亲子等体验式商业风生水起：或开启商业地产新时代

　　在一片骰子与瓷碗的碰撞声中，楼市开启传统销售旺季。不过不可否认的是，眼下商业地产的处境多少有些尴尬。尤其是随着移动互联网的发展，淘宝、京东等电商零售的崛起，让实体商业更是遭遇内外交困的局面。

　　处在低谷中的商业地产当然不会就此缴械。今年以来，漳州市面上永年、欣隆盛世、牛庄等项目开始试水体验式商业模式。这种以营造体验、互动、特色、文化为内容的主题式体验商业，正逐渐被消费者接受，并成为传统商业转型的突破口。

　　现象

　　商业地产频打特色“体验牌”

　　9月19日，为期两天的“宝岛埕·台湾味”漳州美食文化节在永年公园美学正式揭幕。当天“永年集食行乐·宝岛埕”台湾文创美食趣游商业街同步开启。作为商业地产进行体验式消费的一次试水，本次活动除了让数万漳州市民体验到一场原汁原味的台湾美食民俗盛宴，也让到场的嘉宾对永年公园美学项目有了耳目一新的了解，可谓一举多得。

　　据悉，目前“永年集食行乐·宝岛埕”商铺已正式启动预约。永年集团还与台湾基隆市驻漳州旅游经贸办事处成立专业运营管理公司，在台湾进行全面招商。届时，将引入近百家台湾特色文创美食商家，并进行统一管理。

　　与永年集食行乐一样打着特色主题牌的商业地产，还有位于市区水仙大街的欣隆盛世广场。该项目定位为漳州首个一站式亲子家庭娱乐体验mall，这与目前其他商业综合体项目有着较大的差别。欣隆盛世广场分别围绕亲子娱乐、亲子特色美食、亲子购物、儿童培训这四大主题，打造儿童职业体验园、亲子互动中心、儿童主题餐厅、diy亲子烘焙、婴儿用品mall、母婴品牌店等家庭式业态。并在此基础上引入ktv、美容会所、健康理疗中心、特色美食街等精细化服务，覆盖家庭消费的一站式需求。

　　此外，位于芗城区漳响路的漳州牛庄文化创意产业园建成后将成为漳州中心城区第一个文化、创意、旅游、消费综合体。园区规划有创意办公loft、艺术加工平台、创意工坊、特色电影院、艺术教育培训、1973咖啡酒吧街、漳州文化艺术街、主题酒店和闽台特色文化餐饮等多种功能区。开园后将给漳州市民带来不一样的消费体验。

　　除了市区，县域板块也有不少体验式商业地产面世。如位于长泰县的万豪天悦广场，便是一座集时尚购物步行街、大型品牌连锁超市、精品百货、星级电影院、时尚ktv、特色美食餐饮、电子动漫城、儿童游乐园、潮流休闲娱乐、豪华酒楼、高尚地中海风情住宅社区、百变soho、星级酒店等全功能业态于一体的城市综合体。

　　原因

　　电商挤压之下寻求突破点

　　所谓“体验式商业”，是区别于以零售为主的传统商业的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高。眼下体验式商业模式大有风生水起之势，原因何在？

　　“目前移动互联网购物发展迅速，使得实体商业开始遭遇内外交困的局面。不论是商业地产的营销，还是实体店店主经营，都愈发显得力不从心。”行业人士认为，面对咄咄逼人的电商以及日益狭窄的市场，实体商业不得不审时度势，反其道而行之。利用电商所不具备的优势，采取体验式消费模式，由此成为线下商业新的出路。

　　据了解，此前漳州传统的商业多以零散街区店铺为主，随后凯德广场、大润发等逐渐形成了大卖场商圈，万达广场的开业更是开启了城市综合体模式。此外，包括融信城市综合体、漳州明发商业广场、四季商业广场综合体等也是市区在建或已建成的综合体项目。大有“井喷之势”的城市综合体，在融入市民生活的同时，也对其后续经营提出了考验。

　　业内人士认为，面对日益激烈的竞争，商业地产的布局、商家尤其是体验消费型商家的引进，显得日益重要。此外，同质化严重其实也是商业地产面临的一大问题。同质化商品本身已不能吸引消费者关注，更是难以创造新的消费热点和经济增长动力。只有结合自身优势，采取差异化定位，不断推陈出新，才能为商业地产后续发展提供动力。

　　趋势

　　或开启商业地产新时代

　　与传统商业模式对比，体验式地产更加注重让消费者在消费中获得一种美妙的印象，并获得最大程度的精神满足。可以说，这一点是电商无法比拟的。

　　“电商更加方便快捷，但实体商业却能够让我们深入其中感受购物、消费环境，并拥有不一样的心情和感受。”“80后”陈女士告诉记者，现在购物、消费不再只是注重商品本身，也会更加注重消费环境、服务质量。

　　的确，随着生活水平的提高，人们在满足了物质生活之后，会更加注重精神需求。这无疑为商业地产带来了新的商机，体验式商业也有望成为商业地产的一大发展趋势。