协信星光广场年底开业 闸北商业升级换代迎地王进场

　　凭借区域的升级改造、地王聚集进场，闸北正成为上海市中心房价增速最快的区域之一。同时，2015年闸北区域还将入市两个重量级商业项目，一个是有着上海首个屋顶摩天轮的大悦城二期，另一个是协信王牌商业产品线协信星光广场。两大项目的入市共同托起了闸北区域商业配套的腾笼换鸟。

　　解读闸北

　　闸北概括

　　闸北区地处上海市中心区北部，东与虹口区、宝山区为邻，西与普陀区、宝山区毗连，南隔苏州河与黄浦区、静安两区相望，北与宝山区接壤。全境南北长约10千米，总面积29.19平方千米。境内有铁路上海站、铁路北郊站。轨道交通1、3、4、8号线，内环线、南北高架路、中环线经过区境。

　　闸北数据指标（截至2014年）

　　闸北面积：29.19平方千米

　　财政总收入：202.90亿元，同比增长13.7%；

　　社会消费品零售总额：281.43亿元，同比增长6.5%

　　引内资表现：185.08亿元，其中注册资金1亿元以上项目25个

　　引合同外资表现：10.01亿美元，其中注册资金1000万美元以上项目12个

　　跨国公司总部数量：27家

　　楼宇经济：亿元楼达到28幢 

　　闸北各片区表现

　　南部：完成苏河湾东部地区城市设计，苏河湾地区企业实现区级税收20.61亿元，同比增长20.0%，占区级财政收入的26.1%；

　　中部：配合市文广局、市教委和上海大学，推进环上大国际影视产业园区建设，中部地区企业实现区级税收12.81亿元，同比增长5.9%，占区级财政收入的16.2%；

　　北部：北部地区积极推进“产城融合”，市北高新园区创建成为国家级生态园区，成功获批上海市知识产权示范园区，实现区级税收14.36亿元，同比增长20.0%，占区级财政收入的18.2%。

　　对话嘉宾

　　徐蓉，协信地产商业事业部副总经理

　　危建平，上海大悦城副总经理

　　范宜昌，同济大学复杂工程管理研究院研究员

　　钟高如，上海星浩商业管理公司副总经理

　　卢旭晖，崇邦大宁国际物业及营运总经理

　　吴进，上海金茂府营销总监

　　瞿驰，Isee灰姑娘总经理

　　闸北商务委

　　对话议题

　　精彩观点

　　闸北商务委："跳出商业做商业" 未来闸北值得期待

　　观点一：闸北商业的发展得益于政府"好渠道+好顾问+好人家+好政策"组合拳的推出

　　观点二：闸北区拒绝"拉到篮里都是菜"，要求商业项目能带动区域经济整体发展

　　观点三：围绕"南高中繁北产业"的发展战略抓招商，使区域商业多层次、全覆盖

　　观点四：引进优质商业地产企业也就引来了优秀的商业品牌。

　　徐蓉：协信星光广场要打造北上海最高端购物中心

　　观点一：大宁国际对闸北的发展贡献巨大

　　观点二：北上海已经准备好做升级的概念和方向

　　观点三：协信星光广场要打造北上海最高端的购物中心

　　观点四：区域内商业项目需要满足不同消费者需求

　　危建平：大悦城二期全面升级 闸北将是上海发展中心

　　观点一：闸北区发展潜力大，增速非常快

　　观点二：上海大悦城二期是一期的升级版，配合区域升级商业需求

　　观点三：Michael Kors等国际品牌也愿意进驻闸北区域

　　观点四：闸北北、中、南发展战略，规划升级后，将是上海下一个发展重心

　　范宜昌：闸北区消费力参差不齐 商业开发注意档次错位

　　观点一：从价值洼地到地王聚集地，闸北需要进一步巩固五要素全面发力

　　观点二：闸北商业腾笼换鸟需要做到开发总量控制、布局合理、有序发展

　　观点三：闸北商业应档次错位，满足不同层次消费者需要

　　观点四：闸北商业需要创新经营业态，以应对消费者口味变化和招商难带来的挑战

　　钟高如：区域商业走差异化 星光耀广场定位中端市场

　　观点一：闸北有大量的土地资源，赶上发展的好时机

　　观点二：闸北未来住宅会带动商业发展

　　观点三：我对闸北区域未来有信心

　　观点四：星浩闸北项目将走中高端路线

　　卢旭晖：大宁国际将不断创新 升级来应对市场竞争

　　观点一：闸北未来几年将有多个商业项目出来

　　观点二：大宁国际将不断创新升级应对市场竞争

　　观点三：大宁国际为促进闸北"中繁"努力

　　观点四：用心去做总归能达到目的

　　吴进：金茂府为闸北商业带来更多高端买家

　　观点一：金茂府为闸北商业带来1700户有800-3000万住宅购买力的高端人群

　　观点二：闸北区商业配套的不断完善，是金茂府入驻区域的重要因素

　　观点三：闸北区不断被高端住宅买家认可，金茂府销售速度巨快

　　观点四：闸北住宅、商业市场会形成非常良好的共生共荣关系

　　瞿驰：Isee灰姑娘上海首个项目签约闸北 对区域有信心

　　观点一：Isee灰姑娘只进购物中心

　　观点二：对闸北商业未来很有信心

　　观点三：Isee灰姑娘要做细分领域的NO.1

　　观点四：为特定人群不断提升的品牌才有未来

　　现场花絮