上海地产开发投资增幅达11.2% 开发商拿地溢价超100%

　　上海统计局日前发布的数据显示，1-8月上海房地产开发投资2085.67亿元，比去年同期增长11.2%，占全社会固定资产投资的57.7%。在经历了前半年的快速去库存过后上海的开发投资速度开始有点减缓。此前1-7月的数据显示，本市房地产开发投资1835.45亿元，比去年同期增长14.2%，占全社会固定资产投资的58.1%。

　　虽然上海八月的数据有所放缓，但是开发投资增速依旧领跑全国。此前国家统计局数据显示，2015年1-8月，全国房地产开发投资6.1063万亿元，同比名义增长3.5%，增速比1-7月份回落0.8个百分点。

　　《第一财经日报》记者多方采访获悉，自今年以来四个一线城市的房价领涨全国，导致开发商对于一线城市的开发投资欲望更加旺盛，回归一二线城市的目标更加明确。

　　这一点反应到了销售上，1-8月上海房屋销售面积1456.75万平方米，同比增长24.8%。其中住宅销售面积1200.45万平方米,同比增长18.8%。由于投资不断提高和销售的速度过快，上海8月供求比为0.6:1，连续6个月呈现供小于求的态势，这也直接使得上海的去化周期进一步缩短。

　　“我们判断这样的火热市场至少还会持续三个月，目前购房者需求依然很强。”龙湖地产一位高层告诉记者。

　　“8月开发速度降低主要由于今年土地供应量比较少，所以房企拿地少，这就会影响企业拿地以及后续开工等一系列投资行为。但由于土地供应少，而想进入上海房企又特别多，所以土地高价也使得部分房企有谨慎心理。”上海中原地产研究部高级经理卢文曦告诉记者。

　　9月17日上海的的土地拍卖会上，共计拍卖了3块土地，金额约78亿，值得一提的是其溢价率均超过了100%。

　　其中，青浦区赵巷镇嘉松中路东侧纯宅地被旭辉&上海建工联合体以26.16亿元摘得，溢价率114.9%，楼板价22122元/平方米，单价首破2万，创下历年来新高度。保利地产则花费41亿元获得宝山大场宅地，地块溢价率107.22%，楼板价22314元/平方米。首创置业则以10.98亿的价格获得淀山湖新城宅地，溢价率103.87%，楼板价17324元/平方米。

　　《第一财经日报》了解到，由于上述土地拍卖激烈，有开发商中途直接离场(由于超过其预设价格)。

　　“上海的土地市场火爆，开发商也觉得非常痛苦，但我们拿地的选择实在太少。我们判断，未来一二线城市保持投资增长还会是常态。”一位闵系房企高管曾告诉记者。

　　“投资增速总体上已经处于探底的过程，随着部分大城市库存不足风险的凸显，后续房地产市场依然会有一个较好的发展态势。尤其是目前房企项目资本金比例的下调后，房企投资的热情预计会继续激活。到了第四季度，预计房企投资力度将会加大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。

　　同策咨询研究总监张宏伟判断，上海土地供应总量仍然偏少，市场供求关系仍较为紧张，预计9月及以后上海土地市场仍将引来品牌房企对于优质地块的争夺战，“地王”现象不可避免。