2015年这些商业地产大事不容错过！重庆商业地产半年报出炉

　　(赢商网重庆站报道)2015年转眼已过去一半。这半年，对于重庆这座城市而言，可谓是盛事连连。前有重庆市政府与腾讯公司就“互联网+”项目签订了战略协议，围绕“互联网+”进行探索，推动线下各传统行业拥抱云计算、大数据、移动互联网等信息技术，打造新的产业增长点;后有万达集团董事长王健林一行赴渝，与重庆市政府签署合作协议：未来10年内，万达集团将投资1500亿元，在重庆新建28座万达广场及1个文旅项目，成重庆最大战略投资者。行业巨头纷纷抢占重庆，振奋了整个重庆市场。

　　而对于刚刚开始的下半年，重庆又将迎来一大喜事。由赢商网主办的第三届中国(重庆)商业推动地产论坛西南峰会暨赢商网•中国商业地产招商大会将在重庆隆重开幕，规模达到600人，为商业地产下半年发展开启了新的征程。

　　2015年重庆商业地产半年报

　　综述：

　　回顾上半年行业的发展，整体来看，市场新增了5个购物中心，包括解放碑协信星光广场、东原新新PARK、东方国际广场、步步高新天地、宝龙城市广场，商业体量近50万平方米。也有不少项目调整“变脸”，茂业百货更名“茂业天地”、英利购物中心升级为英利大融城、重庆大都会广场蜕变为大都会东方广场。

　　在上半年，不少知名品牌首次布局重庆，市场表现非常活跃。包括在广州一举成名的方所书店、台湾最大室内运动运营商“大鲁阁”、韩国潮牌LAP、全球最大专业运动卖场迪卡侬、重庆进口商品展示交易中心、周黑鸭等。此外，据市场消息，香奈儿、连卡佛、英国HOF等也高调宣布将进驻重庆发展。

　　重庆本土几大知名房企也在寻求大的突破。联手、抱团、资本市场新故事或许是房企获得资产规模几何级增长的最直接方式。对于一直为谋求上市做准备的重庆协信集团，在吴旭的亲自带领下，完成上半年的第一轮重组，成立协信商业地产集团成功，并与重庆市经信委、启迪控股达成战略合作，成立启迪协信科技城集团，欲打造全球领先科技城投资运营商。龙湖在战略转型计划主要体现两个方面，一方面继续深化地产、商业、物业的“三条腿”走路战略;另一方面，分三个三年计划，使公司从传统房企向具有互联网思维的现代房企转型升级。作为另一个渝派房企东原，成功与平安不动产签订了战略合作协议，对于2014年刚刚完成资产重组的东原地产来说，无疑是一个好的开始。在商业地产领域以往一直表现平平的金科，也在近期发布了针对商业地产新的战略规划，推出“金蛋糕计划”，欲开启一条专注社区商业的商业之路。当然，在这期间，有另一家渝派企业选择几乎退出商业地产领域。继卖掉照母山地块之后，中渝置地将旗下重庆项目92%股权以55亿元卖给恒大地产，至此，恒大地产重庆首个购物中心——恒大中渝广场正式亮相。

　　在商业地产创新发展方面，重庆购物中心表现还是可圈可点。日本诞生了第一个可以跑步的购物中心，大阪 Morinomiya(森之宫) Q’s Mall 购物中心向健身和购物爱好者敞开大门;韩国也设计出全球最大货柜商场，融合了潮范儿与文艺范儿。在重庆解放碑王府井百货出现了“都市农场”，由近15平方米的猪圈和15平方米左右的菜地组成。与此同时，也有将将五人制足球场“搬”进了购物中心，也有欲在商业综合体项目内打造30个新型菜市场，市民可到场体验新鲜蔬菜瓜果现摘现卖。足球、农产品这类过去看似与商业综合体项目完全无关联的业态，如今也被逐步引入。

　　分析：

　　上半年市场新增5个购物中心

　　类型众多：轻奢、生态体验、O2O智慧型

　　今年首个开业的购物中心则由重庆本土房企东原地产所打造，也是企业打造的第一个购物中心——东原新新PARK。定位为西南首个生态体验购物中心，有新世纪百货、星美IMAX国际影城、世纪星滑冰场三大主力店。据悉，开业当天客流量逼近20万人次，取得不错的成绩。

　　另一个则是东方国际广场，从刚开始亮相，就顶着江北嘴首个购物中心的光环。其占地面积约2万平方米,总建筑面积约28万平方米,物业形态包括超5A甲级写字楼、五星级酒店、顶级公寓和约10万平方米的O2O智慧型购物中心。项目成为润山集团继渝北金港国际商业之后，所打造的另一个高端商业。

　　在上半年最后一天(6月30日)，协信集团在商业版图上再添一子。位于解放碑的协信星光广场正式亮相，购物中心建筑面积近5万㎡，以“轻奢”为核心定位，引进了ISSEY MIYAKE、Vivienne Westwood、maje、sandro、NICOLAS ANDREAS TARALIS、Esse Chic、ESSE by esse chic、David Mayer Naman、VERRI、CGX、ASTON MARTIN、PASSTYLE、Lazy Bunnies、Becca、三荣SANRONG等17个独家品牌。

　　值得一提的是，除了主城新增的3个购物中心外，区县也有两个购物中心开业，分别为步步高新天地、宝龙城市广场，均位于重庆合川区。

　　重庆多个商业项目“变脸”

　　购物中心“不仅是开好场，更重要的是调好场”，对于有经验的商业地产运营商来讲，更看重顺应市场变化而不断地进行运营优化。在上半年，重庆有多个商业项目“变脸”，以新的形象展示在广大消费者面前。

　　作为一个从2006年就进驻重庆市场的茂业百货，目前已经发展近十年。百货业从当初的“独领风骚”，到如今发展的“去百货化”的困局，不少知名百货也逐渐走上了调整转型之路。当然，茂业百货也毫不列外。在2013年，市场就有传出观音桥茂业百货欲调整业态，实现购物中心化。但是转型之路并不顺畅，引发不少商户拉横幅抗议。两年之后，茂业百货正式更名为“茂业天地”，引进了一些新兴知名品牌，更有国际一线品牌的化妆品系列，也增加了多个餐饮品牌，同时还引进了重庆购书中心书店以及多个体验性业态。

　　如果说茂业百货的调整是行业发展的趋势，那么重庆大都会广场、英利购物中心这两个购物中心的“变脸”则是企业市场化行为。大都会广场作为李嘉诚在重庆布局的第一个购物中心，经过汇贤产业信托以39.1亿元收购和记黄埔和长江实业持有的重庆大都会项目全部权益事件后，今年3月2日，汇贤产业信托正式开始负责大都会东方广场的营运，第一个大的动作则是更名为——重庆大都会东方广场，做出项目形象升级改造，商场各楼层也开始全新定位。

　　无独有偶，英利国际置业旗下的原英利国际购物中心及原英利国际广场正式更名为英利·大融城。据悉，去年7月，光大控股有限公司通过认购新股等方式向英利国际置业投资17.6亿港币，认购完成后光大控股成为英利国际置业的第二大股东。

　　西南峰会拉响下半年行业争夺战

　　2015年上半场已然结束，下半场才正开始。在下半场的第一个月，商业地产领域又将迎来一件行业大事。由赢商网举办的2015第三届中国(重庆)商业推动地产论坛西南峰会暨赢商网招商大会，将在7月23日，解放碑威斯汀酒店隆重召开，这对重庆乃至整个西南片区商业地产领域毫无疑问是一场非去不可的盛宴。20位商业地产风云人物、80位知名品牌高管、300家全业态活跃品牌、80个西南优质商业项目、40多家知名服务机构与权威媒体，届时，超600位行业精英欢聚一堂，共享盛宴。

　　据活动主委会介绍，峰会还将评选出“西南十大卓越品牌”，届时将一起亮相西南峰会。

　　如此盛大的行业盛会，受到了行业无数大咖的关注。也陆续收到大咖们送来的祝福。

　协信集团董事长吴旭

　　寄语：祝愿赢商网所打造的商业推动地产论坛这样一个服务互动平台的活动取得圆满成功;也愿商业和地产都能找到自己的家。

　　寄语：风雨兼程，赢在路上!祝西南峰会圆满。

2015年上半年重庆商业地产大事件回顾

　　1、万达集团投资重庆1500亿元 成重庆最大战略投资者

　　5月21日，万达集团与重庆市举行战略合作签约仪式。万达集团计划在重庆总投资1500亿元，建设一个超大型万达文化旅游城和28个万达广场，这是万达集团迄今签约项目最多、投资金额最大的战略合作之一，万达也因此成为重庆最大的战略投资者。

　　2、启迪――协信珠联璧合

　　6月10日，重庆市经信委与启迪控股战略合作签约暨启迪协信科技城集团揭牌仪式。未来启迪协信将重点围绕“一带两区”，即长江经济带、环渤海区域和珠三角区域进行战略布局。选择“一带两区”，一方面是考虑到这些城市集中了中国最主要的创新力量，并且适合环保产业、软件互联、大健康、文创教育等以人才为核心的产业进行布局;另外这些区域的城镇化水平普遍较高，具有科技城发展的基础条件。启迪协信将围绕“一带两区”在全国推动“百园计划”，从而打破科技园区孤岛的现状，建设全国性的科技产业运营服务体系。

　　3、恒大地产斥资55亿元收购中渝置地重庆项目92%股权

　　6月2日，恒大地产发布公告斥资55亿元收购中渝置地旗下重庆项目92%股权，公告称，　重庆中渝现时拥有总建筑面积约342万平方米的已竣工物业及发展中项目的组合，包括住宅、商业、酒店的综合大楼及停车场区域，主要位于重庆市渝北区的心脏地带，该区为中央行政区，主要高速公路的交汇点及新建铁路运输系统枢纽。

　　4、味道重庆去年资金链断裂现今破产 欠债主9700多万元

　　味道重庆从去年10月开始，六家连锁店陆续关门，今年5月，九龙坡区法院进行味道重庆破产重整案第一次债权人会议。据悉债权人申报的味道江湖欠下的债务总额高达9700多万元。根据味道重庆老板刘越、郑巧稚夫妇的叙述，破产原因主要是快速扩张，导致从2014年下半年开始资金链断裂。

　　5、Apple Store重庆区域成功开设3家

　　按照去年苹果的招牌信息显示，苹果旗舰店将在重庆区域开设3家。随着2014年7月26日，重庆首家苹果正式亮相重庆观音桥，预示着重庆成为内地第五个拥有苹果直营店的城市。2015年1月31日，重庆迎来了第二家Apple Store ，位于解放碑国泰广场，该直营店的面积约2300 ㎡，作为继上海IFC后中国第二家圆柱玻璃体形象店。3月7日，万象城店亮相开店计划已经全部达成;从国内城市Apple Store 零售店数量来看，重庆也仅次于上海、北京。

　　6、金科社区商业新探索

　　2015年5月26日，金科举办了“2015金科商业战略发布会暨中国社区商业发展高峰论坛”。开辟了一条专注社区商业的商业之路。并决定付诸努力，打造家门口的0.5-1公里商业圈。推出“金蛋糕计划”，由金科商业伙伴联盟、G5商业运营体系、365邻里平台、金领商管团四大主体构成，从多维度、全流程保障社区商业稳健发展。

　　7、运动卖场迪卡侬未来将在重庆开22家店 其中主城11家

　　1月7日，位于重庆北部新区金开大道两江天地的迪卡侬金开商场正式迎来了盛大开业商场位于重庆北部新区金开大道两江天地。未来，迪卡侬将在重庆开店22家，其中主城11家，袁家岗商场和大渡口春晖商场预计在年内开业。

　　8、咖啡陪你遭重庆加盟商公开抗议 被指是“诈骗公司”

　　咖啡陪你诈骗公司还我血汗钱——2015年4月25日，重庆南岸区亿象城咖啡陪你店里，被一群不速之客挂起了这样的横幅，引来周围市民的围观——这个表面看上去风头正健的咖啡品牌，究竟为何成了这群人口中的“诈骗公司”?其执行总裁戚东在个人微信中自曝已经被公司欠薪八个月，在6月1日正式辞职离开咖啡陪你。不仅如此，今年以来，全国多地已先后出现了咖啡陪你加盟商上门要求解约索赔事件，还有大量供应商追讨欠款。这家在短短两年间门店数超过600家的咖啡连锁品牌，其种种管控问题开始全面爆发。

　　9、龙湖打造重庆首个带状体验式商业街

　　在观音桥升级扩容的重点区域鹞子丘片区，西南最长步行街开始起航。该步行街北起观音桥龙湖新壹街，南至观音桥大循环及小苑路，将与观音桥步行街无缝衔接，总长超1公里，打造重庆首个带状体验式商业街。整个街区以体验式为主，在景观的打造上也颇具匠心，将建超1000米景观带，建筑外立面及休闲设施都极具时代感。

　　10、渝北规划建设10家五星级酒店 今年年内有两家投入运营

　　渝北区商务局表示，把高星级酒店建设纳入区级重点商贸项目来推进，到2016年能建成开业营运的高星级酒店(四星级及以上)共有15家，包括温德姆酒店、华地王朝酒店等10家五星级酒店，以及金易伯爵酒店、重庆家纺城君顿酒店、东衡槟城酒店、中瑞朗俊酒店、旭辉假日酒店等5家四星级酒店。在建设的10家五星级酒店中，有两家将在年内投用(赢商网重庆站 作者：曹小琴)