外来房企北京金隅：首次进入合肥 以45.5亿刷新地王

　　9月24日，合肥土地交易中心迎来“金九”最后一场土地出让活动，此次总共6宗517.4亩土地入市，总起价25.66亿元。

　　经历上周出现“5拍2流”之后，本次蜀山区合力叉车厂地块特别受到关注，在出让前有不少业内人士猜测该地块能打破信达地王之前保持的纪录。

　　最终，外来房企北京金隅以单价1240万元/亩、总价45.51亿元竞得叉车厂地块，溢价率达148%；同样位于蜀山区的动力厂地块则被合肥求业置业有限公司以单价2505万/亩、总价9.34亿竞得，楼面价9393.84元/平方米，溢价率127.73%。

　　合肥国土资源局的公告显示，合力叉车厂地块占据南七商圈的核心地段，在金寨路与望江西路交口东南侧，东至金寨路、南至煤场路、西至肥西路、北至望江路。

　　鉴于优越的地理位置，叉车厂地块在未正式开拍之前已经让众多房企“垂涎”。

　　据悉，该宗地共吸引7家外来品牌房企现场竞拍，包括18号金隅、5号旭辉、68号中海、48号保利、9号万科、16号华润以及58号碧桂园。

　　从现场竞拍情况来看，中海、保利、万科只是来当看客的，首次进入合肥的北京金隅则一直在坚持举牌。

　　竞拍从15：48开始，加价幅度为10万/亩，一开始现场节奏很缓慢，一直到16：00，主持人调整每次为20万/亩。当华润报价超过920万元/亩，加价速度开始变快，每个人都变得有些“激动”，因为再加价下去就快要超过信达地王的价格。

　　据观点地产新媒体查阅可知，叉车厂地块的位置要比信达之前竞得的地王优越，位于二环内，是连接老城区与政务文化新区、经开区的节点地块，紧邻华润幸福里、宋都印象西湖、安高城市天地等住宅社区，周边基础设施完善，交通便捷。

　　早在2014年合肥土地推介会上，蜀山区合力叉车厂地块就已经出现在优质地块推介的名单上，由于各种原因，该地块一直延期至今才出让。

　　在出让前，北京金隅嘉业相关人士接受采访就表示，“金隅确实在考虑这宗地块，地块非常不错，但想拿下来很难。”

　　大连万达集团在2010年也对合力叉车厂厂区开发项目表达了浓厚的兴趣，彼时万达方面称，叉车厂的区位、面积、业态规划符合万达集团对于万达广场的建设要求，表示将积极跟踪这个项目，并将向合肥市相关部门发出拟在合力叉车厂地块投资建设合肥第三个万达广场的函件。

　　蜀山区另一地块动力厂地块则被合肥求实置业有限公司以2505万元/亩成功竞得，总价9.34亿元，溢价率127.73%，楼面价9393.7元/平方米。除去近一半的安置房面积，该地块实际出让面积仅仅有18.76亩。

　　据观点地产新媒体查阅资料，作为本土的房企，求实置业目前在合肥项目有领势公馆以及君临国际。

　　对于如此高溢价竞得动力村地块，求实置业负责人表示：“既然拿下这块地，就是觉得价格可以操作，规划还没有决定，但是商业住宅都会有。”

　　此外，浩宇新能源以130万元/亩成功竞得巢湖市2014-12号地块，总价442万元，溢价率44.44%，楼面价3899.98元/平米。该地块坐落于银屏镇白牡山村、巢无路以西地块，地块面积3.4亩，地块规划为商业（加油站用地）。

　　安徽满意建筑安装有限公司以46万元/亩成功竞得庐江县72#号居住地块，总价600.3万元，溢价率15%，楼面价575元/平米，该地块坐落于白山镇东大街与东方大道交口东南侧，地块面积8700平方米（13.05亩）。