国内首只公募REITs基金：鹏华前海万科REITs将上市

　　（赢商网深圳站报道）自国内首只公募房地产信托基金发行、鹏华前海万科REITs成功募集资金后，日前最新消息称其或步入上市倒计时。

　　9月16日，鹏华基金发布关于变更《鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金招募说明书》有关本基金上市交易规则的公告。

　　这将意味着鹏华前海万科REITs已经进入上市的最后准备阶段。上述所提的公告称，自9月18日起，由《招募说明书》原规定的基金份额中规定基金最小买入申报数量为 1万份，变更为基金最小买入申报数量为 100 份。

　　经深圳证券交易所同意，该基金在上市前将进行基金份额折算，折算后基金份额持有人持有的基金份额=折算前基金份额持有人持有的基金份额/100。折算后基金份额净值=折算前基金总资产净值/折算后基金总份额。

　　于此同时，基金份额折算基准日后，基金代码将由"160641"变更为"184801"，公告强调，基金代码变更对基金份额持有人的权益并无实质性影响。

　　据悉，该基金已于6月5日经中国证监会许可注册，并于6月26日开始募集，而自其发行以来，凭借其"产品创新+政策支持"的特点，备受市场及投资者追捧。仅发行4天，便已获得除基石投资人以外的募集上限27亿份，原本定于募集期至7月2日也提前至7月1日。

　　值得注意的是，这只基金涉及商业物业对象为万科的前海企业公馆，鹏华前海万科REITs通过入股方式获得自2015年1月1日至2023年7月24日期间，除物业管理费收入之外，前海企业公馆项目100%的实际或应当取得的营业收入。

　　该项目此前由前海投控于万科签署BOT协议，约定2013年9月8日起至2021年9月7日，期间 8年内万科承担所有建造成本，并获得出租收益，而基金募集成功，也就代表万科已提前收到了运营回报。

　　另悉，前海企业公馆包括约1.2万平米特区馆、36栋面积在200-1600平米之间企业公馆，及3300平米左右商务中心跟3000平米商业配套。相关数据显示，截至今年三月份，前海企业公馆项目已签约或确认入驻意向的面积比例达到100%。

（注：部分资料数据来源于经济观察报、中国经济网、新华网）