未来改变商业地产格局的三大办公模式：移动、定制等

　　当前中国城市高端写字楼发展到接踵比肩、高楼林立的态势，商业地产开发商都在思考如何才能在饱和的竞争中异军突起。开发商要想获得更大的市场回报，就不能仅仅局限于作为空间提供者的角色，而需要转变成体验的策划者和社区的创建者。除了地段、配套等客观要素，未来的办公场所将提供什么样的平台？又如何改变商业地产格局？

　　1 服务式办公模式

　　服务式办公室通常选址于城市中央商务区的甲级高档写字楼中，一般是一到两个楼层。运营商以整体租赁或合作的方式获得这些楼层，然后将其分割成大小不等的空间分租出去，每个空间通常容纳2-8个人办公。这些分割的办公空间还可以自由组合，可以方便地增加或减少办公面积。

　　现也有少部分运营商寻找独栋洋房运营服务室办公室，这样的环境较写字楼来说，更加的环保，欢迎更加优雅，可以让客户在小资惬意的环境中体验办公。而因房型结构的关系，不仅是室内还是室外，具备更大的公共使用区域。

　　服务式办公室多配备有会议室、公共活动空间以及专业的商务服务。对于服务式办公室的租户来说，这种办公室的最大优点在于它所提供的灵活性。传统的写字楼租约通常在一年以上（平均5-10年），而且往往缺乏变通性，一旦退租需要承担高昂的代价；加上装修，配备家具及其它办公设施，传统办公室需要高额的启动费用。服务式办公室则租期灵活，可长可短，最短可至1个月，用户可以根据业务需要随时增加或减少办公面积。而且办公设施一应俱全，一天即可搬入，租户能保持较小的前期资本支出。

　　美国是服务式办公室最为发达的市场，有大约3,500-4,000个服务式办公楼层，占办公楼总面积的大约13%。澳大利亚服务式办公室，占办公楼总面积的大约15%，日本的这一比例只有5%。而在中国，虽然没有具体的数字，但服务式办公室屈指可数。较低的比例说明亚洲服务式办公室有较大的发展空间。各大运营商不约而同地加快在中国市场的拓展步伐。

　　2 定制式商务办公模式

　　所谓的定制办公，其与传统办公最大的区别在于空间和对空间的利用。更大的空间，意味着更大商务平台，功能得以充分延伸。产品展示、创意研发、品牌营销、商务洽谈等丰富功与纯办公一以贯之，最大限度地整合资源，满足使用者的个性化需求。

　　企业可整层购买，实现总部化运营。其样板办公示范区，以定制办公理念打造，多重功能巧妙组合在一起。设计上尽量减少空间的隔断，并大量使用玻璃代替隔墙，从而保留大片开放、自由的整体空间，不仅让置身其间的人心情舒畅，而且便于最大化利用。

　　例如，位于中关村核心位置的融科资讯中心是融科置地的骄傲之作。融科资讯中心由A、B、C、D四栋写字楼组成，在参观融科资讯中心C座时，两栋独立塔楼之间全无柱的透明大堂设计令众大家叹为观止，而这种设计国内再无他家。其中D座即为融科智地为搜狐集团量身定制的5A级总部大楼，配备了高度智能楼宇管理系统和先进节能的空调通风系统，并建有独特的专业性新媒体演播层。

　　融科创意中心是根据畅游公司需求进行规划设计、建造、装修乃至持续经营等的量身打造，是融科定制型物业的代表项目之一。

　　项目外在的建筑风格以钻石为造型主题，办公休闲一体化，室内格局不一，色彩鲜艳，采光通透，有利于缓解科技公司的高强度压力；办公大楼内设有食堂和休闲餐饮区，更有令人羡慕的健身房和洗浴区；会议室的打造更是突破原有的商务风，特别设计怀旧风格和休闲风格，员工的办公桌也根据自己的喜好进行个性化布置；此外，空中花园和室外园林设计也别具一格。

　　这种定制化办公打破我们对传统格子间办公的刻板印象，良好的办公环境能够给员工输送源源不断的灵感和创意。

　　3 移动办公模式

　　随着移动网络的深入发展，移动办公已经成为一种必然的发展趋势。移动办公就是指通过移动设备和移动网络实现远程的协同办公，把员工从固定的办公室中解放出来，让办公不再只是办公室里的活动。

　　办公人员可在任何时间(Anytime)、任何地点(Anywhere)处理与业务相关的任何事情(Anything)。这种全新的办公模式，可以让办公人员摆脱时间和空间的束缚。单位信息可以随时随地通畅地进行交互流动，工作将更加轻松有效，整体运作更加协调。而这种办公方式变革背后的推动力，是智能手机、平板电脑、云存储、第三方程序接口(API)、社交网络和地理位置应用等一系列越来越像时髦泡沫的技术名词。

　　据了解，全球超过4500万商务人士需要在办公室之外的地点工作，且平均每年超过2亿8000万人需要进行商务旅行。抛开公司机构背景，在2015年，个人移动商务应用需求也将井喷。这些都驱动着商业地产转变思维，搭建适合移动办公的平台和服务。