青山滨江商务区地块出让 恒大或成该地块最后赢家

　　青山滨江商务区地块出让 16万方起价31.97亿

　　日前，武汉土地交易中心挂牌出让3宗青山地块，共计16万方，3宗地块大部分位于铁路和临江大道之间，东至建设四路，西至建设一路，正是青山滨江商务区规划中土地。

　　3宗地块起拍价共计31.97亿，根据3宗地块竞买要求显示：地块范围内的普通商品房须建设为精装成品房（主次卧、客厅、餐厅等房间地面、墙面、天花板，卫生间和厨房洁具等全部安装完成），而这一举措无疑指向万科、恒大。

　　年初2月16日，恒大以10.58亿拿下编号为P（2015）002地块，该宗地块位于青山工业二路正是青山滨江商务区西片项目，5家房企现场竞价，溢价25%，最终恒大击败中国一冶、招商、中国电建及平安不动产等4家单位。该地块性质为住宅、公园与绿地，净用地面积75300平，成交价10.58亿元，楼面地价 4258元/平。

　　P（2015）002号地块和此次出让的三宗地块竞买要求中均含：该项目普通商品住房须建设为精装房，主次卧、客厅、餐厅等房间地面、墙面、天花板，卫生间和厨房洁具等全部安装完成;002号地块配建建筑规模不低于2000平方米的会所，会所内应包含室内恒温游泳池、台球室、健身房、琴房以及西餐厅等设施。

　　8月28日挂牌的066—068号地块紧邻P（2015）002，且临青山滨江，环境而言更优越，如恒大再次购入这三宗地块，购地一项花费或达42.55亿。

　　入汉3年，恒大情定青山

　　在网络搜索精装房专业户，最被网友熟知的为恒大、万科，而此次出让的青山地块则网传为恒大量身定制，虽然有中冶、招商、中水电以及平安不动产等企业虎视眈眈，但表面资料显示恒大或是最后赢家。

　　恒大进驻青山一事从2012年便有迹可循，资料显示2012年香港招商局、万科、恒大均前往青山区滨江地块考察，恒大集团武汉公司王玺淳常务副总经理曾向青山区副区长徐文斌表示，尽快向许主席汇报……

　　随后2014年11月，青山区区长何建新在区政府818会议室会见恒大地产集团武汉有限公司洪昌龙总经理一行，双方就青山滨江商务区西片项目投资框架协议及26街坊公开挂牌供地等具体事宜进行了商谈，洪昌龙表示，恒大集团有意参与青山滨江西片项目，希望规划成果完成后能够向集团董事局主席许家印汇报。关于投资框架协议，将尽快报许家印主席审定，将来协议签订后双方按协议推进项目实施。对于26街坊项目挂牌问题，恒大公司将积极参与摘牌。

　　2015年2月，恒大力挫4家房企摘得青山滨江商务区第一宗地块。

　　许家印除恒大主席 也是武汉科技大学教授、博导

　　如本月28日恒大一举拿下青山3宗地块，代表什么？恒大在青山砸下42.55亿买地，而42.55亿元是建立在无人竞价的基础上，这个数字对于土地市场又是什么概念？

　　2013年2月 香港恒隆地产33亿元摘下硚口地王。

　　2013年9月，越秀集团以90.1亿元拿下精武路地块，创下双地王记录。

　　2015年6月，首地集团13.53亿元拿地塔子湖，刷新后湖地王

　　2015年6月，珠海华发58.85亿购入二七住宅、青岛路2宗地块，刷新武汉地王纪录。

　　如28日恒大成功购入青山3宗地块，无疑是恒大在武汉最大手笔的投资，青山之于恒大有何吸引？

　　许家印，恒大地产集团董事局主席，而他另一个身份是：武汉科技大学管理学教授、博士生导师。

　　1958年出生的许家印，1982年本科毕业于武汉钢铁学院(武汉科技大学前身)冶金系。

　　1997年创办了自己的企业恒大集团。

　　2003年在10月25日，许家印正式受聘为武汉科技大学管理学院教授。

　　2006年，许家印以武科大管理学院教授的身份，在《中国水运》发表《浅析我国房地产行业的人力资源管理》的学术论文。

　　2009年，房地产大鳄许家印以422亿元身价成中国内地首富。

　　2010年，许家印出资1000万元，在武科大设立“许家印奖学金”。

　　武汉科技大学校长刘光临，曾在许家印受聘仪式上说：“聘请民营企业家当教授是一件十分严肃的事情，我们聘请许家印同志当管理学教授，不因为他是我校的毕业生，也不因为他是位上了百富榜的民营企业家，而是因为他在中国民族企业的现代管理理论上的研究与探索卓有成就，并能够把理论和实践有机地结合起来，以他所创办的企业的成功证明了他的管理理论的成功。”

　　根据28日揭牌的3宗土地竞买要求显示，3宗地块将建4栋超高层，其中P（2015）066号地块建成一栋不低于350米及一栋200米超高层，P（2015）067号地块要求建成一栋不低于300米超高层，P（2015）068号地块要求建成一栋不低于200米超高层。

　　至此，许家印完成2009年向阮成发书记所承诺的目标：恒大将投资1000多亩土地，规划建设环球金融中心、世界500强大中华总部、信息港等商务楼宇，同时配套建设一批高档住宅楼。

　　彼时，阮成发还是武汉市市长，商定的地块为硚口区，6年后这一愿望将在青山片实现，最初承诺的438米超高层降低为350米超高层。

　　2015年5月，青山区与恒大地产集团有限公司签署了武汉青山滨江商务区西片核心区项目投资框架协议，总投资约500亿元，意向合作的地块包括西片范围内A/D/E、44街、39街等五个地块。

　　目前，恒大集团武汉公司已经在湖北武汉、襄阳、宜昌等地开疆拓土，成功开发和建设武汉恒大城、武汉恒大世纪旅游城、武汉恒大名都、武汉恒大御景湾等10余个精品大盘。2015年5月，恒大集团发布公告：湖北公司以16.07亿元，顺利摘得武汉三江航天房地产开发有限公司67.08%股权。完成对三江航天的收购后，将三江航天系楼盘更名为恒大系，至此恒大在武汉及周边市场形成“十盘联动”之势。

　　6月2日，恒大宣布将以55亿元收购中渝置地旗下重庆中渝集团92%的股份。

　　7月14日，恒大公布收购华人置业其全资附属公司爱美高的100％股权及其应收债权，该公司旗下3个物业项目总建筑面积共约65.27万平方米。

　　根据2014年数据统计，恒大在全国范围内已拥有约1.47亿平方米的土地储备，是拥有土地储备量最大的房地产公司。

　　算上上半年购入的土地、及因股权收购的土地，恒大或赢得2015土地储备冠军头衔。