福州城区4幅地块7月14日出让 连潘旧改地块首次亮相

　　亲爱的连潘周边居民，明天后，你的身价可能又要不动声色上涨了！

　　明天上午10点，福州城区4幅地块将正式出让，总面积184.39亩，其中3幅地块都位于晋安、台江的热门板块，2幅是涉住用地。

　　这次，连潘旧房改造地块首次入市，未来这里的1050亩土地将成福州房企关注热点。

连潘有地！明天试探性入市

　　宗地2015-20号（连潘棚户区改造项目A-12地块），正是去年最大的福州棚屋区改造项目——连潘旧改拆分首批入市地块，对于渴望住宅用地，诱惑极大。因此，这次的出让，更像是一次摸底，会在一定程度上影响着连潘区域未来的推地节奏和板块价值评估。

　　透露个真相：连潘棚屋区改造地块自去年年底开始征收动迁，总征地面积约1050亩，是福州目前面积最大的旧改项目。

明天撕逼！又是个抢地好日子

　　来看看这个：

　　2014年，融信集团以56.2亿元拿下太平汀洲及苍霞旧改地块，总面积389.29亩;

　　2010年正荣以60亿元拿下王庄旧改地块，共381.53亩，创造当时地王;

　　同日，深圳万科以16.55亿摘得上海新村旧改地块，约140亩。

　　经验证明：房企对市内热点区域旧改地块的争夺一向十分激烈。

　　对于许多房企而言，连潘有地是个好消息。想继续在福州扩张，买地、囤地是必须的，能拿到住宅用地更是。所有需要扩张的房企并不会因此退缩，仍是兴趣满满，尤其是地块的底价并不高。

　　你觉得明天会不会有新地王出现？！

连潘棚户区改造项目A-12地块区位图

　　这要冷场？海峡金融商务区又来了

　　再说个明天土拍现场可能要悲剧的看点：

　　在今年频现商服地块流拍的大环境中，宗地2015-21号（海峡金融商务区E地块）商服用地，19.49亩起拍价1.75亿，依然高姿态亮相。

　　但是，它的出让可能很“悬”，因为要求高。根据规划要求，该地块建成后70%以上的建筑面积由竞得人自持，不得销售，这对房企实力是一大考验。

　　余下部分可分割销售或转让给竞得人下属关联企业。而福州目前商业项目库存高企，加之近三年不断增加的商服用地出让，未来项目的去化难度也不小。

　　脑补一下海峡商务区爆冷地块：宗地2015-06号（海峡金融商务区WX地块），创一年内4次出让、3次流拍记录。最终由万科地产以5.05亿元底价成交。相较于其首次出让，起始价直降400万，条件也放宽了。

　　不过，海峡金融商务区逼格还是蛮高的，且大鳄云集：有万科地产、民生银行、兴业银行、富邦金控等近30家知名企业项目入驻。