成都金九首次土拍来袭 温江区115亩商业用地蓄势待嫁

　　9月7日，成都市土地市场迎来了金九的首场土地拍卖，面积共计305.45亩的3宗地块入市。

　　其中，两宗地位于高新区中和街道劲松社区四、五组和高新区中和街道新华社区二组，面积分别为102.07亩、87.71亩。第三宗商业兼住宅宗地则位于温江区涌泉街办花土社区九、十、十一组，约115.67亩。大面积地块的积极入市是否能给金九的楼市传统旺季开个好头呢？

　　与新川创新科技园为邻  生活氛围浓厚的劲松社区未来或可期

　　位于高新区中和街道劲松社区四、五组的一号宗地，仅面积就有102.07亩。位于天府大道与红星路南延线两条纵向主干道之间的该地块，与新川科技园仅相隔红星路南延线。

　　劲松社区地块周边概况

　　地块周边分布着会龙小区、怡丰新城、中德英伦联邦、蒂凡尼TOWN等多个项目，小型超市、银行、药店等基本配套齐全，生活住居氛围较为浓厚；但区域范围内的商业仅底商为主，缺乏中大型商业，这也成为短期内区域发展的一个短板。

　　发展前景被看好的新川创新科技园，是一号宗地最直接的利好所在。据悉，规划面积10.3平方公里、居住人口12万人、总投资约1000亿元的新川创新科技园自2012年5月正式启动来，虽然目前其还没有正式亮相，但是作为政府重点打造的新兴产业园，依托新川创新科技园的地块而建商务、商业、科研等项目在未来发展空间巨大。届时，还将会为区域带来稳定的人流与消费群体。

　　毗邻劲松社区起价却便宜  配套匮乏或成新华社区发展瓶颈 

　　沿红星路南延线向北几公里就来了今天二号主角所在位置——高新区中和街道新华社区二组。被新怡花园A期、B期两个项目以及红星路南沿线、中和2线两条交通主干道包围起来的二号地块，面积约为87.71亩。

　　中和街道新华社区二组地块及周边概况

　　细看土地拍卖出让的细则，我们不难发现二号宗地的楼面地价每平比一号宗地足足少了800元，其楼面地价仅为2500元/平方米。相隔不远的两宗地，为何差价会如此之大呢？

　　仔细对比两宗地，能明显感觉到：相比一号宗地，二号宗地的人气稍显落后。紧邻二号宗地的新怡花园项目是当地原住居民的拆迁安置房，入住率虽较高，但底商的经营就一落千丈，甚至大部分社区底商都还处于未租售状态；生活的氛围不能与一号宗地附近的会龙小区相提并论。

　　其周边的配套也相对缺乏，投入使用的新华学校是地块周边屈指可数的配套之一，195路也是区域内仅有的公交路线。或许正是由于基础配套的缺乏，而令二号宗地的楼面地价“相因”不少。

　　一号宗地：高新区中和街道劲松社区四、五组

　　净用地面积： 102.0678亩

　　计入容积率/总建筑面积：大于等于68045.19平方米，小于等于238158.165平方米（兼容小于等于23815.8165平方米商业建筑面积）

　　规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容小于等于10%商业）

　　起拍楼面价：3300元/平方米

　　成交楼面价：4400元/平方米

　　竞得者：龙湖

　　二号宗地：高新区中和街道新华社区二组

　　净用地面积： 87.7108亩

　　计入容积率/总建筑面积：大于等于58473.87平方米，不大于149108.369平方米（其中可兼容计入容积率的商业面积小于等于14910.8369平方米商业建筑面积）

　　规划用地使用性质：二类住宅用地（兼容小于等于10%商业）

　　起拍楼面价：2500元/平方米

　　成交楼面价：4450 元/平方米

　　竞得者：北大资源

　　三号宗地：温江区涌泉街办花土社区九、十、十一组

　　净用地面积：115.6714亩

　　计入容积率/总建筑面积：不大于4.5

　　规划用地使用性质： 商业用地（兼容二类住宅用地，并满足住宅建筑面积的比例不大于地块计入容积率的总建筑面积的45%）

　　起拍价：360万元/亩

　　成交楼面价：360万元/亩

　　竞得者：成都天利来房地产