设计审批过程中受建筑限高等限制,致使拍卖后规划设计条件发生变动,规划设计方案进行了多轮调整,直至2014年7月方经昆明市规划委员会审议通过。

　　此后又因国家审计署开展对云南省土地出让金及耕地保护的专项审计,KC2010-47号地块出让手续暂缓办理。规划设计方案反复调整期间,确有昆明市闲置土地检查督办工作领导小组于2013年7月2日下发通知,要求苏宁环球在三个月内完成方案编制工作并全额缴纳土地出让金及相关费用，并于年内动工建设。

　　而后,昆明市人民政府在《昆明日报》发布《关于闲置土地烂尾楼占而未建项目的公告》,表示经昆明市闲置土地检查督办工作领导小组认定,KC2010-47号地块闲置2年以上,要求苏宁环球“限期缴纳出让金,逾期收回土地”。目前,苏宁环球已经缴清了KC2010-47号地块出让金,但至今仍未能签订《国有土地使用权出让合同》,国土部门亦未将该地块移交苏宁环球使用。后根据昆明市国土资源局五华分局出具的书面说明,KC2010-47号地块未签订《国有土地使用权出让合同》,不应纳入闲置土地处置范围。

　　绝佳地段优势下 项目未来将如何打造？　　 

　　在苏宁环球的公告中，昆明如安街项目的状态为“拟建”，目前也尚未有任何迹象表明苏宁环球要退地。而早在2011年，苏宁环球还与著名的万豪国际集团合作，合作项目囊括了旗下南京佛手湖酒店项目、上海市长风商务区酒店项目、上海市朱家角酒店项目，也包括了云南昆明市酒店项目等多家五星级超豪华酒店，开发决心十分明显。　　 

　　记者在采访中看到，如安街地块位于青年路商圈、三市街商圈、小西门商圈这三大主城区核心商圈的中心位置，周边不仅有密集的人口分布，还有大量的医院、学校、公园等配套设施。且该地块同时位于五一路与人民路交叉口，周边交通四通八达，作为商业项目用地的优势十分明显。

项目写字楼效果图

　　正是占据着这样的地段优势，苏宁环球方面最初也计划把其建设为江苏商会的总部，同时将项目附近30万平米的区域改造成为昆明的CBD。因此，手握如此优势的资源，业内人士认为苏宁环球并没有太多退地的理由。

　　在苏宁环球集团的官网上显示，昆明项目规划有两栋178米的高层，建成后将成为周边地区的地标性建筑。商业部分规划约6万平方米。项目定位中高端，主要满足周边写字楼白领及中高端人群的消费需求。规划业态有精品超市、品牌餐饮、休闲娱乐、名品服饰等，凸显特色，以吸引核心商圈人群聚集。　　 

　　然而关于项目写字楼高度的报道，也有很多版本。此前就有传闻表示项目写字楼可能会到280米的高度，最近又媒体也曝出项目最新的建筑高度是154米，但最终高度为多少苏宁环球方面目前尚未有信息披露。一系列不同的高度数据，也证实了该项目规划确实受建筑限高等因素限制，并经过了多伦调整。　　 

　　关于项目何时开工，未来如何打造等更多信息，苏宁环球方面的相关负责人表示目前对于该项目的详细情况还不方便透露。而业内人士认为，经过了四年的曲折，如今整个昆明的商业地产市场发生了很大变化，面对新的市场环境，如何把这块地开发好是苏宁环球首要解决的一个大问题，因此在自己都没有想清楚之前，苏宁环球不轻易向外界公布项目信息也属正常。