全城向北看2015杭州大城北发展价值财富论坛圆满落幕

　　在城北城市副中心确立一年后，政府下一步将如何发展大城北区域？政策红利聚焦于何处？大城北的经济发展及投资环境该如何解读？9月19日，由杭州崇贤街道新城管委会、良渚街道新城管委会主办，新浪乐居、厚道资产、崇贤上亿广场承办的“全城向北看2015杭州大城北发展价值财富论坛”在海外海国际会议中心盛大举行，会上各方嘉宾全方位深入解读了大城北板块在确立为城市副中心一年以来的价值提升，共同探讨了大城北的人居价值。

　　论坛活动2点正式开始，1点半300个座位的会场座无虚席。今天出席活动的嘉宾有：杭州良渚新城管委会规划管理处处长刘利军、余杭交通集团有限公司副总经理杨嘉宾、乐居控股浙闽区总经理斯海洲、浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲、透明售房市场研究院院长方张接、上亿集团杭州区域商业投资管理公司总经理周艳军、上亿浙江区域营销总监沈敏强以及十多个深耕城北的房地产项目负责人等。

　　房地产白银时代  要跟着政府投资去买房  

　　浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲在论坛上指出，经济的发展必然需要房地产的支持，政府会提供不同力度的支持，由此带动城市房价的发展，这是一个三角良性循环。从数次的降准、降息，到330新政，无不刺激着一线城市房价的回暖，甚至是再度反弹。而杭州作为仅次于北上广深的重要二线城市，面临着重大的机遇。

　　房产过渡到白银时代，无论是从资本从股市的流出，还是自持资本的支持来看，都将在经济市场中起到“定江山”的作用，并且将发挥愈发重要的影响力。而房产作为一个半金融产品，如何在白银时代去增值资本，一个不变的定律就是——跟着政府动向去买房。例如城北就是一个很具有潜力的板块，再例如今年大热的未来科技城，包括今后的亚运板块都将会成为热点。政府投入大量的资金和人力，不可能没有回报和成果，房产市场永远符合投资守恒定律。

　　楼市回暖 大城北面临三大历史机遇   

　　透明售房市场研究院院长方张接表示，日创新高的成交量，不断回落的库存周期，加之商品房止跌回稳趋势的日渐明朗，三大信号无不昭示着杭州楼市的利好趋势。         

　　政策的持续利好，大城北也由此面临着重大的历史机遇：第一个机遇，是契合目前刚性需求的市场主力区域。目前在杭州房地产市场里面，余杭区购买的比重每年都在增加。余杭区会成为杭州的重镇，会成为刚性需求的主城区，未来购买的主要承接区。　 

　　第二个机遇，大城北是一体化进程加快的最大受益板块之一。随着一体化进程的加快，主城区和余杭区之间的隔阂逐渐消失，主城区的优质教育资源能够进入余杭，这对购房者来说有着举足轻重的作用，对于大城北房地产而言，自然有着重大利好。 

　　第三个机遇，自然是价格的利好。例如大城北比较有代表性的板块，崇贤新城的上亿广场，目前基本告罄，崇贤新城主打90方的在售楼盘也基本告罄。这无疑是价格杠杆在其中作用。在刚性需求的主导之下，在一体化的利好影响下，尚处于价格洼地的大城北有着巨大的潜力。 

　　崇贤新城站在整个大城北板块最前沿  未来存在无限可能

　　在两位嘉宾的主题演讲之后，大城北价值论坛开启了真正的论坛环节，良渚新城管委会规划管理处处长刘利军、余杭交通集团有限公司副总经理杨嘉宾，透明售房市场研究院院长方张接、上亿集团杭州区域商业投资管理公司总经理周艳军、以及音浪KTV上亿广场店总经理唐先生等对于对大城北未来发展趋势进行更加深入的探讨。

　　良渚新城管委会规划管理处处长刘利军认为，大城北区块从重要性来说，目前还是被低估了：“杭州的大城北应该是辐射到德清、安吉，是在更大的范围。从这个角度来说，无论是今天的崇贤新城还是良渚新城，应该都是站在整个板块最前沿。现在城镇化快速推进过程当中城市往北推进是内在的、自发的，政府这边也会加快推动板块发展，因为城北现在人口聚集度非常高，开发量也非常大，未来整个城市值得往北看。”

　　论及崇贤新城，余杭交通集团有限公司副总经理杨嘉宾表示，虽然余杭区政府在临平，但是崇贤有它特别的优势。一个是在环境方面，新城规划了10条河流，占据了崇贤新城4.1平方公里，30%的面积。另外，杭钢、杭州热电厂都会搬迁或者是转型升级，对崇贤整个地区的环境都有很大的提升改善。二则是在配套方面，从东到西有两条枢纽高架直通杭州主城区。去年已经建成了余杭区最大的卫生服务中心。并且从2012年开始，每年都有小学、幼儿园新建或者是改造。

　　曾经一直被人所诟病的崇贤新城商业配套匮乏的问题，也将在上亿广场入驻之后得到根本性的改善。上亿集团杭州区域商业投资管理公司总经理周艳军直言：“上亿集团入驻崇贤镇，目的就是让商业改变城市，以城市配套设计中心的概念入驻崇贤新城项目。从住宅到SOHU公寓，到商业街和购物中心，都是根据市场需求来做的，不仅有超市、院线、儿童娱乐等业态，还能通过网上的预览来定制线下的体验，解决了消费一体化的需求。”

　　在透明售房市场研究院院长方张接看来，如果以武林广场为核心划一个半径10公里的圆，城南普遍2万块钱以上，城西未来科技城也要15000。城北现在的价格是洼地的价格。如果钱塘江以南讲的是奥体的故事，亚运的故事。未来科技城讲的是智慧小镇，讲的是淘宝的故事。而崇贤，就是因为它是一张白纸，所以它未来存在着无限的可能性。