深圳地下商业连城新天地、丰盛町等商业体运营调查

　　现状：

　　深圳目前已经初步形成规模的地下商业空间主要集中在罗湖和福田中心区域。

　　1、呈现三种态势，以华强北和东门商圈为特点的地下步行街、以连城新天地、丰盛町忒典型的写字楼集群下的地下步行街、以世界之窗、大剧院、市民等地铁换乘站点为纽带的特色小型步行街。

　　2、在业态方面，未与购物中心连接的地下步行街，在品牌业态呈现略显低端和大众化，而靠近购物中心的而以亲民化的连锁品牌为主。

　　3、地下商业空间的美食化趋势越发明显，以连城新天地、缤果空间等为典型，餐饮占据其超过30%的比例。

　　未来趋势：

　　两大热门区域福田-罗湖、前海新区，前海新区未来写字楼群众多，其亦规划了大量的地下商业，同时未来互通香港的前海口岸建设，未来地下商业前景很大。

　　深圳地铁沿线部分商业体开发情况一览

　　连城新天地

　　运营情况：连城新天地集购物、餐饮、休闲等于一体，目前连城新天地引进的餐饮品牌约50家，其中多为肯德基、喜年贡茶、老西安等、浙礼、龙抄手等大众餐饮品牌，且其中分落在主要入口处的轻食餐饮占据很大的比例。目前连城新天地出租率几近100%，而在探访期间，场内可谓“客如潮水”。

　　车公庙丰盛町商业步行街

　　运营情况：丰盛町商业步行街总建筑面积为26625㎡，铺位总数多达535个，以零售小店铺为主，辅之以大门店主力店。从目前进驻的品牌业态上看，主要为时尚服饰、餐饮美食、时尚配饰、个人护理、鞋包、家居用品以及精品店几大门类。整体上看，丰盛町商业街人流大、人气旺，但仔细观察发现，门店人流分布也很不均匀,很明显休闲餐饮门店内消费者较多。

　　东门金世界地铁商城

　　运营情况：金世界地铁商城店铺包括服饰类、鞋、包、儿童服饰、美容护肤产品类、精品首饰类、餐饮类等。容纳大量个体户，走在该地下步行商业街，甚至令人有一种"淘宝"错感。尽管处于平时上班时间，此处人流量甚至超过其他地下商业街闲暇时间段，其中主道人流占绝大部分，而越深地段人流越稀少，形成对比。

　　深圳北缤果空间

　　运营情况：缤果空间聚焦于80、90后年轻消费群体，餐饮50%+零售40%+服务10%的业态组合与艺术体验式购物环境。经过超半年的运营，目前在全商场137个店铺中，有47个空铺，多集中在负一层，其中有不少店铺在后续经营中选择关门。对此，深圳益田联商投资管理公司招商经理解释，现在缤果空间还处于试运营阶段。