杭州城镇一站式社区商业可挖掘空间很大

　　中国商业地产联盟副秘书长贾耀勇

　　观点一：杭州城镇一站式社区商业可挖掘空间很大

　　观点二：城镇商业的运营 需多方共同发力

　　观点三：城镇商业的崛起 主题商业配套建设的导入是首要

　　对于一座新城的开发，商业地产的开发是非常重要的。而城镇商业发展潜力可挖掘空间大，杭州有一个很重要的问题，堵车非常严重。所以，一站式社区型城镇商业的发展空间非常大。

　   而从整体运营角度来讲，需多方共同发力。

　　一、城镇商业的发展空间非常大，尤其是一二线城市综合体过剩之后，新兴的城镇的商业模式比较单一，没有一站式、集中式和综合式的商业体项目，因此，未来的城镇商业会有非常大的发展空间。此外，新兴的业态，品牌以及商业模式在城镇发展还是比较稀缺，而市场的消费需求强劲。

　　二、城镇商业的崛起，首先需要主题商业配套建设的导入，比如超市，影院等。其次，具有吸附力、突出品牌效应的知名品牌导入，例如肯德基、麦当劳等，虽然门店小，但是影响力比较大。另外，还要有创新性的商业模式的导入。新型城镇商业不再是传统的商业街区，而是更加综合的商业形态导入进去，这样城镇商业的改造和升级空间会更大。

　　三、成熟的商业运营管理团队。目前来讲，战略布局城镇商业项目的开发公司还比较少，非常需要更加专业的团队长线深入到城镇中去。这样才能把全新的商业运营管理模式导入到城镇中去。

　　四、需要政府在商业规划和商业运营方面给更多的支持。在城镇商业规划上，注重体量和质量的平衡。要考虑到市场的总需求和总容量。