千亿市值房企集体下滑 绿地控股市值环比减少458亿元

　　在波诡云谲的股市动荡中，上市房企的市值表现也受到拖累。本月，千亿市值房企总数减至5家，保利地产跌出“千亿市值军团”，千亿市值房企的市值更是集体下滑，上个月还出现在领涨榜单中的绿地控股，更是市值缩水458亿元。

　　中房MVM(Market Value Management，市值管理)研究中心推出的2015年9月市值百强榜显示，本月百强总市值环比下滑15.6%至2.7万亿元。此外，房企市场百强门槛也环比大跌24%至65.79亿元。

　　在整体经济下行的压力下，股市波动,楼市洗牌加速。在本月的市值领涨榜单上，出现的多是中小房企。而在本月领跌榜单上，则主要为知名房企，绿地、华侨城、万科等均榜上有名，领跌前10名的榜单上房企市值最小跌幅亦超过百亿元。

　　绿地、万达、保利、万科A均上领跌榜

　　市值百强榜遭遇有统计以来的最大范围和最大强度下跌，“千亿市值军团”的房企市值也面临动辄上百亿的大幅度缩水。

　　在本月的领跌前10名榜单上，几乎均为大房企占据。排在领跌前10名榜首的便是上个月还在领涨榜首的绿地控股，其市值环比减少458亿元，并让出市值冠军宝座。8月18日，借壳上市后的绿地控股在上市首日即遭遇“股灾”以跌停价报收，随后的数个交易日，其市值也在持续蒸发。而排在领跌前10名榜第2名的，也是同属“千亿市值军团”的万达商业，其市值环比减少233亿元。

　　此次领跌前10的榜单上，有一半的房企来自市值前10名的大房企，除了绿地控股与万达商业，还包括华夏幸福、保利地产、万科A。

　　9月，“千亿市值军团”的房企数由上个月的6家变为5家，保利地产以174亿元的月跌幅跌出“千亿市值军团”阵营。除了市值缩水领跌的绿地控股和万达商业外，万科A和华润置地虽然目前市值仍在千亿以上，但市值的月降幅也均超过百亿元。

　　从上市房企已发布的半年报来看，房企整体利润下滑，大房企也不例外。市场上频发并购重组事件，个别房企已公开喊出将在未来3年彻底退出房地产行业。而一些在地方城市发展的大房企也因为资金或转型开始售卖旗下地产项目。

　　在房企集体重回一二线城市，地价越来越贵的时候，大房企也需要找到适合自身的“弯道超车”路径。

　　“船小好调头”

　　中小房企走强

　　在本月房企市值集体下滑的时候，仍有少部分房企市值保持稳定，并有小幅增长。其中，中国海外发展以1838亿元的市值重夺冠军宝座。

　　除了8家停牌房企以外，仅有13%的房企市值出现增长。出现增长的房企主要是中小房企，排在市值前10名的大房企只有陆家嘴。一些市值排在百名之外的小房企却“逆市领涨”。

　　其中，深国商以83.86亿元的涨幅居本月领涨前10名榜单首位，大步跨进市值百强之列。

　　深国商在东兴证券的研究报告中被评为“转型可期、推荐评级”，其公司2015年半年度报告显示，报告期内公司实现营业收入1.7亿元，同比增长356%，公司收入的主要来源为深圳皇庭广场的租金收入。据悉，皇庭广场项目位于深圳市福田区CBD中心区，与容易受到的政策面、市场面影响的出售型住宅地产不同，经过长期培育的自持型商业地产，在深国商的市值飙升中显示了其收益的稳定性。

　　受益于迪士尼相关设施建设和上海自贸区概念股走强的影响，浦东金桥环比上涨71.5亿元排在领涨榜单第2位，外高桥以34亿元的涨幅排在领涨榜单第3名。

　　“船小好调头”，从整体排名来看，本月市值上涨的企业约有一半是来自百强之外的房企，甚至还包括了排在214名的新城市建设发展。

　　“金九银十” 褪色

　　“中间层”抗波动性最弱

　　本月，有179家房企市值出现不同程度下跌，数量为上个月的四倍多，平均跌幅为34亿元。

　　从所有观察的样本企业来看，本期市值500亿元以上的房企共12家，比上个月减少4家，市值400亿到500亿元的房企仍为4家。而市值200亿到300亿元的房企数量降为14家，阵营比上个月减少近一半，这说明中间层的房企抗波动性较弱。

　　今年的“金九银十”，被一些开发商戏称为“银九铜十”。未来这几个月是开发商全年业绩冲刺的关键月份，不过，区域分化、房企分化仍在加剧。对于中小房企来说，转型创新谋变也刻不容缓。楼市已进入“大鱼吃小鱼”、“快鱼吃慢鱼”的状态，未来将有一批中小房企从行业消失。

　　在这一轮调整中，房企利润较之前下降，房地产行业也正在经历一个挤出和消解泡沫的过程。