昆明草海地块意外流拍 阳宗海9宗地块31日网拍出让

　　昆明市土地和矿业交易网显示，原定于8月26日下午15:00进行网上拍卖的昆明草海片区福海街道办事处5宗地块已流拍。此次拍卖的5宗地块是8月昆明主城区土地市场的首拍，5宗地块面积累计154726.08平方米、约合232.32亩，交易起价约合19亿，土地单价约819.15万/亩。

　　草海5号片区5宗地块位于昆明市西山区福海街道办事处。地块用地性质均为城镇住宅用地，据数据核算：5宗地块，交易总面积154726.08平方米、约合232.32亩，交易起价190305.6万元，每亩单价约为819.15万元。具体来看，KCXS2013-5-12-1、2、3号3宗地块总面积71761.92平方米、约合107.75亩，总交易起价88256.6万元，由于3宗地块容积率均为1.42，楼面单价约为8660.94元/平方米；KCXS2013-5-14号地块面积51393.88平方米、约合77.17亩，交易起价63213.8万元，根据1.4的容积率计算，该地块楼面单价约为8785.62元/平方米。面积51393.88平方米的KCXS2013-5-14，容积率>1且≤1.4，交易起价63213.8万元，按照1.4容积率计算，楼面地价8785元/平方米。而面积31570.28平方米、约合47.40亩的KCXS2013-5-13号地块由于容积率仅1.04，使得地块楼面单价高达11828.07元/平方米。

　　5月27日，昆明市国土资源局和昆明市土地矿产储备中心在海埂会堂对草海5号片区及45-1、46号片区的10宗优质国有建设用地向社会进行公开推介。俊发、官房、云投建设、云南城投、绿地、龙湖、中海、招商、万达、万科、融创等房企均参与了该批地块的推介，而最终草海5号片区的5宗地块还是惨遇流拍，2015年下半年已然过去两月，下半年土地市场能否回暖？

　　本月还将有16宗土地供应入市。其中，8月28日，将网拍7宗地块，主要分布在西山、高新及经济技术开发区内，总面积102458.32平方米，折和约153亩，交易起价34150.95万元。8月31日，将网络拍卖出让昆明阳宗海风景名胜区七甸片区9宗地块，地块面积549510.51平方米，折合约824.26亩，交易起价21870.45万元。

　　昨日，央行再次宣布降息0.25%，这使得房贷成本成为历史最低。但本次降息能否刺激房地产市场，唤回开发商的拿地热情，我们还有待观察。