九龙商业广场：小体量多业态 满足玉溪一站式消费

　　（赢商网云南站报道）云南是七彩的，每个州市都有属于自己的特质。商业地产的发展根植于当地的土壤，呈现出不一样的形态。目前，州市商业地产的布局依托当地特有的城市资源，发挥着各自的优势，以区域型消费为主、以旅游为服务方向的商业地产呈现出百花齐放的局面。

　　据了解，玉溪2013年-2015年涌现了大大小小的商业体。从北市区、中市区、再到南市区横跨中心城区。体量10万以上应有尽有，不免给人一种眼花缭乱的感觉。身在一座小城，玉溪商业体如果只以体量为卖点，将来可能会承受较大的运营困难。

　　玉溪

　　九龙商业广场不拼大体量，而是紧扣区域性消费，以特色、体验式为制胜法宝。目前，正进入全面招商阶段，预计2015年10月1日开业。

　　玉溪低端商业亟需更新换代

　　早在好几年前，到云南玉溪的大街小巷去逛逛，我们不难发现，商业的形态大多为临街商业，各种散商小铺成为老百姓日常的消费地。在这条街吃个小锅米线，买盒炸洋芋，吃碗冰稀饭，走过那条街挑件衣服。在街道之间穿行，老百姓们的生活也是其乐融融。

　　而现在，这样的商业配置是远远不够的。据玉溪市第六次全国人口普查资料显示，玉溪市红塔区人口密度达每平方公里493.2人，远高于全国人口密度每平方公里142.8人以及全省人口密度每平方公里116.6人。

　　此外，在业界有种观点，按照城市化发展规律，当人均GDP达到4000美元时，发展城市综合体就具备了初步条件；当人均GDP达到1万美元时，城市综合体进入快速发展阶段。而玉溪人均GDP早已超过4000美元。

　　待拆除零散商业

　　随着人口的增加、居民收入增加、城市综合实力提升、人民生活水平提高以及旅游城市的打造，玉溪人“口袋里有钱在玉溪花不出去”的消费之苦日益凸显，究其原因就在于玉溪现有的低端商业业态不能满足市民的需要。玉溪市场亟需一批功能完善、业态丰富的商业体呈现。而这样的呈现不仅仅只体现在数量上，其商业业态、布局和定位、商家品质，都被纳入城市发展行列当中。

　　小体量多维度 预计10月1日开业

　　近十年，玉溪市区以贯穿城市两端的南北大街为经济核心枢纽，仅拥有美佳华商场较高端购物区，近2万平米沃尔玛大型超市为商业载体，消费据点单一，消费层级分类缺失，呈扁平化趋势，无法满足日益丰富的多层级消费需求，长期导致有力高端的消费群体外流至昆明。

　　坐落南北大街

　　据了解，九龙商业广场就位于玉溪市中心南北大街，总建筑面积为16079.25㎡，体量虽小，但五脏俱全。项目共分三层，单层建筑面积大于5000㎡。商场一楼临街商铺共有12间，可经营中式特色餐饮、西式快餐及百货精品店铺等，一层大厅可经营珠宝、运动品牌、儿童用品及娱乐天地等，面积可为商家调整。二楼可用于经营展厅、卖场、大型餐饮、商务酒店、医院、娱乐、水疗等。如整体出租，可经营经营汽车城市展厅，大卖场、大型餐饮婚等。目前，聚点KTV及延动健身中心已经在三楼开业。

　　项目方相关负责人表示，近两万平方米的体量，辐射能量是有限的，但把这有限区域的人群都吸纳进来，商场就成功了。由此就要为这个区域的人群提供尽可能多的各种服务，让集吃喝玩乐购一条龙的综合消费更便捷。

　　此外，九龙商业广场建筑结构为三层钢框架结构，由巴特勒（上海）有限公司负责设计及施工，该建筑按国家相关规范组织设计和验收，为一类建筑物，抗震等级达到8度抗震要求。商场设置地面停车场，可提供停放机动车位150辆以上，非机动车位500个以上。

　　九龙商业广场预计10月1日开业，届时将为玉溪市民呈现立体、多维的商业中心，商家的经营方式、人们的生活模式将在这里发生了颠覆式的变化。吃饭、看电影、购物、唱歌等需求，在这里就可以实现。