红谷体验店、网鱼网咖入驻 绿岛商业中心能活起来？

　　（赢商网报道）据赢商网了解，近期，红谷首家旗舰体验店、网鱼网咖等本土知名商家和全国连锁品牌纷纷入驻了昆明青年路绿岛商业中心，一改该项目地下一层与一楼零售人迹罕至、楼上餐饮店鲜有人光顾的萧条局面。

　　绿岛商业中心由昆明星耀房地产有限公司开发，项目位于昆明市青年路418号，占地面积2286.54平方米，总建筑面积为7860.79平方米。自2004年昆明第一个购物中心新西南广场出现之后，许多房企开始转型，频频进入商业地产领域欲掘一桶金，但是，商业地产开发与传统房地产开发思路有诸多不同，不是“把楼盖好就可以”，所以，在转型和探索商业地产开发过程中，难免会吃一些苦头，青年路的绿岛商业中心在开发运营过程中就经历了“阵痛”。

　　据网友“叶儿粑香”回忆，“绿岛商业中心以前是个普通开鞋店的地方，但由于地段比较好，老板也聪明了，重新装修搞成商场形式，吃的穿的比较多，只是商场品牌档次地位偏中低吧”。 这位网友的讲述一语道破了项目的优势和劣势。位于南屏街与青年路交汇处的绿岛商业中心开发于昆明核心三市街与青年路商圈交汇处旁，周边日均往来人流量约15万左右，区位优势明显。

　　起初，项目定位中低端，只是进行了一些零散的招商，以零售为主，在当时，零售业态还没有时下那么萧条，但是区位优势明显的绿岛商业中心并未引起消费者的“兴趣”，在金鹰A座高端奢侈定位的“威慑”下，绿岛商业中心的招商几乎没有拿得出可以吸引顾客的亮点。项目的动线设计也由于没有进行很好的规划，导致“扶梯”占据了项目最佳的中心位置，周边商铺与扶梯之间的过道却窄得可怜，令人觉得“容不下”几个人，没有发挥好应有的引流作用。

　　随后，项目所有者对绿岛商业中心进行了重新装修整改，引入了佳客来、麦当劳等当时比较热门的餐饮连锁品牌，改善了身处“闹事”却“人迹罕至”的局面。不过由于项目规划本身存在缺陷，整改装修有一定难度，近两年来基本是处于边招商边整改的状态，装修的喧嚣“常态”对项目运营自然是不利的。此外，项目的零售业态尽管经过了多轮调整，但仍然 “半死不活”，加之项目本身的局限和零售业大环境的低迷，一度为业内人士唱衰难有“出头之日”。

红谷首家旗舰体验店

网鱼网咖

　　那么，此次红谷首家旗舰体验店和网鱼网咖等特色商家和新型跨界商业的引入，意味着项目定位发生了转变，并为绿岛商业中心带来了一丝“曙光"。据悉，红谷首家旗舰体验店主打“生活美学体验”，是云南本土实力品牌红谷的第一间混业经营业态店，集体验高端订制、DIY、高端护理、“無關咖啡”等一系列综合服务为一体。网鱼网咖则也是受年轻人热捧的可以舒服喝咖啡、上网打游戏和听音乐的“升级版”网吧跨界商业。两位大咖的加入在一定程度上能为绿岛商业中心带来一些人气，但是最终能否令项目“活”起来，还有待市场与消费者的检验，让我们拭目以待。