名购物中心4项设计参数：层高/柱网/实用率/店铺进深

　　参数指标一：层高

　　购物中心的1层商业空间净高通常为3.8-4.2m；购物中心2层及以上商业空间净高通常为3.3-3.7m。

　　层高与净高之间的高度差值一般由四部分高度组成，分别是：

　　a.结构

　　b.设备

　　c.吊顶

　　d.地面

　　合理的层高与净高之间的高度差值通常在1.8-1.9m之间。

　　特殊业态：例如影院影厅部分层高一般要求10m左右，最适宜为12.5m；如带IMAX厅，则层高要做到15m以上。

　　参数指标二：柱网

　　商业展示需要尽可能大的柱网尺度，综合其他因素考虑：建议使用8.4*8.4m的柱网

　　a.满足商铺开间要求

　　b.满足地下停车要求

　　柱网尺寸决定了商业展示空间的尺度，影响梁高、层高和停车效率。

　　参数指标三：实用率

　　国内购物中心的实用率一般在55-56%之间。实用率高，出租面积大；但会影响交通空间与购物中心空间品质。

　　购物中心设计在保证空间尺度的情况下，尽可能提高实用率。综合判断，购物中心常用实用率为60%左右。主力店较多的购物中心实用率会进一步提高。

　　实用率=购物中心可出租面积/总建筑面积（不含车库）

　　参数指标四：店铺进深面宽比

　　购物中心中普通零售商铺标准

　　购物中心店铺进深过大会带来消防问题；从消防规范的角度考虑，购物中心店铺进深宜控制在16-18m以内。除影院、超市等大中型主力店以外，零售商铺常见的面宽进深比为1：2；一般不超过1：3.

　　进深面宽比的影响

　　a.面宽直接影响商铺展示性，进而影响商家尤其是品牌商家的进驻决策；

　　b.进深影响商户经营活动的开展，进而关系到商户的营业收益；

　　c.从购物体验来说，店铺数量影响到楼层的整体品牌丰富度。

　　实战参考：商家参数（主力店和次主力店技术指标）

　　常见商家分类

　　主力店技术指标——百盛百货

　　超市-BHG（2000-5000㎡）

　　超市-家乐福（10000㎡以上）

　　影院—金逸影院

　　餐饮—麻辣诱惑

次主力店-ZARA

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