中海外分拆物业板块 将于10月23日正式登陆主板上市

       3股中海外 获派1股中海物业

　　10月10日消息，据明报报道，中国海外集团（China Overseas Holdings Limited, COHL）分拆旗下物业管理业务进行至最后阶段。公司昨日宣布，以实物分派股份方式分拆中海物业，并以介绍方式于主板上市，预计上市时间为10月23日。公司将有条件分派合共32.87亿股中海物业股份于股东，合资格股东每持有3股中海外股份可获派1股中海物业股份。

　　暂停股份过户登记日期及记录日期为10月20日。碎股将不予分派，而由公司合并于市场上出售，出售所得款项归公司所有，不合资格股东可参与有条件分派，但不会收取中海物业股份。港股通投资者可透过中国结算根据有条件分派收取中海物业股份。

　　实力雄厚，上市步骤轻车驾熟

　　中国海外集团于1979年6月在香港成立，隶属于中国建筑工程总公司，业务领域以建筑、地产和基建投资为主体，经营地域更是遍地开花，遍布香港、澳门、中国内地、阿联酋和印度的许多城市。

　　据统计，截至2009年6月，累计承接各类工程816项，合约总额5816亿港元；发展房地产、投资基建及实业239项，总投资2080亿港元；累计完成营业额2415亿港元；累计实现利润190亿港元；资产总值997亿港元，资产净值318亿港元。

　　在1992年8月，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河，本集团之旗舰中国海外发展有限公司在香港联合交易所公开上市。时隔一轮，2005年7月，本集团成功分拆建筑业务，旗下中国建筑国际集团有限公司在香港联合交易所公开上市。有了本集团上市的经验，再有上轮分拆建筑业务上市的探路，所以中海外此次分拆物业管理业务后上市，可谓轻车熟路。

　　分拆物管成风，市场地位稳固

　　中海物业目前管理物业包括中国住宅物业和写字楼、香港及澳门政府物业及住宅等，截至5月底管理的总建筑面积为6762万平方米。去年收入为21.64亿元，按年增长17%，溢利为9708.8万元，按年增长13.5%，今年首五个月溢利为4106.2万元，较去年同期增长25%，这其中也包括期内收购的中海宏洋物业的效益贡献。

　　由花样年(1777)分拆物业管理公司彩生活(1778)在港上市以来，内地开发商分拆物管业务成风，包括内房龙头万科(2202)亦明确将加快分拆物业管理公司。随中海物业的上市，物管公司市场或将很快形成三足鼎立之势。