海沧袖珍地块拟9月7日出让 “地王圈”或再引争夺战

　　日前，厦门土房局公布9月7日海沧区拟出让一幅商住用地。资料显示，该地块位于海沧马銮湾片区，地处海沧新景路与新阳北路交叉口东南侧。尽管该地块为面积仅9403平米的袖珍地块，但记者发现，地块地处马銮湾“地王圈”，周边泰禾厦门院子、海投青春海岸、海投第一湾以及厦门单价地王海尔华玺、融侨观邸多个大盘均在此云集。

　　值得一提的是，据知情人士透露，H2015P04地块原本为今年土地供应计划里的商业地块，后调整为商住地。随着海沧区土地的日渐稀缺，以及马銮湾区域日益成熟的配套，计划于下月出让的H2015P04商住地周边又有诸多“地王”围绕，几乎可用“麻雀虽小五脏俱全”来形容。业内人士预计，该地块很有可能会突破单价地王，预计未来规划成80-90平米的中小户型精装产品，将会引来多数房企争抢，但厦门本地房企拿地胜算会大一些。

9月7日海沧将出让商住地块信息

　　“地王圈”加身 马銮湾“商改住”地块下月出让

　　近两年来，海沧区地价一路在刷新，而强势崛起的马銮湾新兴片区则成为了“地王”的聚集地。截止目前，该片区共诞生过的地王有：泰禾厦门院子、海投第一湾、海尔华玺。另有融侨观邸也在此聚集，虽在去年10月份的同日土拍上没有成为海沧区新地王，但楼面价也是拍到1.41万元/平米。

　　据记者查阅了解，在2015年的土地供应计划中，海沧区仅有2幅商住地计划出让。而9月7日将出让的H2015P04地块并不在供应计划里面，则由商业办公地块调整过来的。据了解，该地块土地面积仅9402.81平米，建筑面积25900平米，起拍楼面价9498元/平米。从配套上看，该片区不仅有百货商场、海沧中学、长庚医院等生活配套。交通方面，未来地铁2号线也将在此地经过。与此同时，一直以来备受关注的海沧海底隧道近来也有了新进展，据省交通运输厅的消息称，厦门第二西通道（海沧海底隧道）初步设计方案已通过了省内审查，项目将争取在年内动工建设。

2014年10月29日海沧土地拍卖会现场。

　　马銮湾楼价涨势凶猛 H2015P04地块或再引争夺

　　尽管近年来海沧区的土地已是“面粉贵过面包”，但不少有实力的房企依然还是大手笔在此争夺土地。而这，或与海沧区近两年楼价涨势不无关系，不少开发商对海沧后市较为看好。作为距离厦门本岛最近的区域，纵观近两年来，马銮湾的住宅均价一路上扬。据统计，海沧万科城2014年6月均价16500元/平米，如今卖至18000元/平米；海投青春海岸2014年住宅均价还仅14000元/平米，目前也已涨至16000元/平米；泰禾首玺2014年10月均价约14000元/平，如今已涨到17000元/平米......短短一年之间，片区楼盘基本都有2000-3000元/平米的涨幅。

　　言归正传，将于9月7日出让的海沧H2015P04商住地，或有望引来房企争夺。作为海沧2015年登场的首宗商住地，该地块自身体量仅9402.81平米，并为海沧首宗商业改商住地块。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎在接受记者采访时说道：“商业地改成商住地主要还是现在海沧住宅的供应量比较小，商业地块比较有压力。而计划于下个月出让的这幅商住地，由于地块较小，地理位置较佳，比较好开发，会吸引更多的开发商来拿地，在单价上还是很有可能突破之前地王。预计本地的房企拿地胜算会大一点，因为外地开发商在厦门拿地，地块项目太小成本会更高。”

　　另外，关于该地块可能规划成什么类型的产品，王崎表示，应该主要还是会做成低总价的精品。厦门图智土地投资中心副总经理刘斌文也认为，该地块体量较小，做成大户型的可能性不大，建议规划成中小户型的刚需产品，特别是80-90平米的中小户型产品比较有市场需求。而接下来，厦门将会加快土地供应的节奏，海沧区也会有新的住宅地块会出让。