融创中国前7月销售额350亿元 收购、融资双管齐下

　　将收购作为注脚的融创中国似乎在业绩上并未受到两起并购失利的影响。

　　8月6日晚间，融创中国对外披露其7月营运数据，公告显示，当月融创中国新增预定销售金额52.4亿元，合同销售金额约为53.1亿元，合同销售面积28万平方米，销售均价18960元/平方米。

　　至此，前7月融创中国累计实现合约销售额350.2亿元，其中包含合同销售325.6亿元及预订销售24.6亿元，销售面积则达162.9万平方米，合约销售均价21510元/平方米。

　　与去年同期的345.7亿元相比，融创前7月的业绩微涨，而销售均价与销售面积基本持平。若按今年年初在香港业绩会公布的660亿目标来看，融创前7月已完成53.1%。

　　虽说7月销售较上月合同销售额65.6亿元出现环比回落，但随着北京多个豪宅项目的相继入市，融创后期的业绩依然值得期待。

　　据观点地产新媒体了解，作为融创中国下半年重点推出的豪宅项目之一，融创使馆壹号院已于8月1日正式取得预售证，三栋住宅共计310套产品，其中2号楼售价最高，达176594元/平方米，而另一豪宅项目北京壹号院也将于下半年入市。

　　在土地储备方面，融创中国同样有所动作。7月10日，济南以底价11.11亿元出让四宗地，其中三宗将由融创进行操盘，一宗由中建开发。

　　值得一提的是，在聚焦京津沪等城市发展基础上，融创中国再借并购路径将成都纳入其发展版图。

　　7月底，中渝置地对外披露，将旗下成都国嘉的销售股份及借款售予融创中国，总代价为32亿元。而成都国嘉的主要资产为光華逸家及光華中心、城南逸家、四海逸家、锦江逸家、南湖逸家、天府逸家等在售别墅、商业项目。

　　对于融创而言，通过此次收购，其获得了成都国嘉51%的实益控股，从而实现首次进入成都市场。从融创过往的经验看，其主要开发产品是中高端住宅、别墅项目，而上述收购资产包中不乏高端项目，因此也与融创一贯的产品风格相契合。

　　“并购是公司获取土地储备的途径之一。融创有着丰富的并购经验，此次选择中渝置地成都7个项目，是基于业务判断，有利于公司发展的交易。”融创中国相关人士如是指出。

　　在证券分析人士看来，该次并购亦是一笔划算的生意。野村证券在研报中指出，通过收购进入成都对融创来说是有效的方法。

　　“其土地成本低至每平方米2200元，料令净利润率约有12%，未来将提供约120亿元可售资源及可保证的高内部收益率。”

　　与此同时，该行还指，融创中国今年的毛利预计仍将维持在20%，因其去年平均售价下降，但相信今年可得到改善。

　　另据观点地产新媒体了解，在加码并购的同时，融创中国也抓住融资窗口期积极“补血”。8月5日晚间，其对外宣布，已收到中国证券监督管理委员会于8月4日发出的证监许可[2015]1892号核准文件，核准天津融创置地有限公司关于拟发行不超过60亿元的境内公司债券的申请。

　　融创中国方面表示，该次公司债券将采用分期方式发行。首期发行自核准之日起十二个月内完成，其余各期债券发行自核准之日起二十四个月内完成。