A股首批14家房企中报冰火两重天 “阵痛”加速转型

21世纪经济报道 作者 袁益   2015-08-06 09:38
核心提示:国内A股市场上首批14家房地产上市公司交出了自己在上半年的成绩单。上述14家房地产企业中,仅有3家出现亏损,而业绩出现下滑的则有6家,业内人士表示,房地产行业回暖势头非常明显。

  截至8月5日,国内A股市场上首批14家房地产上市公司交出了自己在上半年的成绩单。

  根据同花顺IFIND数据统计,上述14家房地产企业中,仅有3家出现亏损,而业绩出现下滑的则有6家,多位行业人士接受21世纪经济报道记者采访时表示,今年上半年,从已经披露预报的和正式公布半年报的房企业绩来看,房地产行业回暖势头非常明显。

  值得注意的是,在上述房地产上市公司中,还包含着正在谋求从房地产彻底转型的上市公司,而这部分公司转型之路是否顺畅,也同样引人关注。

  莱茵置业等3家亏损

  截至8月5日,A股市场上共有14家归属于证监会房地产行业的上市公司交出了自己2015年上半年的成绩单。

  根据同花顺IFIND数据统计显示,上述14家已经公布半年报的房地产企业中,共有3家出现亏损,其中莱茵置业以上半年净利润亏损2592.7万,成为14家房企上市公司中亏损最为严重的企业;共有6家上市公司业绩出现下滑,莱茵置业下滑203.74%,下滑幅度最大。

  另一方面,根据同花顺IFIND的统计数据显示,在上半年盈利的11家房地产上市公司中,陆家嘴盈利状况最好,公司上半年净利润达6.74亿,较去年同期上涨16.77%;与此同时,南京高科则成为业绩增速最快的公司,公司上半年净利润达5.17亿,较去年同期上涨95.38%。

  在已经交出上半年成绩单的房地产企业当中,亏损的情况仅占少数,“今年房地产企业的业绩回暖非常明显。”一位券商人士接受21世纪经济报道记者采访时表示。

  值得注意的是,在上述盈利状况良好的两家公司陆家嘴和南京高科的业绩中,房地产业务都贡献了极为显著的作用。陆家嘴的半年报显示,陆家嘴上半年实现土地和房产销售收入约17.5亿元,完成年度计划30亿元的58.3%,与2014年同期相比增加约61.7%,南京高科上半年新开工面积2.98万平方米,竣工面积9.45万平方米,完成合同销售面积14.77万平方米。报告期内,公司房地产开发销售业务实现营业收入86,139.81万元、同比增长45.61%。

  同时,截至8月5日,A股市场上共有72家房地产企业公布了半年业绩预告,其中预增18家,扭亏6家,略增2家,续盈1家,同时也有17家出现首亏,3家续亏,1家增亏。在已经公布业绩快报的72家上市公司中,有近过半数的企业业绩出现好转。

  根据数据显示,2015年半年业绩预计增长超过3倍的企业总有,其中苏宁环球成为公布快报中净利润同比增幅最高的企业,最大变动幅度达到612.48%,根据业绩快报显示,公司预计2015-01-01到2015-06-30净利润28604.70万元至34734.27万元,增长幅度为486.75%至612.48%

  另据房地产上市公司内部人士分析,“主要还是得益于房地产主业的回暖以及土地价格的回升,尤其是一线城市的土地价格,回暖相当明显。”

  国家统计局日前发布的数据显示,今年1月至6月,全国房地产开发投资约4.4万亿元,同比增长4.6%;商品房销售面积5.03亿平方米,同比增长3.9%;房地产开发企业到位资金5.89万亿元,同比增长0.1%。

  转型效果仍待考

  实际上,当前在上市的房地产企业当中,不少公司正在谋求转型,而效果如何,半年报的业绩中也许能够一窥端倪。

  在上述已经公布半年报的13家房地产企业当中,匹凸匹当前就属于正谋划转型的阶段。匹凸匹前身为多伦股份,7月16日正式更名为匹凸匹,而在此之前,公司主营也由房地产业务转型互联网金融。公司全资子公司深圳(楼盘)柯塞威基金管理有限公司推出中国专业互联网投资平台“KCV·红马甲”,该平台于2015年4月15日宣布正式上线。

  而根据公司公布的半年报业绩显示,公司今年上半年净利润亏损2340.11万元,公司营业收入为-3,585.00元,其中房地产相关业务营业收入为-3,585.00元,占100%。

  据该公司半年报, 2015年因公司整体转型互联网金融事业,目前属于初期阶段,故金融信息服务所占的比例还相对较低。

  尽管在半年报中,互联网金融并未能对公司业绩作出明显贡献,但是根据最新资料,匹凸匹目前仍然在全力剥离地产相关业务,加速向互联网金融方向的转型。8月2日公司发布公告称,荆门汉通出资人民币300万元收购公司持有的南昌平海房地产开发有限公司15%股权。

  而除了匹凸匹之外,8月6日晚间发布半年报业绩的海德股份,也在谋划由房地产向贸易的方向发展。根据公司半年报显示,公司今年上半年盈利1427.3万元,较去年同期增长125.04%,不过值得注意的是,公司扣非后净流入出现亏损,亏损额度在433.8万元,较去年同期大幅下滑166.38%。

  和匹凸匹有所不同的是,公司转型的贸易业务给公司半年报业绩作出了一定贡献,半年报数据显示,公司上半年营业收入937.36万元,较去年同期大幅上涨422.27%。值得注意的是,公司上半年销售费用6090元,同比下降93.48%,主要受到销售房产减少所致。

  根据最新资料显示,公司于7月23日发布公告称,作价8750.46万元向耀江房产出售平湖耀江24%股权,交易完成后,上市公司基本退出房地产市场。

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