昆明新南站西广场10月开工 将建成37万方商业综合体

　　早在今年2月，一张由“地铁族论坛”曝光的昆明新南站全新效果图就已经勾勒出了西广场项目的轮廓，但直到昨天（9月14日），一份《昆明新南站西广场项目环境影响报告书》不但让整个项目的轮廓更加清晰，就连项目的工期也有了明确的时间表：昆明新南站西广场工程项目总用地223.67亩，拟于下月开工，预计2018年12月完工，工期三年，但其中广场部分要求与新南站同步投用。项目建成后将成为一个集商业、办公、酒店为一体的商业综合体，同时还要承担旅游集散功能，并接驳2条地铁线，总体量约37万方。

新南站西广场选址

　　新南站西广场拟于下月开工

　　《昆明新南站西广场项目环境影响报告书》对昆明南火车站和昆明新南站西广场工程推进时间表都有了明确的说明。其中昆明火车南站已于2013年11月开工建设，预计2016年6月建成。轨道1号线呈贡支线、4号线的地铁车站位于高铁车站站房内，将与站房共建。高铁南站地下停车场、16条配套通道和匝道也已开工建设。

　　作为昆明新南站重要配套工程的昆明新南站西广场工程项目位于高铁车站西侧，北面与祥园南街相连，南面为联大路，西面为站前路。整个西广场从北到南被划分为三块，中间一块为车站综合服务区，南北两块为综合开发区，三块间以两个带型的下沉绿化庭院分隔融合，分割出三块建筑空间。该项目拟定于2015年10月开工，计划在2018年12月完工，工期三年零两个月。

　　项目总体量37万方 拟建成商业综合体

　　公示的环境影响报告书显示，新南站西广场项目总建筑面积368268㎡，包括地上建筑面积 171035㎡，地下建筑面积197233㎡，建筑密度 15.4%，容积率1.15，绿地率 30.5%，限高100米。

昆明新南站全新效果图（来源：地铁族论坛）

　　新南站西广场建设内容包括西广场、地面和地下商业及相关配套服务设施，地面由2栋塔楼及其1-8层裙房建筑物组成，分别对称布置于项目区的南北两侧，建筑物底层裙房1-6层为商业购物与餐饮娱乐业态，7-25层塔楼为办公、商务、酒店等，中间为广场建设内容。进行商业地产开发之后，新南站西广场将成为一个集商业、办公、商务、酒店为一体的商业综合体，项目商业、办公、酒店三大物业的建筑面积分别为92685㎡、50190㎡、28160㎡。

　　具体来看，1#塔楼位于西广场北侧，规划建筑面积为137221㎡。其中1-6层裙房为商业用房，计划引进品牌专卖店、店铺、零售、影视等业态，规划建筑面积32535㎡。同时，餐饮也在引入的业态范围之内，规划建筑面积1200㎡。7-14层将作为办公用房，建设面积16851㎡。15-25层规划为酒店，建设面积28160㎡，计划设置200个标间。1#塔楼的地下1-2层包括了店铺、餐饮、休闲等服务设施。

　　西广场南侧则是2#塔楼，规划建筑面积为158958㎡。其中1-8层为商业用房，品牌专卖店、店铺、零售等商业业态，计划建设面57750㎡，餐饮计划建设面积1200㎡。9-25层则全为办公用房，规划建设面积33339㎡。2#塔楼1-2层将作为商业用房，规划有主力店、零售、餐饮等业态，服务于车站及本地块，为室内街通联的专业店模式。

　　广场规划建设面积74448㎡，其地下1-2层也规划有商业用途，计划引入店铺、零售、手机专卖店、主力店、餐饮等业态。

　　西广场项目整体为地下三层，车位就多规划在地下三层，共计2697个车位。其中1#楼地下有867个车位，2#地下有1180个车位，广场地下规划有632个车位，另外1#塔楼地面还有20个车位。

　　另外，早在今年4月份，昆明市呈贡区经济贸易和投资促进局也发布过昆明火车新南站站前广场项目的招商信息，该招商信息中对项目的投资估算约为5亿元。而在《昆明新南站西广场项目环境影响报告书》，整个项目的总投资预计为33.16亿元，全部由建设单位自行筹集。

　　负责项目的实施主体是昆明新南站开发运营有限公司，对于该公司，云南房网在新南站全新效果图出炉时就有所提及，其成立于2014年10月22日成立，昆明发展投资集团有限公司、昆明产业开发投资有限责任公司和昆明新都投资有限公司3家是股东。

　　而事实上，原本的规划西广场仅是作为昆明新南站部分交通枢纽和部分社会停车功能来开发的，但鉴于西广场在满足南站枢纽的基本功能外，尚有较大规模的建筑面积与用地面积余量，为减轻建设资金压力，西广场才考虑进行商业开发。另值得注意的是，昆明新南站西广场项目的广场部分要求要与昆明新南站同时投入使用，也就是说为配合高铁站项目的广场部分也将于明年的6月之前建成，未来接驳地铁1号线呈贡支线和4号线，同时还将配备公交车和出租车站场等公共交通功能设施。一旦项目整体建成之后还将承担起高铁的旅游集散、站前服务等功能、生产性服务业功能、生活服务等功能。