城北商业“掎角之势” 开业3个月太阳城纯亲子博上位

　　（赢商网浙江分站报道）编者按：虽然今年上半年没有重磅级的购物中心开业，不过笔者统计之后发现上半年还是有9个商业项目开业运营。从业态来看，亦有可圈可点的新鲜业态落地。其中，专注社区亲子儿童业态的太阳城、转型城市奥莱的运河上街、杭州首个开业的地铁上盖购物中心下沙和达城、“小而美”的盒座社项目以及被期待了七年的杭州宜家商场。作为杭州商业的新“小鲜肉们”，各家开业状况如何？对此，笔者将展开系列实探。

　　实探第二站——中国铁建太阳城

　　中国铁建太阳城（suncity）位于拱墅区石祥路与上塘路交叉口，属于中国铁建国际城的自建社区型商业配套，定位纯儿童亲子主题。太阳城体量不大，商业面积约2万方。目前主要辐射国际城、万家花城等几个比较成熟的住宅小区，近距离区域内商业氛围欠成熟。

　　项目已于3月29日正式开业，主要业态集中在幼儿儿童游乐、培训服务、儿童主题餐饮、购物等。

　　主力店主要是花中城、联华超市、百顺健身、蓝湾咖啡、SEVEN HOUSE、小红帽女仆咖啡、童年之家、净菜馆、麦哲伦海洋智勇基地、创艺天地、淘气堡等。

　　区隔定位 补地理、体量之短

　　太阳城所处区域内，大型商业体众多，万达广场、中大银泰城、杭州新天地等基本都是杭州市大鳄级别的购物中心。而太阳城的地理优势及体量优势均不明显。定位社区型亲子主题，且城北区域内暂无亲子主题的商业项目存在，这一定程度上避免被同质化拖累。一位工作人员介绍，相对于其他商场的配套儿童业态而言，太阳城的优势在于集中、综合、全面，这也是为了形成太阳城的优势壁垒。

　　另外，中国铁建国际城周边书香气息浓郁，浙幼师二幼、浙大城市学院，浙江树人大学等附近优质的教育资源。而该小区又是文澜小学的学区房，这意味着铁建国际城，以及周边的小区内大部分的住户均是太阳城的核心“目标客户”，儿童，当然更重要的是其背后的“6+1”模式的市场潜力。

　　儿童经济 开业尚未成气候

　　由于定位攫取儿童经济，太阳城商场内部的美陈基本符合儿童的口味，入口处以及内部装饰皆运用卡通人物造型，室外排布着淘气堡户外游乐设施，这部分目前只在周末以及节日期间开放使用。而扶梯处色彩鲜明的彩色色条让整体的视觉效果更加鲜明。

　　从开业的情况来看，由于体量较小，除了少量的空铺之外，其余均处于已开业或是装修状态。不过，已开业品牌简单集中于吃与玩的方面，还是比较单调。真正互动亲子以及培训类项目还有不少处于待启动状态。太阳城规划了童年之家亲子活动中心，多功能教室举办艺术课，以及创艺天地中的儿童赛车体验区等。但这些还有待成熟。

　　从商场营运情况来看，由于笔者走访当日为工作日，商场人流量较少，顾客成分主要集中于孕妈、老人+儿童的模式。一般游乐设施人气较旺，例如麦哲伦海洋智勇基地等。小红帽女仆咖啡厅则是比较有特色的主力店之一，内部主打红色的装修风格符合偏向儿童格调。而像儿童服饰类的店铺相对而言人流量较少。

　　硬件配套之外，商场会定期结合节假日举办一些主题类的大冒险亲子活动，例如六月的原始丛林冒险活动。

　　未来集中打造一体式培训机构

　　其实，从商场内的品牌店可以清晰看出太阳城的定位，社区型、亲子型。小型药店，小型超市，小型菜场，银行，数码店，健身房等围绕着社区型的主题，不过这部分的品牌店相对而言知名度不高，层次偏下。而游乐设施，培训机构，儿童摄影店，儿童服饰，儿童咖啡店等围绕亲子主题的业态则是占了大比重。

　　未来的太阳城瞄准一体式培训机构的定位，并将亲子相关的其他业态更恰当的融合在一起，打造一条产业链。据介绍，未来太阳城将引入乐高、新东方、果核等培训机构。

　　据了解，未来太阳城与城北区政府相关部门一起打造的城北青少年宫也将落在太阳城内部。

　　不过，目前太阳城的体量、品牌、地理位置等要素都不占优势，而后期的品牌招商以及开发者的运营能力还是考验铁建太阳城成长的关键，毕竟在商业项目开发领域，中国铁建还是一枚新手。