观澜同和国际缤纷城林雄刚：北站地区将是龙华未来发展热地

　　(赢商网深圳站报道）随着深圳市中心的外拓，龙华片区一时成为深圳宜居宜业城区，该区域也吸引中航、星河、绿景、华侨城、招商地产等开发商进驻，商业也随之而涌来，仅去年便新开中航九方、星河COCOCITY、北站的缤果空间、北站优越时代广场、8号仓奥特莱斯、佐阾香颂、佐阾荟等商业体，龙华新区也进入"MALL"时代。

　　那么大量商业体入市，龙华商业迎来了哪些变化？未来龙华商业又将向何处发展？8月28日，《赢商·悦享荟》城市沙龙深圳站第二期沙龙"龙华商业格局初显雏形 未来发展之路如何开启？"在龙华九方覔书店顺利举行，观澜同和国际缤纷城经理林雄刚针对龙华商业的发展表达了自己的看法。

　　赢商网：观澜同和国际缤纷城项目位于观澜，也属于龙华片区，随着大量商业体涌现，对购物中心来说，面临哪些挑战跟竞争压力？

　　林雄刚: 观澜属于龙华新区管，我们项目前期的调研，包括商场都是以龙华这边成熟市区为主，九方、绿景香颂、coco city等项目都是我们的参考对象。

　　因为我们那里相对比较偏，我们现在定了一个名字叫商业沙漠，特别是我们在观澜的北区，靠近东莞，我们离东莞直线距离还不到10公里。但是我们以富士康为代表的产业园人群为主，富士康对我们来说也是基础，在观澜位置，电影业较为发达，其中的金逸影院，据说该影院票房在全金逸深圳排第三。而观澜同和国际缤纷城在建设过程中，影院也已签约。

　　然而，目前我们碰到一个问题，项目此前定位为以汽车为主题购物中心，汽车限购以后，项目也在逐渐调整，整个商业以抓市场为主，针对市场客户做好定位。

　　当然，汽车主题商业继续会保留，但比重只有30%左右，其余会调整为休闲娱乐为主的体验式商业，根据当前工程节点预计明年中下旬试业。

　　事实上，我们在前期接触过程中，跟经销商和商家接触面临一些问题，因为我们位置比较偏，商家对进驻比较犹豫，因为进入观澜需要一段培养期，相对时间比较长。

　　赢商网：随着大批量的商业项目的入市，龙华新区发生了哪些变化？未来龙华新区的商业发展将会呈现何种局面？

　　林雄刚：尽管现在龙华区域商业体不断兴起，然而，我们也会看到，龙华区域商业发展当前处于不均衡发展阶段，当然，受益于深圳北站带来巨大客流量，北站地区将是龙华未来的发展热地，未来商业氛围将得到快速发展，并形成深圳北的新商圈，但是其他区域由于历史及配套资源缺乏等原因，将会在未来较长的时间内作为北站商圈的配角出现，难有良好的商业氛围表现。

　　尤其是观澜区域，交通成为其硬伤，这里比较少车直达深圳如东门等热门地段，地铁也没有开通，现在商家对是否进驻还是比较犹豫。选择过去考察也少，但是这有可能是一个机会，因为那边的消费潜力确实比较大。