万达商业前8月销售额798亿 轻资产规模与盈利被指不明朗

　　9月10日，大连万达商业地产股份有限公司公布前8月销售数据。数据显示，前8月万达商业累计实现合同销售额约为人民币797.97亿元，累计同比增长5.5%；2015年1-8月累计合同销售面积约874.29万平方米，累计同比增长36.1%。

　　前8月，万达累计实现租赁收入约为91.19亿元，累计同比增长32.6%。

　　拿地方面，2015年8月，万达商业新获项目4个，分别位于湖南省益阳市赫山区、广西省柳州市柳南区、广东省清远市清城区、江苏省扬州市邗江区。

　　另外，广州市万达城项目新增摘牌1幅土地，四川省都江堰市万达城项目新增摘牌20幅土地。新摘牌土地总面积169.45万平方米，计容积率建筑面积为405.51万平方米，土地价格合计约51.34亿元。摘牌时万达商业拥有上述项目100%的权益。

　　新开业万达广场方面，公告透露，2015年8月新开业万达广场6座，分别为齐齐哈尔万达广场、渭南万达广场、东营万达广场、泰安万达广场、大连开发区万达广场、阜阳颍州万达广场，新开业广场持有商业建筑面积101.01万平方米。与此同时，8月新开业酒店3家，分别为东营万达嘉华酒店、泰安万达嘉华酒店、阜阳万达嘉华酒店，新开业酒店客房数量854间。

　　此外，在万达广场客流信方面，公告显示，已开业万达广场的购物中心2015年1-8月累计客流量为131922万人次，累计同比增长28.0%。

　　据观点地产新媒体了解，对于万达商业近月来的表现，多家评级机构均发表了看法。7月17日，花旗银行发布研究报告表示，即使在环境较差的三、四线城市，万达商业仍可保证一定增长，加之轻资产的策略，可保障投资者有理想回报。

　　除花旗外，7月20日，巴克莱也发表评级报告表示，万达商业以“便利店”的模式营运内地众多商场，特别是在三、四线城市，仍可录得高出租率及高人流。

　　该行同时指出，万达商业作为行业龙头，加上在其轻资产营运模式下，可支持其O2O未来增长潜力，因此对其获利空间评估仍然言之尚早。其同时指出，轻资产模式可为投资者长远带来稳定的经常性回报，但其规模及盈利能力仍不明朗。

　　巴克莱对万达商业2014-2017年核心盈利复合增长预测为27%，毛利率预测约40%，租金收入复合增长为24%；而合约销售复合增长约为5%。

　　另值得一提的是，继马化腾、李彦宏、郁亮之后，苏宁云商(002024,股吧)董事长张近东成为万达集团董事长王健林(博客)新近的座上宾。9月6日，万达集团与苏宁云商签署合作协议并确定了首批40个合作项目，这场从今年7月份开始的“暧昧”，终于变成被各方祝福的现世姻缘。

　　根据合作协议，从2016年开始，双方将根据万达广场开业情况，每年确定成批合作项目，万达商业可根据苏宁云商的需求定制规划设计。

　　据悉，本次苏宁、万达合作并不涉及资本运作或资产交易层面。苏宁方面表示希望通过零售商和地产商的合作，探索线下实体店定制模式。尽管苏宁方面也有自己的门店和线下资产业务，但本次云店入驻万达是稀缺经营物业互补性质的，与万达地产并无冲突。

　　不过有分析指，撕开华丽的包装，万达与苏宁的合作，是前者在清理了万达百货后，引入苏宁云商填补空下来的零售租区，其本质不过是引入了一家主力店。