景枫投资副总裁吴正梅：景枫中心将与百家湖融为一体

　　（赢商网江苏站报道）2011年，同曦万尚城、百家湖1912首进江宁百家湖，商圈雏形初露。紧接着，金鹰全生活中心、21世纪太阳城、景枫中心等传来入驻消息，百家湖商圈进一步升级，商业体量渐多，业态组合也日趋完善。代表项目之一，江苏景枫投资控股集团的首个商业地产项目——景枫中心，规划总建筑面积37万㎡，商业面积11万㎡，是集生活、办公、购物、休闲、娱乐功能于一体的大型城市综合体。该项目位于百家湖湖畔，坐拥有最优质的湖景资源而备受关注。

　　值得一提的是，景枫中心是江苏景枫投资控股集团实施“五年转型计划”，即由传统房地产开发企业转型到以生活品质和生活内涵开发为中心，住宅、商业、文创、投资协同发展的现代新型房地产企业集团后的首个商业地产项目。故而，景枫中心对景枫投资整个集团意义非凡，也必将会被倾注全力打造。赢商网借机专访江苏景枫投资控股集团副总裁吴正梅女士，邀其深入详细介绍商业地产新秀景枫中心的规划与建设。

　　景枫投资集团副总裁接受赢商网采访中

　　独特区位优势下的百家湖商圈

　　新街口一家独大的商圈格局随着仙林、河西、浦口、江宁板块多个商圈兴起而被改变。然而，为何景枫投资集团将重中之重的首个商业地产项目选址在江宁百家湖商圈？吴正梅介绍到，虽然群雄并起，但江宁区在经济、教育、环境资源上优势更加明显。首先，重中之重的当时然经济实力的雄厚。江宁区是南京第一个生产总值超千亿的区域。2014年生产总值达1405.61亿元，全市排名第一，连续多年大幅度的超越第二名鼓楼区。

　　再者，江宁区人口众多。2014年，南京常住人口821.61万人，而江宁区则达115万，全市排名前列。且区域内汇集全市80%的别墅群，40多个高档小区，中高端客群消费潜力巨大。

　　加上，江宁大学城内汇集20所院校的优质教育资源；多条地铁线路相通的便利交通优势；以及南京市政府对建立副城市中心的积极政策支持等多种因素影响下，景枫投资将首座商业地产项目选址于江宁区内。

　　景枫投资副总裁吴正梅补充说道，景枫中心所处的百家湖区域，是江宁开发区与老商圈东山镇的交汇点，随着城市化发展，地铁线路的完善，百家湖区域的核心地位逐渐明朗。在越来越注重品质，追求更优质的购物环境的行业发展趋势下，百家湖区域内的湖景、生态资源都起锦上添花作用。因此，百家湖区域渐成商圈，未来的商业发展前景无限，也是为何多家商业地产开发商在此立足的原因。

　　景枫中心内部效果图

　　景枫中心招商已完成50% 多个品牌首进南京

　　在今年4月22日举行的景枫中心项目推介会上，景枫中心已与韩国CGV影院签订合作合同，与H＆M、I.T旗下多品牌、卡通尼主题生活馆、威尔士健身会所、星巴克、外婆家、避风塘、赤坂亭、屈臣氏、小厨娘、炉鱼等全国连锁品牌签订合作意向书。其中，不少是首次进入江宁，甚至首入南京市场的品牌。如韩国影院CGV、威尔士健身中心、I.T旗下潮牌Aape等。

　　景枫投资副总裁吴正梅介绍到，目前景枫中心招商工作已完成50%，并仍在高质量的推进中。未来业态配比上，零售占42%，餐饮占32%。虽比例保守，但对于景枫中心11万方的商业面积来说，32%的餐饮比例可满足全客层人群的日常消费需求。

　　另一方面，景枫中心的项目建设也在高效率的进行中。截止6月初，工程已进入到下沉式广场的建造环节。“景枫中心将开挖四层的地下空间，其中负一楼仍用作商业，地下二层至地下四层将用作停车场，提供2100个停车位，以保证购物最基本的舒畅。”吴正梅介绍到。

　　借湖景资源增强购物体验性

　　与其他购物中心相比，景枫中心最特别之处就是坐拥2500亩的百家湖天然湖景资源，故而在建筑规划上也将与湖景环境之间做多方面交流与融合，“突破传统封闭的大盒子购物中心模式”，吴正梅介绍到，“景枫中心的下沉式广场至商场四层之间，我们规划了小型水幕瀑布，与百家湖相互呼应，打造更加贴近自然的购物环境。景枫中心内部的中庭设计也别具匠心，打造悬挑28米高的无柱中庭，给来客提供舒适广阔的空间感受，同时使内装视觉效果更加明亮、通透。另外，景枫中心的五层屋顶区域建造了全湖景的空中花园，届时顾客可以自由选择在室内或户外用餐。而空中花园量身打造的宽阔草坪与空中舞台、绿色景观相融合，未来可用作婚礼场地或举办大型活动等。”

　　吴正梅还透露到，除了建筑形态，品牌也将充分利用这一资源，以增加更多互动性。如韩国影院CGV，作为影院行业的龙头品牌，为做好南京“首秀”，与景枫中心共同打造出不一样的湖景VIP影厅。该影厅可容纳30人左右的团体顾客，在聚会狂欢的同时，可以直接欣赏到数千亩的百家湖自然景观。“然而最终目的，还是给顾客提供舒适的购物环境，通过环境氛围营造达到对顾客五感的冲击，也是景枫中心‘五维体验式’概念的体现。”

　　景枫中心效果图

　　共同打造商圈 分拨新街口客流

　　相距不远的江宁金鹰全生活中心此次深耕儿童、体验式业态，规划数千平米的休闲娱乐区域，并将在今年7月率先开业。同属一个商圈难免常被进行比较，对此，吴正梅表示，与金鹰之间是共同建设商圈的关系，全部开业后，江宁区内人均商业面积变大，或许会有一定竞争。但为了充分发挥百家湖商圈功能，各个项目之间的协调发展必不可少。“百家湖商圈不仅要吸引江宁区域内的消费者，还要通过各种业态的组合吸引南京市区甚至更远的人。”

　　“景枫中心规划全业态，以中高端家庭为消费群体，打造百家湖商圈内最具国际感和时尚感的都市购物中心，随着项目的推进，未来将呈现更多亮点，满足市民的期待。”最后，景枫投资副总裁吴正梅略带神秘的结束本次采访。回想吴正梅女士的职业生涯，南京水游城、虹悦城的成功有目共睹。连续两次的华丽挥笔，使行业尊称其为“南京MALL姐”。正在建设中的景枫中心是延续经典，还是再一次的突破？明年9月景枫中心的开业令人期待。