招商地产贺建亚突发免职 地产千亿重组未来或泛涟漪

　　招商局集团现正如火如荼推动的旗下蛇口工业区和招商地产“无先例重组”，或因如今突如其来的一则人事变动，让整个庞大重组计划进程泛起一阵涟漪。

　　8月27日晚间，招商地产公告宣布，根据招商局集团的建议，因贺建亚个人原因，公司董事会决定免去其担任的公司总经理职务，授权公司董事长孙承铭代为行使公司总经理职权，授权有效期不超过2015年12月31日。

　　同时，招商地产刊发独立董事柴强、刘洪玉、卢伟雄、张炜的独立意见称，经核查，免去贺建亚先生公司董事、总经理职务的程序符合相关规定。

　　紧随其后，招商地产的“兄弟公司”招商局置地也宣布，免去贺建亚担任公司非执行董事、董事会主席及公司提名委员会的职务，而公司非执行董事吴振勤获委任为董事会主席及公司提名委员会主席，所有均自8月27日生效。

　　目前尚不知悉贺建亚被招商地产、招商局置地双双免职的“个人原因”何在。不过，作为在招商局集团25年，期间在招商地产任职达15年之久的“老兵”，贺建亚突然被免职，仍引了行业人士的强烈关注。

　　同时，在对贺建亚个人未来命运关注的同时，外界也不约而同地将视线聚焦到了正在进行中的蛇口工业区和招商地产重组一事。

　　“第一责任人”贺建亚

　　据观点地产新媒体了解，贺建亚毕业于北京航空航天大学电子工程、通信工程专业，后获得北京大学光华管理学院工商管理硕士学位。1990年进入招商局集团，历任蛇口集装箱码头有限公司系统主任、招商局蛇口工业区有限公司企业管理室副主任、主任，深圳招商房地产有限公司副总经理，招商局地产控股股份有限公司副总经理。

　　2013年7月底，招商地产内部下发人事变动公告称，公司董事长林少斌将不再担任招商地产行政总裁，以及党委书记、委员职务。而贺建亚继续担任公司总经理、党委副书记职务，为公司第一责任人，主持全面工作。同年8月，贺建亚被获任为招商局置地非执行董事及董事会主席。

　　当时市场分析就指，自中远集团副总裁兼远洋地产董事局主席李建红加入招商局集团以来，招商地产已开展了几次人事调整，以便整合资源做大招商地产。

　　而此刻，贺建亚正式接过公司的“帅位”之际，招商地产却已从房企第一阵营掉队多时。

　　数据显示，在2011年-2013年间，虽然招商地产的销售额已分别突破200亿元、363亿元、432亿元大关。但与此形成鲜明对比却是，当年与之齐名的万科在2013年已实现销售额逾1700亿元，而保利地产签约金额则已逾1200亿元。

　　对此，当时的市场分析就认为，拓展规模是招商地产亟需做的事，而这方面“精于管理、作风激进”的贺建亚就是最佳人选。

　　显然贺建亚也不负重望，在他接下招商地产帅印后的不到两月，2013年9月贺建亚便抛出了招商地产总额达64.87亿元的增发方案。而这也是招商地产继2008年增发募集60亿元资金后，时隔5年之后再次大手笔融资。

　　同样，进入2014年后，一贯在土地市场上保持低调作风的招商地产改变风格大量激进拿地。有统计称，仅该年一季度，招商地产便共计拿下11宗地块，斥资近百亿元。

　　最终，招商地产在2014年实现了销售额510.49亿元的佳绩，同比增长18.18%，完成了该年其预定的500亿元目标。

　　地产千亿重组或泛涟漪

　　事实上，在过去招商地产两次大的人事变动中，作为“第一责任人”的林少斌与贺建亚的任期都仅完成两年，林少斌2011年上任到2013年淡出，贺建亚从2013年接任到2015年被免职。

　　现在，这两个人都先后被赋予带领招商地产前进的职责，而亦双双成为未来千亿规模之路上的铺路石。

　　不过，受行业不景气影响，其实进入2015年后，招商地产业务发展已现停滞，据最新公布的半年报显示，目前上半年招商地产仅录得销售额205.6亿元，同比虽增长14.86%，但仅完成其今年600亿元目标的34.27%。

　　据观点地产新媒体查询招商局集团官网信息，7月6日，贺建亚尚在招商地产2015年中期工作研讨会中指出，公司全年各项指标尤其是销售、利润任务依然是"重中之重"，面对行业和城市分化格局加剧的局面，下半年要精准发力，保障稳定增长。

　　其时，贺建亚还提到招商地产将继续解决的一系列问题中，重要的就是“销售与利润的平衡问题”。

　　也许，招商地产内部研讨会所散发出的如何尽快做大、做强的急迫心情，同样也与招商集团正在积极推进的蛇口工业区和招商地产千亿地产重组一事密切相关。

　　据观点地产新媒体了解，在今年4月3日起招商地产宣布因重大事项重组停牌近三个月之后，6月29日晚间，招商地产终于首次公开承认公司正与招商局蛇口进行整合工作。而招商局蛇口原名为"招商局蛇口工业区有限公司"（即蛇口工业区），是招商地产的直接控股股东，持股比例为40.38%。

　　据了解，此次招商地产重组方案一出，市场即为之沸腾。相关资料就显示，招商局集团在前海已拥有3.9平方公里的港口物流用地，占前海自贸区约1/4，是前海最大的“地主”；旗下蛇口工业区开发了蛇口片区11平方公里的土地，占蛇口自贸区约4/5。

　　同样，在项目方面，招商局集团在蛇口还拥有太子湾邮轮母港综合体项目，建筑面积170万平方米，以写字楼、商业用地为主，兼有私储、港口码头及少部分住宅；同时，在蛇口还拥有100多万平方米的旧工业厂房及员工住宅。

　　换句话说，市场人士就预估，招商地产完成该次整合后，招商局蛇口将完全可能“通过外延式增长实现自身的千亿跨越”。

　　目前，据悉8月24日，招商局蛇口总经理杨天平已对外透露，与招商地产完成整合后，招商地产将退市，而招商局蛇口将有望在2015年底实现IPO。其中，未来招商局蛇口上市的代码将有可能为“001979”。

　　现在，就在招商地产与招商局蛇口千亿重组紧锣密鼓的进行当中，招商地产“第一责任人”贺建亚却突遭免职，多少让外界感到意外。该次人事变动，是否会影响到整个重组事项的进程？这成了外界普遍关心的问题。

　　不过，招商地产在当晚公告已明确表示：“本次高级管理人员的变动不会影响公司生产经营的正常进行。”

　　而该公司董秘刘宁早前接受媒体采访时也回应称，贺建亚被免职是“大股东招商局集团下达的命令”，目前公司经营工作由董事长孙承铭主持，此次人事变动并不会对经营活动产生影响。