保利地产41亿摘得上海大场镇商住地 溢价率107.22%

　　9月16日，与上海青浦赵巷镇纯宅地同时出让的宝山大场镇商住地块终于在临近正午时尘埃落定。

　　经过长达3小时的拉锯战后，保利地产以41亿元总价摘得地块，溢价率107.22%，楼板价22314元/平方米，单价略低于此前招商平安联合体拿下的同单元宅地（楼板价23277元/平方米）。

　　出让公告显示，宝山区大场镇W121301单元08－02地块容积率为2.8，出让面积为65623.3平方米，起始总价为19.786亿元，起始楼板价为10768元/平米。地块东至祁康路，南至走马塘路，西至大场路，北至丰皓路（大祁路）。

　　地块地上建筑面积183745.24平方米，建筑限高80米，商业核定建筑面积不低于地上建筑面积的15%；住宅核定建筑面积不高于地上建筑面积的85%。

　　按照要求，该宗地住宅项目套数不低于1120套，其中保障性住房建筑面积占总住宅建筑面积的5%以上，计7809.18平方米以上。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的60%以上，计93710平方米以上。

　　这是继6月3日，招商平安联合体30.1亿拿下大场镇W121301单元38-02纯宅地后再次出让同单元宅地。上一次，竞得主招商平安联合体在多方企业力压下成功摘得壕地，大幅度溢价89.7%，楼板价23277元/平方米，十分接近大场板块住宅均价。

　　目前，保利拿下的地块周边在售项目有2个，美诗邸目前均价为32000元/平方米，聚丰福邸二期220平米联排花园洋房项目均价为550万/套，而地块以北的聚丰景都与祁连花园均为成熟小区，尚无在售新房。