永旺梦乐城北京丰台今日开业 “小块头”快时尚扎堆

　　（赢商网北京站报道）今日，日本最大零售集团永旺在北京丰台的商业项目——永旺梦乐城（AEON MALL）丰台盛大开业。该项目是永旺在京的第二家大型购物中心，这也是继2008年永旺梦乐城首次进入北京、在昌平开设永旺梦乐城国际店之后的第二家店。丰台店主力店为永旺综合百货超市，次主力店为中影国际影城、莫莉幻想、YYsports集合店和千禧园中心等。

图为永旺梦乐城北京二店的西侧（上）和东侧（下，近中海九号公馆）。从建筑外立面可见，其色彩方面不是很突出，后期项目的亮化工程有待加强。

　　另据赢商网现场了解到，根据当天的场内导购信息显示，152个品牌（集合店品牌并未展开）的业态占比情况为：服装零售约28%，饰品杂货占比28%，餐饮比例为34%，服务娱乐9%。此外，从经营面积情况上看，主力店永旺超市面积规模最大，是整个商场面积的近三分之一；其次是餐饮、儿童、体验娱乐与影院。

　　值得注意的是，开业当天店铺整体开业率较高，暂未开业的主力店为中影国际、茉莉幻想，以及周大福和儿童服饰品牌HAO。此外，相比其它同量级的MALL商业，永旺该店快时尚品牌“扎堆儿”，几乎均为平层店面、非一托二格局，且每家快时尚品牌面积规模较小。

节决定成败。对于日本而言，商业项目也尤为严谨小事。图文永旺梦乐城丰台的洗手间、休息区，不仅从材质、设施和人性化设计，都看成购物中心的一个较高的星级标准。

　　近80个品牌首进丰台

　　日系风是亮点

　　据赢商网独家获悉，该项目主力店综合百货超市永旺北京丰台店已于9月15日起开始为期3天的试营业。而今日的开业，是商业MALL的集体对外亮相。据永旺官方信息称，共有主力店“永旺北京丰台”和80家特色品牌首次进驻丰台区。

　　资料显示，永旺梦乐城北京丰台位于丰台区花乡六圈村，北侧与总部基地隔一河一路相望，而不足2.5km内即遭遇欧尚科兴店、汉威国际广场和在建的丰台万达广场等。整个项目占地面积约6.38万㎡，建筑面积约15万㎡，地上4层、地下2层，是一家集餐饮、购物、娱乐、休闲、生活配套等服务为一体的区域型购物中心。

　　部分零售品牌

　　从当天开业亮相的品牌上看，服装零售品牌中的快时尚包括：优衣库、OLD NAVY、NEW LOOK、热风；其次绫致集团旗下品牌包括ONLY、VERO MODA、JACK JONES、SELECTED。此外还有隶属香港I·T集团的a+b、CHOCOOLATE；Adidas Originals等潮牌入驻。

　　从南城商业氛围来看，永旺零售品牌组合的认知度和丰富度稍强，但也不难发现，相对帝都其他购物中心而言，永旺梦乐城丰台店快时尚品牌的面积普遍较小。对于造成这种情况的原因，据业内人士分析：虽然永旺梦乐城的建筑面积为15万平方米，但实际的商业面积仅5.8万平方米。在时下的商业招商局面来看，永旺的店铺分割有助于商业盈利，同时，小面积多个快时尚品牌的同时出现，也显示了永旺的招商方面的实力。

　　但赢商网还是在当天现场发现：虽然开业当天每家快时尚品牌人气火爆，但店内产品受限于面积掣肘，店面非1托2格局，商品丰富度和新品展架率相比逊色。以OLD NAVY、Esprit、NEW LOOK为例，部分上架货品号码单一。

　　此外，业态品牌中最大亮点当属日系风：首次入驻中国的集音乐教室、乐器销售为一体的岛村乐器；日本眼镜集合点Lunetterie Glasa；永旺梦乐城旗下大型儿童乐园莫莉幻想；日式经典美食红虎饺子、COCO壱番屋、龟丸制面以及江户前食堂，更有建筑风格鲜明的日本料理“京の小路”，为消费者精心打造味觉与视觉的双重体验。

　　项目区域客群覆盖较宽

　　未来商圈商业竞争趋紧

　　在开业当天，赢商网注意到与多数商业开业庆典有别的是，除了开业典礼上的相关日系高管之外，丰台区花乡副乡长等政府领导也同时出现。据了解，其实该商业项目距与丰台区花乡政府有密切关联，虽然该项目品牌及后期实际运营主要为永旺集团商业团队，但该项目实际开发商却为一家名为“北京南极星投资管理公司”（下文简称“南极星”）。

　　据南极星官网显示，该公司位于丰台区花乡六圈村，注册资金3000万元，总资产约30亿元。公司以投资管理为主导，以集体经济的股份合作制为特色。经营范围包括投资管理、房地产开发及销售房屋、化工产品的生产和销售、物资仓储服务等。旗下企业合作并开发多个商业项目。南极星公司是丰台区六圈村改制重组的企业，承担着六圈村的经济规划、发展和实施职能。

　　丰台总部基地商圈商业，其中汉威国际、万达尚未全部竣工、开业。

　　拥有一定政府基因的永旺梦乐城北京丰台，处于丰葆路和六圈路路口东南角，西侧丰葆路与富锦嘉园相望，东侧和南侧则是中海九号公馆、华英园、北京国际花园、万科蓝、加来庄园等住宅项目，除中海九号公馆是新盘外，其余楼盘均较为成熟。项目北侧与六圈路隔一条小河和一排老旧的空置商铺，过六圈路即是总部基地18区。

　　另外，项目所属地白领消费力较强。资料显示，总部基地目前已建成近500栋总部楼。同时，以总部基地为核心的丰台科技园范围内已聚集近4000家大中小型企业，聚集了超过10万高端人才。

　　然而，与永旺梦乐城类似，同样锁定总部基地优质客群目标的、尚未开业的其他竞品项目有规划15万㎡集中商业的汉威国际广场，还有在建的约24.53万㎡的丰台万达广场。但相比之下，由于永旺梦乐城与附近地铁站仍有较远距离，遂轨道交通优势不及紧邻地铁9号线丰台科技园站的汉威国际和丰台万达。

　　由此可见，地铁优势较弱的永旺梦乐城后期在开业效应逐渐褪减的形势下，直面未来总部基地商业竞争的同时，由于项目恰好处于北接总部基地白领消费与其它三周住宅市场之间，后期能否最大限度发挥好南北两种消费客群的有效衔接，就显得尤为重要。

　　【附图表】：

　　一、永旺在中国拓展

　　继2008年开业的永旺梦乐城海外1号店“永旺梦乐城北京国际商城”之后，丰台AEON MALL是北京市2号店。目前，永旺集团在北京、天津、苏州、武汉等地开设了7家店。包含北京丰台的购物中心，今年计划开设广州市“永旺梦乐城广州番禺广场”、杭州市“永旺梦乐城杭州良渚新城”及2个新地区的5家新店。

　　二、永旺梦乐城丰台品牌一览

　　从永旺梦乐城丰台的室内电子导购系统可以看出，项目分为三个中庭。

　　但赢商网现场观察，每一个中庭的面积并不大。

　　三、更多最新开业图文报道

　　可以说，盘旋直上的楼顶停车场是该项目的最大亮点亮点之一-，私家车可通过盘旋通道直达此处。据了解，该永旺梦乐城停车场数量不低于2000个，分别位于顶层、地面和地下。

　　部分特色餐饮，日系风餐饮开业当天人气火爆。

　　部分儿童和娱乐品牌。

　　本图中，开业当天仅玩具反斗城开业，据了解其余中影国际、莫莉幻想大型室内儿童游乐园或要延迟至26号对外开放。