广州挂牌60亿地块含琶洲电商用地 开启下半年卖地潮

　　（赢商网报道）下半年广州土地出让大戏来了，继上周唯品会尾随腾讯、阿里、复星、国美拿下琶洲电商总部地块后，7月21日，广州公共资源交易网顺势推出8宗地，定于8月20日竞价出让，总货值（挂牌起始价）约60亿元。

　　8宗地块总建筑面积约50万㎡，包括5宗琶洲电商总部地块，1宗黄埔大道东地块、1宗天河科技园地块和1宗番禺万博地下商业地块。8宗地挂牌事实上拉开了下半年广州土地出让大戏的序幕，根据戴德梁行的统计，上半年广州土地成功出让面积仅占去年全年的30%，距离2015全年计划供地面积还差87%，下半年将现供地热、密集拍地的现象。

广州8宗地块定于8月20日竞价出让，总货值约60亿元。

　　琶洲电商总部区地块再次定向出让

　　赢商网了解到，今日广州挂出的这8宗地块总占地面积约12万㎡，总建筑面积约50万㎡，其中位于琶洲电商总部区的地块有5宗，全部是商务设施兼容商业设施用地，最大的AH040224地块地上建筑面积达10万㎡，最小的AH040238地块地上建筑面积2.67万㎡。

　　作为定向出让的优质靓地，AH040235地块和AH040233地块备受关注，两幅地块均要求竞买人或其关联公司须为电子商务上市企业，竞得人须在广州市注册成立，并办理工商注册及税务登记，AH040235地块还要求该电商企业2014年的营业收入不低于100亿元人民币。

　　另外，AH040238地块、AH040239地块、AH040224地块也要求竞买人或其关联公司需为从事计算机系统服务及电子技术服务，或计算机网络应用软件开发、设计、网络数据处理等互联网相关业务的企业。

　　根据此前广州土地出让形成的“琶洲模式”，广州市政府通过吸引龙头企业的进驻引领上下游产业链的全面发展，对入驻琶洲电商总部区的龙头企业会提供一系列的优惠，包括开设广州集体户+高级人才补贴、土地出让金经协商可分期付款、自用办公楼补贴、相关税收优惠政策等，广州电商产业做大做强指日可待。

　　政府在产业规划、资源搭建、招商引资等方面对琶洲如此重视，此前未在琶洲拿地的小米科技、欢聚时代（YY）等电商企业有望入驻。

　　下半年广州土地出让大戏开幕

　　除了电商总部区地块外，今日还挂出了黄埔大道东天河鱼珠地块、天河科技园地块和番禺万博地下商业地块。

　　黄埔大道东天河鱼珠地块占地面积1.6万㎡，总建筑面积8.8万㎡，为商业商务用地，挂牌起始价8.8亿元。该宗地是广州港集团旧机修厂地块，是天河区与新黄埔区的交界处，靠近广州地铁地铁5号线的鱼珠站，有多个公交经过，不失为一块靓地。

　　天河科技园AT0305225地块位于天河区天河科技园高唐新建区软件路以北、高唐路以西，宗地性质是其他商务设施用地，占地面积5.5万㎡，总建筑面积9.1万㎡，挂牌起始价4.2亿元，规定竞买人须为从事通讯业务、IP电话及互联网等网络的设计、投资和建设的企业。

　　番禺万博地下商业地块二是番禺万博地下商业区挂出的第二块地，地面部分为城市道路用地，地下部分为商业设施用地，占地面积2.5万㎡，总建筑面积1.3万㎡，挂牌起始价1.3亿元。

上半年广州土地市场冷清，大部分地块底价成交。

　　货值60亿元的8宗地块挂牌，拉开了下半年广州土地出让大戏的序幕。

　　根据戴德梁行的统计，今年上半年广州土地市场冷清，招拍挂成交面积、金额均录得同比下降，底价成交宗数超过9成，上半年广州土地成交金额占2014年全年的44%，成功出让面积仅占去年全年的30%，距离2015全年计划供地面积还差87%。

　　下半年广州计划出让的“海珠万宝新天地、荔湾广钢三期、白云水泥厂”等中心城区旧改地块将是住宅用地的看点所在，白云新城、番禺南站、南沙、金融城、琶洲等商务商业用地有待发力。

　　另外，南沙计划今年推出约224万平方米土地，但目前仅推出35%，全部为工业用地，乘着自贸区的东风，南沙将是大规模推地的热点区域。