西班牙大厦遇上中国首富 王健林海外拆除重建改造计划遇阻

　　紧随拜仁、皇马等欧洲足球劲旅的步伐，马德里竞技也即将于八月初开启中国行。不过这支西班牙球队的行程，除却要跟上海上港队踢一场热身赛外，还包括为球队中国老板王健林的海外项目站台。

　　7月27日，观点地产新媒体获悉，万达集团将于8月2日下午在上海举行海外项目推介会，届时马德里竞技全队将现身助阵启幕。

　　据了解，万达集团此次集中推出的三个项目，分别为位于澳洲黄金海岸市的“黄金海岸珠宝三塔”项目，芝加哥核心地段的精装公寓配套超五星万达文华酒店的“万达·芝加哥ONE”项目，以及位于西班牙马德里中心的“西班牙ONE”项目，三个项目都将于2015年下半年陆续推盘。

　　除了上述三个重要项目外，万达集团位于美国洛杉矶全球头号富人区的“美国·洛杉矶比弗利山一号”项目、位于悉尼港的“澳洲·悉尼一号”项目，也都在筹备之中。

　　值得注意的是，万达集团即将推介的项目中，“西班牙ONE”即为马德里市中心的地标建筑西班牙大厦。这幢高达110多米的庞然大物，眼下正因为王健林的“全部拆除重建”改造计划，而成为争议的焦点。

　　西班牙大厦

　　西班牙大厦位于马德里的商业旅游腹地GranVía，毗邻马德里皇宫。大厦面对的西班牙广场上，屹立着塞万提斯纪念碑和堂吉诃德像，后二者是西班牙的国民偶像。

　　该楼所在的街道和商业区与1910年阿方索十三世时开始形成，西班牙内战时就已经是闹市。附近古典主义、浪漫主义、哥特的、巴洛克的、新古典的各种建筑，都被完好的保留了下来，GranVía被成为马德里的百老汇。

　　王健林去年初购入此楼时出价2.65亿欧元，比前任桑坦德银行的购入价格缩水33%。不过这对卖方而言，仍可以说是解决心头大患，对万达而言则是一笔不错的买卖。

　　事实上，在上一任主人手里，西班牙大厦已经空置了近10年。庞大的改造预算，政府提出的苛刻改造条件，加上突如其来的经济危机，使西班牙大厦成了一枚著名的烫手山芋。

　　从1948年开建，1953年完工，原来是马德里四大楼商业区中的最高建筑，1957年被马德里塔超过。在空置之前，还有一个皇冠假日酒店、一个购物中心、办公处及楼顶的游泳池。

　　在2008年经济危机时，这栋佛朗哥时代的建筑物成了西班牙房地产市场崩溃的象征。从空置开始，每逢晚间四周繁华一片，唯有西班牙大厦一片漆黑，寂寥无声。

　　对这栋地标式建筑的收购，仅仅是王健林在西班牙投资的开始。今年年初，王健林又以500万欧元的价格收购上赛季西甲冠军马德里竞技俱乐部20%的股权，这也是中国企业首次投资欧洲顶级足球俱乐部。

　　除此之外，有消息显示，万达集团还与西班牙政府就投资马德里南部原“欧洲赌城”地块进行商谈，用来修建大型豪华商务休闲住宅区。并配套购物中心、主题公园甚至赌场等娱乐配套设施。

　　有评论即指出，在西班牙经济逐渐复苏的过程中，王健林对该国进行的多笔投资，或将增大其在项目改造中的话语权。

　　拆除重建纠纷

　　在收购之初，万达集团即公布，该项目总占地面积为4655平方米，将计划重新发展为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业。

　　根据西班牙媒体最新报道，万达集团目前认为，西班牙大厦建成于还没有高质量建筑材料的年代，尽管常年来大厦都进行了维护，但建筑物本身的使用寿命已经接近于极限。现在需要的是能确保长期耐用性和符合今天建筑材料标准的解决方案。

　　“建筑物外立面的大部分砖块和人造石都已经严重受损，使用寿命已经结束。人造石砌面高度腐蚀尤为令人担心，而大厦表面57%的建材均是人造石”。万达集团因此提出了完全拆毁大厦，一砖一瓦重建的改造方案。

　　但是马德里市政方面称，“马德里市政府的计划不批准拆除西班牙大厦的正面”。西班牙工人社会党对此也表示反对。

　　据了解，在上届议会中，西班牙大厦的改造计划得到了政府的大力支持，但以保护原貌为条件。当时执政的人民党马德里政府为促成项目而降低了底线，只划定了不许更改建筑主立面和侧立面原始风貌的红线。

　　最新消息称，万达集团已经向马德里政府递交了市政建设协商申请。“根据公认的权威专家的说法，从安全角度上说加固建筑物外立面是不可行的做法。之前没有类似的做法或对这种高度和体积的建筑物进行维护的历史经验可以作为参考，加上大厦缺乏承载能力”。

　　对于万达集团提出的申请，马德里建筑学院要求市政当局将其决定提交公民协商，马德里政府已经接受了这一提议，同意就西班牙大厦的未来命运举行公投。如果协商结果是获得一定人数的民众支持，马德里市政当局将启动法律专家团队并付诸公民投票。

　　是继续保持一幢黑洞洞的地标建筑矗立在灯火辉煌的马德里市中心，还是接受王健林的拆除改造计划，马德里政府可能还需要进一步定夺。不过投资人王健林显然已经等不了了，他已经迫不及待要向中国的投资客推荐西班牙新项目了。