深圳企业投资昆明学院土地一级开发 占地面积约43亩

　　7月23日，昆明市五华区国有资产投资经营管理有限公司通过昆明市公共资源交易网发布“昆明学院人民西路地块及周边片区城市更新改造项目土地一级开发社会投资人招标人竞争性谈判公告”，公开招募昆明学院人民西路地块及周边片区城市更新改造土地一级开发项目的社会投资人。

昆明学院人民西路土地一级开发社会投资人中标公示

　　根据公告内容，本次招募的社会投资人只负责昆明学院人民西路地块及周边片区城市更新改造土地一级开发的资金投入，包含：征地补偿、土地报批、拆迁安置补偿、土地一级开发整理及前期开发、基础设施建设等内容，项目涉及的工程建设部分将由中标的社会投资人依据相关法律法规，通过招标选择相关单位。项目占地面积约43亩，预计总投资约3.5亿元，开发周期为24个月。

　　项目于8月6日开标，并于近日通过昆明市公共资源交易网公示中标人，昆明大公滇合置业有限公司将负责昆明学院人民西路地块及周边片区城市更新改造项目土地一级开发项目的资金投入。

　　根据企业工商登记注册信息显示，昆明大公滇合置业有限公司成立于2014年3月18日，由深圳大公滇合投资有限公司控股，企业经营范围包括房地产投资、开发、经营；物业管理和房屋租赁。

　　有趣的是，7月23日的招标公告中规定，竞标人必须具有投融资能力，且注册资本金不少于5000万元，或许是为了满足竞标资格，昆明大公滇合置业有限公司于今年6月19日变更了企业注册资本金，由原来的300万提高至5000万，而昆明大公滇合置业有限公司5000万元的注册资本金甚至已经超过其母公司，深圳大公滇合投资有限公司的1000万元注册资本金。

　　值得注意的是，虽然昆明大公滇合置业有限公司通过两年的开发周期能够获得8%，约合2800万元的投资收益，但招标公示明确，项目社会投资人必须具备较强的经济实力和出资能力，且必须出具存款账户不少于项目总投资额25%，即0.875亿元的资金存款证明。

　　随着社会投资人的确定，昆明大公滇合置业有限公司将向社会公开招募该项目土地一级开发的施工单位，而作为片区内最后一个待改造片区，有了资金投入的保证，项目改造也将有序推进。

　　资料显示，昆明学院人民西路校区于2010年9月完成搬迁，此后学院地块一直处于半闲置状态，而随着赵家堆片区相继启动城中村改造，学院搬迁后的地块也被看作是昆明主城区难得的优质建设用地。

　　同时，随着医大广场、保利六合、人民路壹号广场、云投中心等项目的相继开发，人民西路沿线整体价值日益突显。加之地块面朝保利六合，并紧邻人民路壹号广场两大城市综合体的地缘优势，使得项目不需要浪费有限的用地面积开发商业配套。

　　更重要的是，结合昆明之前高校用地出让的经验来看，民族大学、财经大学、广播电视大学搬迁地块的均以溢价成交，相信随着土地一级开发的完成，昆明高校土地高溢价成交的惯例也将在昆明学院人民西路地块重演。