重庆的金融城江北嘴CBD：3.5平方公里土地上的奇迹

在伦敦圣保罗大教堂的东侧，有一块被称为“1平方英里”的土地。那里楼群密布，聚集着数以百计的银行及其他金融机构，掌管着全球4万多亿美元的庞大资产，被视作美国“华尔街”在英国的“翻版”，那就是伦敦金融城。

在中国西部的重庆，也有一块3.5平方公里的“黄金宝地”——江北嘴中央商务区（简称“江北嘴CBD”)。这里同样高楼林立、金融机构密布，有着带动区域经济发展的强劲“心脏”。正因为有了它，重庆才朝着“长江上游的金融中心”、“中国金融第三区”的目标稳步迈进。

许多人难以想象的是，这片土地2002年前还叫江北城，一个满目疮痍的城市棚户区。短短10年时间，在江北城基础上迅速成长起来的江北嘴CBD，已被视作中国金融版图的新地标、重庆城市繁华的新象征。

在这3.5平方公里的土地上，发生了怎样的奇迹？

A、新区成立助推“行情”大涨，企业机构争相落户

从破旧老城到现代国际化都市的窗口展示区，从以传统工业为主到知名金融机构集聚，江北城的命运转折源于一个规划。

2003年7月，市政府第十二次常务会议上审议通过了《重庆中央商务区规划》，明确中央商务区为“金三角”地区——由江北城商务中心区、解放碑商贸中心区和南岸弹子石功能配套区共同组成。其中，江北嘴中央商务区是以金融、商务、总部经济等现代服务业为支柱的长江上游金融服务功能核心区。

2005年，注册资本金为20亿元的江北嘴中央商务区开发投资有限公司成立。此后，江北嘴CBD的基础设施建设火热铺开。

2010年，中国第三个副省级新区——重庆两江新区成立，江北嘴CBD迎来了加速发展期。按照国务院赋予两江新区的战略定位，江北嘴CBD成为两江新区打造长江上游金融中心的核心区，被视作两江新区“一心四带”产业发展规划的核心、未来区域经济发展的引擎和发动机。

为更好地引领、促进江北嘴CBD发展，2011年，市国资委将江北嘴中央商务区开发投资有限公司更名为江北嘴中央商务区投资集团有限公司（简称“江北嘴投资集团”）。

两江新区成立后的5年，是江北嘴投资集团奋力拼搏的5年，也是亮点纷呈的5年。

“两江新区对江北嘴CBD的带动作用不言而喻。”江北嘴投资集团人士举了一个例子，某银行重庆分行在渝中区有一大楼。两江新区成立前，为吸引该机构到江北嘴落户，江北嘴投资集团提出以江北嘴地块与其置换，但被拒绝。两江新区成立后，江北嘴“行情”大涨，该银行主动找到江北嘴投资集团，表示愿意接受此前方案……

类似企业、机构争相落户的故事还有很多。曾有某保险机构在与江北嘴方面取得用地意向后，迅速将方案上报给了其总公司。但在其等待审批的过程中，江北嘴地块价格节节攀升。为尽快取得地块，该机构总公司不得不改变审批程序，以便快速拿地。

“两江新区成立5年来，江北嘴CBD全面进入树形象、出功能的加速发展阶段。”江北嘴投资集团相关负责人介绍，江北嘴CBD已成为两江新区的烫金名片，香港九龙仓、中海地产、北京金融街、保利、万科、恒大等实力开发商相继入驻，有力促进了片区项目建设全面开花。截至今年一季度，江北嘴CBD开工项目量71%，入驻项目建设单位22个，累计在建面积约520万平方米，已建成面积约330万平方米，65栋高楼拔地而起。

不仅如此，江北嘴CBD吸引了华夏银行、国家开发银行、邮储银行、交通银行、韩国友利银行、新韩银行、平安保险、中国人保寿险等近40家重点金融机构全国性或区域性总部入驻，另有其他金融类企业上百家慕名而来。其中，邮储银行金融租赁公司、昆仑金融租赁公司更是将全国总部机构落户江北嘴。随着江北嘴金融核心区的影响力和辐射力日益彰显，一个长江上游金融中心的雏形基本形成。

B、便捷繁荣宜居国际化，江北嘴成为新重庆缩影

实际上，过去的江北城曾浓缩了旧时的重庆味道——山城、码头、船工、长长的石阶梯和古朴的吊脚楼。江北嘴中央商务区的定位确立后，经过政府、企业的合力打造，加上两江新区的独特招商引资磁力，江北嘴CBD变得更加便捷、繁荣、宜居、国际化，成为新重庆的缩影。

“下有陆家嘴，上有江北嘴。”按照政府定位，未来的重庆江北嘴将和上海陆家嘴一样，闪耀在长江边。作为两江新区建设的“龙头”和“引擎”，江北嘴CBD近年来的发展不仅代表着重庆改革开放的新形象，也成为我市打造宜居城市、个性城区的一个亮点。

据介绍，江北嘴CBD的城市总体规划创造性地与江北城2000余年的厚重历史文化结合，构建起“双城、一轴、五区”的城市发展空间，再配以重庆的山水城市景观，形成了江北嘴CBD独特的山水交融、人文气息与经济发展和谐一体的壮观蓝图，成为重庆发展国际化大都市的璀璨明珠。

在规划宏伟蓝图的指引下，江北嘴投资集团投资上百亿元，全面建设完成江北嘴CBD市政道路和管网工程，再加以轻轨、立交、长江黄金水道，形成了江北嘴CBD便捷、完善的立体交通体系。

不仅如此，在这3.5平方公里的土地上，文化和科技氛围非常浓厚。比如媲美国家大剧院的重庆大剧院、全国省级一流的重庆科技馆与修复的明清古建筑天主教堂、基督教堂、明玉珍睿陵、测侯亭等相得益彰、和谐统一，中西方厚重文化结合奠定了江北嘴CBD高端文化殿堂的特色；再比如以嘉陵江江底水温为调节、正在建设的江北嘴CBD热泵集中供冷供热项目（俗称“水空调”），抛掉了片区400余万平方米写字楼的空调室外机，将大大降低江北嘴CBD的城市“热岛”效应……

在这片3.5平方公里的土地上，精品绿化和广场设施让人惊讶。“在森林里办公、在公园里购物”已成为江北嘴CBD打造独特区域环境的一大特色。

绿色景观画廊的规划，让江北嘴更有别于其他中央商务区。整个江北嘴CBD，绿地率将达到40%以上。两江环抱的江北嘴，将依水修建嘉陵江滨水区和长江滨水休闲水岸，并在其间修建重庆最大的游艇码头。今后，市民和游客可在江北嘴看到欧美大片中经常出现的私家游艇穿梭大江之上的壮观场面。

这片3.5平方公里的土地还将是购物者的天堂。江北嘴CBD配套的商业中心群，被市政府规划为高端商业集聚区，90万平方米的大体量将重点发展以时尚商品、五星级酒店、高端餐饮、会议、休闲娱乐等为主的各类商业产业形态，江北嘴CBD将打造缤纷繁华的“不夜城”。

作为城市发展现代化的重要标志，超高层建筑曾被很多国际一线城市作为城市名片与地标。自两江新区成立以来，江北嘴CBD的城市高度不断刷新。今年4月，江北嘴CBD首座超高层建筑——316米高的国金中心成功封顶。随着更多地标性建筑的修建，未来的江北嘴将出现摩天大楼和文化建筑、旅游项目和谐共处的场面。江北嘴CBD将成为重庆地标密度最大的一个区域：重庆大剧院、重庆科技馆、“城市之冠”等城市地标……成为世界看向重庆的“第一眼”。

C、发展多种现代服务业，2018年全面建成江北嘴CBD

建成长江上游金融中心核心区、新兴服务业的示范区，是市委、市政府赋予江北嘴CBD的重任。两江新区成立5年来，江北嘴CBD发生了让人难以想象的变化。下一个5年，江北嘴CBD的发展道路将走向何方？

江北嘴投资集团人士介绍，未来5年、10年之江北嘴CBD，将伴随国家深化改革进程加速推进、互联网经济大潮、个性化产品与服务、智慧城市发展等潮流趋势，进入发展新阶段。江北嘴CBD将尽快建成区域性金融中心，关注重庆现有金融机构的增量部分，集聚有影响力的区域金融机构总部入驻。与此同时，江北嘴CBD将发展以金融机构、企业总部、高端商业、信息服务、咨询服务为代表的现代服务业，推动创新金融业态、衍生性金融需求、创新商业形态在江北嘴CBD发展，形成江北嘴金融核心区特色。

城市开发建设方面，江北嘴CBD将加快项目建设进度，完成中央广场景观、两江四岸绿化、三洞桥民俗风情街、滨水服务设施绿化等一批城市服务和形象工程，开工建设江水源热泵三期工程，进一步完善市政基础设施，提高江北嘴CBD国际化大都市品质。

“走出去、引进来”，江北嘴CBD还将积极邀请一批国际精品时尚商品、国际品牌旗舰店、高端餐饮、主题广场等高端商业在此规划布局，增强江北嘴CBD活力。

为增强江北嘴金融核心区的影响力和辐射力，江北嘴投资集团将重点在五个方面发力：一是继续大力引进外资金融机构、市外金融机构落户江北嘴CBD；二是实现江北嘴金融要素市场的突破和扩大，争取一批实体产业全国交易中心在江北嘴CBD布局；三是争取在江北嘴CBD布局建设国际贸易结算、跨境人民币结算等结算中心；四是积极引进一批大型企业转型金融产业中的总部机构入驻；五是积极引进一批互联网金融企业，打造创新型金融集聚区。

预计在2018年前后，江北嘴CBD将基本完成项目建设任务，进入城市全面运营管理阶段；2018年，江北嘴CBD有望全面建成。届时，这片土地上将集聚重庆80%的金融机构、30%的存贷款余额，成为影响重庆、辐射西部的长江上游金融核心区，助推长江上游地区经济、社会全面发展。

值得一提的是，在江北嘴CBD开发建设的过程中，江北嘴投资集团的经济规模也不断扩大，优质资产不断增加，从最初的20亿元注册资本金发展到2014年总资产386亿元。未来，江北嘴投资集团将积极向金融控制型集团转型，推动一批优质资产上市。

可以预见的是，随着江北嘴CBD的蓬勃发展，这片3.5平方公里的土地上还将发生更多让人惊讶的奇迹。