2015年仅剩下4个月：昆明那些说好的开业还能兑现吗？

　　（赢商网云南站报道）从筹备到开业，一个购物中心的诞生需要经历极其专业而复杂的过程。当“商业体量已经严重过剩”的呼声还未过去，昆明商业地产就一头扎进了2014年的地产行业寒冬之中，继2014年昆明三大购物中心集体亮相之后，2015年同样有不少购物中心计划开门迎客。如今，2015年还剩下不到4个月，原本计划在今年开业的商业项目进展如何？赢商网对部分代表性项目进行了实地探访。　　 

　　豪情壮志难挡：2015云南40余商业项目计划开业　　 

　　就在2014年之初，云南商业地产市场仍然是一片火热，各种类型的项目都十分活跃。可以说，2014年是云南商业地产具有标志性的一年，据统计，2014年，云南计划开业的商业项目超过30个，总商业体量突破800万方，地州和昆明市区项目各占半壁江山。　　 

　　然而开业的道路从来就不那么容易走，到了2014年底，最终实现开业的商业项目只有9个，商业体量仅有80万方左右。其中，以昆明的西山万达广场、同德昆明广场、红星爱琴海购物公园三大购物中心最为引人注目，同时滨江俊发广场、工人文化宫商业广场等社区商业体也开始登上云南商业舞台。　　 

2014年西山万达广场开业

　　虽然整个2014年大量外来开发商为云南商业注入活力，云南商业大有起航之势，但另一方面，有三分之二的开发商并没有兑现开业的诺言，不少开发商已经出现了资金紧张的情况，行业内竞争压力逐渐加大，整个云南商业呈现出了喜忧参半的格局。　　 

　　即便市场的压力已经开始显现，但到了2015年，开发商们的豪情壮志似乎丝毫没有减弱的迹象。今年年初，云路中心的开业拉来了2015年云南商业项目开业的序幕，各大商业项目纷纷表示今年将实现开业，且计划开业的项目数量与去年相比有了大幅提升。　　 

　　据赢商网统计，2015年云南省计划开业的商业项目有43个之多，其中昆明占21个，玉溪将开业5个，版纳、大理预计分别开业3个，丽江、曲靖、昭通各有2个项目筹备开业，楚雄、思茅、瑞丽、文山、红河今年开业项目各1个。　　 

　　业内人士表示，一个商业项目能否按照计划开业，直接影响到项目的招商进度。因此很多项目往往都会给出一个开业日期，但最终能否开业实际上并没有保障。　　

　　道路崎岖坎坷：购物中心开业“不是想开就能开”　　 

　　招商不易，开业更难。那么一个购物中心要实现开业，需要达到一些怎样的条件呢？一般而言，一个购物中心开业前必须在工程、招商、物业、企划、人事等五个方面满足开业要求。这其中，工程、物业、招商是基础，企划、人事是保障。　　 

　　中国购物中心产业资讯中心主任郭增利在接受赢商网采访时表示，商场想要顺利运营需要满足一定的功能和业态覆盖，因此购物中心开业首要的条件是要有一定量的商家。如果一个购物中心能够满铺开业自然是最理想的状态，即便不能满铺，开业率至少也要达到70%以上，否则并不具备开业的基础。　　 

正在进行内装的海伦城市广场

　　一个购物中心即便招商进展十分顺利，从招商筹备正式转入开业运营筹备，在商户开始进场装修以后，仍然要经历一个艰难的过程才能够实现开业，在很多业内人士看来，这个过程就犹如生孩子一般“痛苦”。在这个过程中，上述五个方面的工作都将集中到一起，任何一个环节的管控不到位，都将影响开业的时间。　　 

　　作为国内商业地产行业一哥的万达集团，在项目开业筹备上已经非常成熟，从万达广场的开业筹备，也能看出这项工作的不易程度。2014年5月30日，昆明西山万达广场的首批商户进场装修说明会举行，拉开了项目商家进场装修的序幕，到了10月31日项目开业，前后耗时将近五个月，而这已经被业内称为“万达速度”。　　 

　　同样在2014年开业的昆明爱琴海购物公园，自当年6月份商户开始进场装修，一直到12月份开业，前后也经历了五到六个月的时间。而对于很多企业实力不够强，商管团队专业度不够高的项目而言，这个时间周期往往会更长。　　 

　　业内人士表示，从商户进场装修开始，水、电、汽调配，开业证照准备，开荒保洁，营销推广等等一些列的事情，都需要时间逐一去完成，没有多少捷径可走。同时，超市、影院等大型主力店的装修周期也比较长，一般在三到四个月左右。因此，从一个项目的开业筹备进度上，就能够大致推断出其可能开业的时间。　　

　　仅余短短四月：计划开业商业项目进度几何？

　　按照正常的进度，所有计划在今年开业的商业项目，至少都应该在五、六月份开始组织商户进场装修。为了了解云南计划在2015年开业的项目开业筹备进展如何，赢商网对一些体量较大、知名度较高的项目进行了实地探访，部分项目调查结果如下表所示：

大都摩天购物中心

螺蛳湾中心

南悦城

　　 赢商网在调查中发现，今年率先在云南开业的大型商业项目仍然属于万达集团旗下，不仅展现了万达超强的企业实力，也展示了万达商管团队超强的执行力。而在昆明地区，目前有望实现开业的项目仅海伦堡地产旗下的海伦城市广场，绝大部分项目由于开业筹备进展缓慢，年内实现开业的概率较小。

　　曾经“满城尽是综合体”的昆明，一度让业内人士担忧体量过剩，而今每年能够开业的项目却寥寥无几。业内人士认为，这样的现象对于云南商业地产的发展而言，并非没有好处。一方面让开发商明白做商业并非是一件容易的事情，减少一些浮躁，另一方面也给市场留出了自我完善的时间，获得循序渐进的发展。