下半年西安甲级写字楼市场竞争加剧 租金或将下调

　　据戴德梁行发布的二季度西安楼市销售数据：二季度西安商业无新增供应，存量保持在290.26万平方米，市场主体空置率保持在10%，商业地产下半年新增供应将迎来集中释放潮。写字楼市场供应稳定，租金获将下调。

　　散售写字楼成交面积不断增加 市场投资需求旺盛

　　根据相关数据表示，今年第二季度，西安散售型写字楼完成销售21万m2，同比增长62.29%，销售均较前期有不同幅度的提升，达到14078.67元/平方米。谈及二季度西安写字楼的市场表现时，张裕鹏表示：写字楼市场表现稳定，供需相对平衡，散售写字楼成交面积不断增加，市场投资需求旺盛。随着下半年甲级写字楼有多个新项目入市，供应导致的市场空置率短期内将升高，租金也将会出现承受下调压力。

　　荣禾云图中心销售人员告诉记者：“就本项目而言二季度的成交面积达到了450平方米，比一季度成交面积翻了几番。近期楼市的利好政策频出，我们也把下半年作为重点销售时机来把握，我们预计下半年成交面积还会翻番。”

　　写字楼市场竞争加剧  后期进步空间较大

　　虽然甲级写字楼租赁市场表现活跃，但去年西安整体商务办公市场却较为平淡。在谈到未来西安写字楼市场的展望时，张裕鹏先生表示：“随着整体经济环境的下行和国家有关限制型政策的出台，商务办公市场的需求增长滞缓，中小型投资客户有所减少，一些大型金融类企业原本的物业购置计划暂停，预计高库存下的去化压力将是2015年无法回避的一个课题。

　   同时，张裕鹏先生表示，新开发写字楼由散售向整购、持有或部分持有转型，可能会是一个新常态路径的开始。市场因此出现的短期阵痛，也是西安商务写字楼市场迈向真正成熟、高品质阶段的一个必经历程。总体来说，西安整体写字楼市场在开发理念和品质方面，相较于北上广深甚至成都而言仍有较长的一段路要走，然而进步的空间也会较大。