重庆商业地产市场“冰火两重天” 投资者需要谨慎

　　近两年，对于重庆市民来说，投资商业地产是非常小心又谨慎的。不仅因为琳琅满目的商业投资品充斥着房地产市场，让投资者选择越发困难，更在于好的投资品越来越少。正像一位资深投资者感叹的：“现在不像以前了，闭上眼睛随便投资个什么都能赚钱”。

　　记者从上半年主城成交数据了解到，以投资类产品商务公寓为例，在成交上形成明显差异。这些产品集中放量在三北区域以及西区，和南区等一些区域，有的项目热销，也有的项目呈现出半年只销售几套商铺的惨淡局面。从这些销量差异明显的楼盘数据背后，记者了解到目前投资类物业热销有其内在共有的发展价值，总结起来有三大核心标准：

　　标准一：投资要在成熟区域中心地段

　　目前很多投资产品在不少新兴区域平地而起，新兴区域的成熟要有一定的周期，并且要在合理的规划下才能达到未来发展的预期。在区域大环境没有得到完善、人流量没有达到支撑区域消费的时候，单独一个商业项目孤身作战，形成不了人流积聚的商业氛围，这里的投资产品往往很惨淡。

　　标准二：投资要选人气旺的地方

　　投资商业地产，最重要的就是人气。好的商业项目，是集合一站式消费打造的，不仅使得自身投资价值升高，同时可以带动整个区域商业的繁荣。

　　标准三：投资必须跟着大品牌

　　纵观重庆主城各个商圈的商业综合体可以发现，商业产品的商业培养期、出租率，以及增长率是有很大差异的。在一些区域，相隔一条街的投资产品价值也会有明显差异，原因就在于商业的运营、物业管理对投资产品的价值增长有着非常重要的作用。因此，这种情况下就要选择有商业运营实力及管理的品牌开发商的产品。投资者可以参考开发商过往商业项目，了解如今的经营状况，作为附加判断。

　　投资商业地产，每个投资者都会对投资门槛、收益、回报率等算一笔精确账。但记者建议对于投资的产品所属区域板块，是否适应城市发展的大趋势，是否着眼于周边商业的财气积聚，是否由大品牌的开发商规划建造，要严格“对号入座”，以得到更好的投资收益。