房地产企业要和高利润率说再见。截至目前,沪深A股已经有125家房地产企业公布半年报,营业收入共计3989亿元,而其净利润只有364.5亿元,净利润率只有9.1%。统计机构分析,这是A股房地产上市公司的平均利润率在历史上首次跌入个位数。
2013年,A股上市房企平均净利润率还有11.97%;2014年,房地产上市公司的平均利润率也维持在10%。今年上半年,125家房企中,有71家利润率低于10%,说明房地产行业已经进入中低利润行业范畴。从净利润看,有43家房企净利润下调。中原地产(需求面积:50-100平方米)首席分析师张大伟称,目前万科等标杆房企已经公布半年报,而随着中小房企集中公布半年报,平均净利润率可能会继续下调。
销售难度加大、融资成本持续增加和拿地竞争激烈等因素,是房地产企业利润下滑的原因。虽然全国一二线市场回暖,但三四线城市依然处于调整过程中,以价换量在持续。而房企在一二线城市拿地艰难,过去依赖土地升值获得利润的发展模式难以维持。
“预计在利润下调的情况下,将有越来越多的非专业房地产公司退市,而房地产业的竞争也将越来越激烈。”张大伟认为,目前很多房企在加强成本控制、提高资金周转速度方面取得了不错的成绩,但这两方面的提升终究会遇到瓶颈。房企的可持续发展关键还在于战略转型。
被严厉调控围堵的投资需求和资金从核心城市“外溢”至其它城市,受此影响,上半年中国许多三四线城市房地两市双双“逆势”升温。
中原地产相关人士在记者会上表示,预计下半年香港工商铺会价升量稳,下半年工商铺整体买卖4300宗,较上半年上升3.31%;其中商厦买卖800宗。
新入围的房地产企业有9家:碧桂园、世茂房地产、金地集团、龙湖地产、华夏幸福基业、富力、雅居乐、北京江南投资集团、北京首都开发。
日前,国家发改委、人民银行、住建部等31个部门单位联合发文,推出37条惩戒措施,对失信的房地产企业、个人进行联合惩戒。
传统商业地产开发模式正逐渐发生变化,随着互联网冲击和共享经济影响,关于商业地产发展的新趋势、新方向、新未来成为行业的关注焦点。
北京将举办“京范儿(FUN)消费季”,发放122亿元消费券,首批专项消费券和智能产品消费券将于6月6日上午10点起在京东APP发放。