新世界中国业绩会发声 不排除继续出售非核心资产

　　9月23日，新世界中国在香港召开了2014/2015财年全年业绩发布会，代表新世界中国发布业绩，接受媒体提问的是公司秘书兼执行董事颜文英、企业传讯部副总经理林志中、财务部总经理吴凤仪和投资者关系部邹智明。

　　不知是否与业绩有关，这几年来新世界中国业绩会越来越低调，今年甚至都不愿意让电视台录音播报。

　　截至2015年6月30日止年度，新世界中国实现签订合约物业销售额达人民币154.26亿元，物业销售楼面面积达约109万平方米，分别同比上升4%及7%。

　　报告期内，新世界中国整体入账物业销售量楼面面积为85.5万平方米，销售总额约为人民币130.68亿元。录得其余未入账已签订合约物业销售当中，约58.26万平方米楼面面积（销售总额约人民币53.34亿元）乃属于未来12 个月将落成项目，相关销售收入将于2016 财政年度综合收益表中确认入账。

　　核心利润下跌41.3%

　　2014/2015年财政年度，新世界中国录得核心利润为26.24亿港元，同比下跌41.3%；股东应占溢利录得33.13亿港元，较2014财政年度下跌28.6%。

　　回顾年内，新世界中国物业销售应占经营溢利为29.36亿港元，较2014财政年度下跌41.3%。整体入账物业录得销售额约为人民币130.68亿元，销售量为85.5万平方米，较去年同期下跌39.5%。

　　新世界中国方面表示，物业销售应占经营溢利减少主要由于年内物业项目竣工量减少30%至109万平方米，以及延后开售深圳新世界名镌高端别墅及深圳新世界倚山花园高层住宅单位，藉以借助区内房地产价格上升趋势及在销售竣工单位时实行更具弹性的定价策略，尽力提高该等别墅及单位回报及利益所致。

　　报告期内，新世界中国位于北京、廊坊、唐山、大连、天津、成都、长沙、广州、佛山、深圳、肇庆及海口共14个供出售物业发展项目，总楼面面积为109万平方米，其中住宅楼面面积为101.5万平方米、商业物业楼面面积为18242平方米、办公楼楼面面积为25609平方米以及住户车库面积为30089平方米。

　　值得注意的是，2015年度新世界中国整体毛利率为41.6%，同期下跌2.7%；平均售价录得升幅人民币3252元/平方米，至16937元/平方米。

　　对此颜文英表示，2015年度毛利率下降的主要原因是廊坊、唐山、大连以及佛山等地的入市项目毛利率较低，但40%的毛利率在行业内仍是比较高的，整体而言对今年业绩依然感到满意，希望未来保持毛利率在35%以上。

　　根据报告，新世界中国整体毛利率下跌主要由于入账销售组合有所差别，2015财政年度录得物业销售主要来自天津新汇华庭、佛山广佛新世界庄园、廊坊新世界中心及大连新世界大厦，相对去年的销售物业项目（主要包括广州岭南新世界、沈阳新世界花园、北京新怡家园的办公室单位、广州东方新世界花园及广州逸彩庭园）具有相对较低的毛利率。

　　销售目标增长7%

　　相较于去年的销售成绩，新世界中国的对于新财年销售目标有所期待。

　　据公司秘书兼执行董事颜文英表示，新财年的销售金额将超过去年，2016年度销售目标为165亿元人民币，同比增长7%。

　　主要原因是对于内地楼市前景看好，颜文英称由于内地经济下行，政府通过五次降息四次降准等政策措施有利于楼市发展，预期未来楼市健康，不会差太多。

　　基于此判断，新世界中国在新财年将有12个项目竣工，可出售货量达120万平方米，并主要集中在一二线城市。

　　值得一提的是，新世界中国表示位于深圳的两个高端项目将不会在建设阶段进行预售。颜文英表示，由于现房价格比预售要高，集团考虑做到收益最大化，所以将押后卖盘。

　　在土地储备方面，颜文英称新世界中国的拿地政策向来是审慎平稳，未来也是如此。至于买地，她表示，集团会留意现有项目所在的城市，寻找有价值的地块。

　　当问及会不会继续出售旗下业务，颜文英则认为，不排除出售一些非核心资产，会视乎价格而决定。

　　资料显示，今年7月3日，新世界中国地产有限公司发公告宣布，向周大福企业出售旗下New World Hotel Management(BVI) Limited全部股权及题述贷款，现金代价为19.63亿港元。

　　针对出售原因，新世界中国称，集团主要在中国从事物业发展、物业投资以及租赁及酒店经营，提供酒店管理服务并不是新世界中国的主要业务，出售可让新世界中国变现非核心业务的投资，集中资源于中国现有核心业务。