华润万象城继续“深入二三线” 桂林华润中心奠基完成

　　（赢商网深圳站报道）9月5日，桂林华润中心奠基完成，华润置地万象城项目广西第3站正式破土动工，9月中旬，桂林华润中心临时接待处将开放。　　 

　　该项目是华润集团继南宁万象城、柳州万象城之后在广西开发的第3个万象城，总投资逾50亿元，总建筑面积达68万平方米，将建成以“万象城”为核心，集大型购物中心、甲级写字楼华润大厦、高端住宅幸福里、品质住宅中央公园于一体的城市综合体项目，打造集商务、购物、文化、娱乐等元素于一身的桂林城市新地标。

　　据了解，已开业运营的9座万象城分别位于深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、郑州、重庆、青岛、无锡，正在建设的万象城项目分别位于常州、泰州、赣州、温州、福州、汕头等城市。从项目的布局上看，除深圳项目外，其他项目均位于二三线城市，“深入二三线”似乎已成华润万象城项目的主要扩展路径。　　 

　　中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲曾表示，虽然优质购物中心仍集中于一线城市，但成本高昂、市场饱和、竞争激烈和逐渐稀缺的零售资源迫使开发商转战二三线城市。以万达集团为例，其2014年开业的24座万达广场中，多半位于三四线城市；银泰集团也在布局唐山、攀枝花等二三线城市。

　　然而，截至目前华润置地方面并没有万象城只进军二三线城市的说法，现在之所以多建在二三线，主要还是被这些城市所释放的地块所吸引。　　 

　　华润置地副总裁孔小凯表示，华润置地在各地布局万象城时，有两方面考虑因素，一是战略规划，二是拿地机会，万象城项目只用中心区域或者将来可成为中心区域的地块。以汕头项目为例，项目地块位于核心地带、拿地时机也比较好。

　　而已运营的9座万象城中，深圳项目地处罗湖、杭州项目地处钱江新城、沈阳项目地处金廊、成都项目地处成华区、南宁项目地处清秀区、郑州项目地处二七区、重庆项目地处杨家坪商圈，青岛项目位于市政府西侧、无锡项目位于中心城区，均是当地核心区域。　　 

　　业内人士分析，开发商在选择商业项目落地城市时，主要考虑四方面，一是城市人口总量，二是人均可支配收入，三是该地区人口结构，四是在当地传统习惯下养成的消费意识。在他看来，杭州、成都等万象城项目有一个共性，即当地有追求时尚的消费习惯。华润置地在考察项目地时，更看重消费意识。　　 

　　华润高管在年初的业绩发布会上明确表示，公司将更多精力和资金投向商业地产发展。2015年将有6个万象城开业，新增总体量160万平方米；2016年开业3家，新增总体量65万平方米；2017年开业9家，新增总体量219万平米。到2017年末，华润置地将拥有31个自营购物中心，合计体量714万平米。　　 

　　根据计划来看，未来三年，华润置地自营购物中心体量将爆发式增长。