拓普集团陶建：16年从未遇如此危机 湄公河畔月底复工

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　　■湄公河畔可能成拓普版纳地产开发封山之作

　　■湄公河畔9月30日前全面复工

　　■9月30日开始接受退房退款

　　■一笔3亿融资借贷将拓普推向危机深渊

　　■云南高院近日将解封保全财产

　　■各方谅解和政府斡旋有望让托普回到发展正规轨

　　■语录：经过这一轮事件，也让拓普成长了不少。在我们顺境的时候，有很多人支持我们，在我们逆境的时候，也希望所有的朋友所有的业主支持我们。

　　【编者按】

　　沉默的云南拓普地产集团，未出声的湄公河畔，热锅上的全国1600多名业主，曾经看似多么鲜明的对比。

　　自1999年涉足房地产开发至今，拥有16年的房地产开发经验，深耕云南西双版纳11年，将旗下多个楼盘产品卖至北京、昆明、四川、重庆、上海等外埠的云南拓普地产集团，自2014年开始，开始陷入资金危机，因项目停工、不能按时交房，来自全国多地的号称2000多名业主声讨的维权信广泛传播开来（详见《拓普5.5亿物业将被拍卖 湄公河畔陷业主维权危机》）。

　　表面上看，是全国1600多名湄公河畔购房者声张权益，背后还有很多危机笼罩在拓普地产集团身上，包括数亿资产面临被拍卖，债务违约、银行信托诉前保全以及股权变更疑云等等。

　　与此同时，“掠食者”似乎也闻风而来。中国水利水电第十四工程局与云南拓普地产签下总额38亿的融资合作框架协议，并成为EPC工程总承包商。只不过后来又没有了后来。

　　在过去几年时间里，云南拓普地产集团究竟做了什么，面临了什么，以至从地产新贵走到步步惊心？9月22日，腾讯房产独家约访了云南拓普地产集团董事长陶建先生，首度对购房者、业主、市场关注的焦点问题进行了回应。

　　陶建先生说，16年地产开发从未面临如此大的危机。但他同时也表示，拓普会抓住回转的机会，继续将湄公河畔打造成令人放心和满意产品。

　　事实上，在与持续不景气的市场抗衡的过程中，企业的自救期望值与抗风险能力出现断层，商品房预售制度的弊端与楼市调整双重效应叠加，地产维权事件也越来越多，考验企业经济实力、融资实力、重组实力的时候到了。而信息的公开以及正面的回应则成为衡量企业责任的一个重要方面。

　　我们认为， 在楼市调整的影响下，开发企业处境困难都只是暂时的，市场需要更多责任企业发声，以坦诚态度面对问题，拿出应有的态度和解决方案直面遇到的危机，给予业主和社会更多信心，树立责任企业榜样。

　　在这一点上，拓普地产做到了，陶建先生代表拓普发声，坦诚直面所有问题，不逃避不避讳，并对下一步企业恢复元气持续发展有详细计划和规划，我们应该给这样的责任企业点赞。

拓普集团董事长陶建

　　谈危机：16年从未遇如此大危机 湄公河畔月底前复工

　　面对拓普地产集团及湄公河畔项目的危机，拓普地产集团董事长陶建并未否认；而对于企业存在的问题，也和盘托出，“欠了钱，是一定要还的。”对于湄公河畔项目业主的维权，拓普地产集团也表示，正在尽力解决业主诉求。

　　作为拓普地产开发的主阵地，然而也是在西双版纳的第六个开发项目湄公河畔，却也让拓普地产集团陷入前所未有的危机。谈到湄公河畔项目，陶建难掩神伤。据陶建透露，“湄公河畔可能是拓普集团在版纳的最后一个项目”。作为一个深耕版纳11年，开发了6个项目，并依然看好西双版纳得天独厚优势的房企，做出这样的决定，似乎更多的是无奈。

　　腾讯房产：近期，网上传言很多关于拓普地产开发的湄公河畔项目停工、2000多业主退房维权的消息，实际情况是什么样？目前维权业主的主要诉求是什么？公司对这些诉求有何回应？

　　陶建：2014年，拓普（西双版纳拓普房地产开发有限公司，拓普地产集团旗下子公司，湄公河畔项目开发企业，腾讯房产注）向昆明一家金融公司借款3亿元，由于销售回款情况不是很理想，导致延期支付几个月的利息。去年10月，该金融公司起诉拓普公司（版纳拓普），按照签订的协议，拓普集团承担连带担保责任，所以，法院对整个集团公司的资产做了保全。由于所有资产被云南省高院保全，导致湄公河畔项目不能顺利推进，相当于正处于等待重组和等待拍卖的过程。

　　全国很多人都非常看好西双版纳美丽的环境，很多人认购了我们的项目，总共有1610户。当看到项目无法推进的时候，业主选择采取很多的方式方法维护自身权益，我觉得这个是可以理解的。今年8月12日，由景洪市政府出面主导，我们和业主有一个见面会，在见面会上，我们也解答了一些业主提出的问题，主要有两个方面。

　　一个方面，在今年9月30日之前，工程复工。目前来看，9月25日，整个项目的文明工地形象会全面呈现，在9月30日之前，会举行复工典礼，复工不会有太大的问题。

　　第二个方面，针对业主比较关心的退款问题，我们也协调了一部分资金，从9月30日开始，会陆陆续续开始退款工作，要求退款的客户会得到一个满意的答复。为了这一事情，景洪市政府的住建部门也成立了一个工作组，由工作组监督复工和退款的具体工作，我们自己也成立了一个工作组，专门负责处理客户的问题。

　　实际上，公司到今天这一步，从去年10月份到今年，将近一年的时间里，公司基本陷入了一种非正常的状态。从今年6月份开始，景洪市委市政府非常关心企业并多次询问公司情况，我们也把公司所有的情况跟市政府做了一次汇报：第一，是要跟金融公司达成和解，要解除法院保全措施；第二，要把所有的手续完善；第三，还需要一部分资金，才能让企业正常运转起来。9月10日，我们也已经把解除保全的申请送到云南省高院，9月25日左右，云南省高院就会到版纳去做一些关于解除查封的工作。

　　目前湄公河畔一期8万平方米的工程，已经取得预售证，也就是说项目已经没有任何法律风险，项目是合法的。如果能进入到一个正常的运行中，那么整个湄公河畔项目就会走入一个良性循环的轨道。

　　谈企业：战略伙伴入局未成 股权变更成反被冻结

　　实际上，拓普地产集团面临的危机不仅于此，业主的维权，伴随着集团资产的查封，拓普集团一度陷入被动局面。近8.7亿元的资产被法院保全，导致湄公河畔项目受资金所累，无法正常推进，西双版纳拓普房地产开发有限公司股权也在2014年发生变更，拓普集团退出股东位置，随后，中国水电十四局与拓普达成38亿融资计划，但随后便无更多消息，一度成为企业对外的谜团。采访中，陶建也揭开了这一谜团。

　　腾讯房产：通过您刚刚的介绍，我们知道湄公河畔仍然是拓普集团旗下开发项目，但我们也注意到，湄公河畔项目开发商西双版纳拓普房地产开发有限公司股权在2014年4月份时候有过变更，拓普集团退出了股东位置，这次股权变更具体是什么情况？这次股权变更是否影响了湄公河畔项目的开发？

　　陶建：本来这一次股权变更是为了促进项目的开发，因为是跟一家央企（水电十四局）进行合作，去年2月份就开始洽谈，在去年的4月份签订协议，按照对方的要求，我们对西双版纳拓普地产公司的股权结构做了变更。但是后来因为种种原因，并没有进行合作。原本我们想把股权变更回来，但是后面遇到与金融公司的官司，所有的股权变更被冻结，想变更回来也没有办法。

　　在股权变更后，实际上，管理行为并未发生任何变化，项目还是在拓普集团旗下，由我们进行管理和运作。但是，在不久的将来，事情会得到解决，股权也会变更回来。

　　腾讯房产：近期经法院委托进行的几起司法拍卖中，涉及了很多拓普此前在西双版纳开发的项目，这些被执行的资产目前进展情况如何？是否已经被处置？

　　陶建：与金融公司3亿元的借款也是整个拓普集团最大的一笔负债，我们也想通过重组、拍卖等方式偿还债务。拓普集团在西双版纳的资产，经过云南省高院的评估，达到8.7亿元，而公司综合负债也没有超过5个亿，我们在银行的贷款只有3700万元。

　　与金融公司的欠款，上个月通过景洪市政府的协调，已经支付了2千万，还欠了3.6亿。实际上，龙舟广场就是作为抵押物抵给这家金融公司的资产，被拍卖的龙舟广场标的价值达到4.37亿元，我们很希望龙舟广场能通过拍卖的方式处置，如果能顺利处置，这家公司的大部分债务我们就已经还清了。

　　余下的山水林溪别墅小区、菩提岛度假酒店资产暂缓拍卖，但如果这次拍卖成功的话，那些资产都可以做保留。

　　腾讯房产：下一步湄公河畔项目开发的资金来源如何保障？

　　陶建：下一步，我们会加大宣传力度，湄公河畔一期的预售面积会达到40万方以上，按照4000的均价，加上商业、酒店，我们的总售价应该会超过20个亿。按照现状，我们已经投入3个亿多，我们现在面临的问题是法律的问题，如果云南省高院解除资产保全后，整个项目今后开发就不会存在资金的问题。

　　谈规划：全力完善湄公河畔一期 云南城投或接续开发其他地块

　　对于更多业主来说，最关心的莫过于湄公河畔项目的推进，以及后期项目配套的建设，在采访中，陶建也对此作出解答，并表示将用2到3年的时间全力完善湄公河畔项目，兑现配套。

　　腾讯房产：湄公河畔目前开发了一期，一期的推进计划是怎样的？后期整个项目是否由拓普集团进行开发？

　　陶建：后面的应该不会由我们开发，我们目前进行已经取得土地证的500亩土地的开发，涉及40万方的体量。后面的应该会由云南城投通过土地拍卖等市场行为进行后期地块的开发。40万方左右的体量，目前已经取得预售的面积有8万方，这部分会在明年12月30日之前交房，剩余部分会推迟一年在2017年年底交房，也就是湄公河畔项目一期会在后年完成整体开发。

　　腾讯房产：湄公河畔项目原先规划的一些配套设施下一步会如何落实？

　　陶建：整个湄公河畔项目，整体规划，当时我们跟市政府签约的是500亩土地的规划，

　　我们刚开始做第一期，由于市场的原因，我们已经决定把后面的土地计划暂时放弃，我们目前只做已经取得土地证的一期。其中有一个五星级度假酒店的配套，最近我们请了设计院做规划的调整，10月20日左右规划调整将完成，市政府也承诺加快们各项行政审批。有一个五星级酒店在小区内，提升整个小区的品质，因为我们明白，现在的地产开发，如果没有提升自己的品质，那么在市场上是没有任何竞争力的。

　　同时，我们也做了一个决定，将整个湄公河畔项目进行一个升级，真正做到精装修，拎包入住。当然，前期有很多业主订购了我们的房子是毛坯房，升级后，价格上会有一个差价的问题，差价部分我们会在所有方案出来后，跟每一位业主进行沟通和交流，争取做到大家都能满意。因为购买我们房产的外省的人比较多，特别是北京的、上海的、成都的、哈尔滨的比较多，做好业主交房以后的后续工作也是我们的责任，让这些业主能够安心入住，给他们做好一些配套的服务也是我们开发商应该要的事情。

　　谈楼市调整：痛苦的经历让拓普成长

　　9月9日，腾讯房产在《最高法院公示51家失信云南房企 标的金额15亿》一文中透露云南51家房企被最高法列入失信被执行人名单，而拓普房地产开发有限公司赫然在列。调整期的楼市，房企资金问题难解，面临信用危机，但与多数失信被执行人名单上的房企不同的是，拓普集团却是因好心“被拖下水”。

　　腾讯房产：我们查询到，因“昆明嘉悦经贸有限公司”未执行法律规定的偿还义务，拓普房地产开发有限公司被法院列入到全国失信被执行人名单中，该公司与拓普集团是什么关系？具体情况是怎样的？目前公司如何处理这一事件？

　　陶建：这个公司与拓普集团并没有任何关系，公司负责人跟我是多年的朋友，该公司是从事贸易的公司。去年他们公司遇到了资金难题，需要贷款，我们公司无偿提供了房产作为抵押，同时公司进行了担保。但由于经济环境影响，该公司没有及时偿还银行贷款，随后遭到银行起诉，拓普作为担保方，也被列入了失信被执行人名单。

　　我们已经跟法院进行沟通和交流，也将陆续跟双方见面，商量解决处理好这一事件。我们有义务督促嘉悦公司尽快还钱，把我们的抵押物还给我们，同时，我觉得这个事情对于拓普对于我个人都是一个教训。

　　腾讯房产：这一轮房地产调整对房企最大的影响是什么？经历这一轮调整，给予企业最大的收获是什么？

　　陶建：目前从大的宏观经济来看，特别是房地产市场，确实是在过着寒冬。我们也是版纳当地的开发企业之一，当地的房地产开发企业大部分都遇到了一些现金流的问题。我觉得想解决好这个问题，只有一个办法，作为一个房地产开发企业，一定要提升自己的品质。因为我觉得下一轮的房地产竞争，肯定就是要做品质的竞争，只有加大自己的商品的品质，才会有市场，才会给企业带来现金流，这个企业才能生存，才会有所发展。

　　我在地产行业也做了十几年，从地产行业的高峰期，到现在地产行业的低谷，我觉得不管是在高峰期还是低谷期，地产行业一定要做好自我的修炼，当你自己具备了能够解决任何问题的能力时，企业不管在顺境还是逆境都会得到成长。

　　经过这一轮事件，也让拓普成长了不少。就像一个人，当他真是吃了亏的时候他才会明白什么样的事情才是好的，什么样的事情才是可以做的。一个人遭受磨难以后才会更快更好的成长，一个企业也一样。拓普已经经历了那种非常痛苦的时刻，现在在当地政府，在广大业主的支持下，让拓普有一个回转的机会，我们肯定能把握好这个机会，最起码，对社会、对业主、包括对我们自己都要有一个交代。

　　我们希望，在我们顺境的时候，有很多人支持我们，在我们逆境的时候，也希望所有的朋友所有的业主支持我们，这样能让我们顺利的把湄公河畔项目做好，顺利的做到明年年底交房，让我们的业主住上满意的房子，我觉得我们拓普是一定能做好的。

　　腾讯房产：公司在完成湄公河畔项目开发以后，下一步有什么规划，会不会考虑企业转型？

　　陶建：大家都在讨论转型，我这个人会比较死心眼，我在地产行业做了16年，没有做过转型的行为和动作。

　　在这个行业这么多年，对这个行业应该算是有感情了。3年前的时候，我就一直致力于做一个品质拓普。我觉得能让业主住进心情愉快的房子，这个就是我最大的满意。转型目前我们还没有做过考虑，我们会用两年到三年的时间，把我们在做的项目完善好，这个就是我们目前最大的心愿。

　　采访后记：

　　陶建先生，是腾讯房产直面的房企高管里面，少有的坦诚得没有“底线”的人。所谓没有“底线”，是因为针对拓普地产集团以及湄公河畔项目的各种“内幕”，尽情抖露出来，出乎小编的意料。因为企业的各种“负面”，对很多企业高管来说都讳莫如深，都避而不谈。

　　面对面的对象“无底线”坦诚，对小编来说是一种福利，对拓普的业主来说是一种福音，对社会广泛关注者来说，是一个窥视拓普的机会。

　　感谢陶建先生，感谢他的坦诚。我们祝愿拓普地产集团这家云南有名的民营企业，能早日走出危机，这对业主来说、对拓普集团的全体员工来说，才是最大的福音。腾讯房产在内的各种看客并非利益攸关者，最多有最大的善意来祝福拓普。

　　一场史无前例的楼市调整，让很多企业不寒而栗，让很多企业真切感受到了什么叫市场。然而，危机还在继续，调整正在步入深水区，需要我们的房地产及相关行业企业做足充分的准备，迎接数九寒冬。