武汉万吨冷库地块入市 网传SM集团、华侨城参与竞买

　　在二七滨江地块、青岛路地块、光谷长动地块引发了近两月的“土拍热”之后，10月底，武汉将迎来两场土拍，共计出让29宗地，起拍总价为67.88亿元。

　　而其中最大亮点无疑为徐东万吨冷库地块的出让，该地块位于徐东商圈友谊大道主干道上，净用地面积为80807平米，起拍346960万元，综合该地块的容积率折算，其起拍楼面地价6131元/㎡。相关招商信息则显示，该地块拟建设成为辐射华中地区的集高档商业、写字楼、酒店、居住、休闲、旅游为一体的城市综合体。

　　目前，坊间传言最有可能拿地的为菲律宾SM集团，另有网友爆料称华侨城已经缴纳竞买保证金，但消息未经证实。

　　拆迁传闻超6年终挂牌出让 万吨冷库绯闻买家多

　　事实上，自2009年开始，市面上关于徐东万吨冷库地块即将拆迁的传闻不绝于耳。濒临长江二桥一侧的包括老房子靓家火锅等餐饮门店早就于2011年开始搬迁，但直到2015年6月在武汉市三旧改造项目推介会上，该地块才首次被推出。

　　拆迁进度缓慢，或是该地块此前迟迟未能挂牌出让的一大要因。就在9月底，记者对该地块进行了实探，种种迹象表明，尽管已经挂牌出让，但地块拆迁仍未过半。其中，靠友谊大道一侧尚未有拆迁迹象，加油站以及多家商铺照常营业，部分商铺的经营者表示还没听说要拆迁，万吨职工宿舍也未拆迁。

　　但这并未妨碍多家公司在此期间对地块的考察。红星美凯龙、美国铁狮门、韩国乐天、菲律宾SM集团分别在不同时期对地块进行了考察。传言最有可能拿地的SM集团考察时间为2014年年中，武昌区招商局发布的消息显示，该集团中国区投资部负责人曾到武昌区考察商业地产项目，武昌区则根据SM集团投资计划情况分别推荐了万吨冷库项目和白沙洲新城项目，万吨冷库项目负责人就地块的容积率、交通、商业配比等情况，三方就万吨冷库部分地块开发商业项目达成初步共识。

　　但就在该土地挂牌出让信息于2015年9月底公示后，在多家网站上，万吨冷库地块招商的信息几乎进行了同步释放，关于该地块的规划目标可见一斑，城市综合体是其最终定位，集高档商业、写字楼、酒店、居住、休闲、旅游为一体。这一迹象或许可以表明，一切尚未成埃落定，SM集团拿地也不是铁板上钉钉。

　　关于万吨冷库地块的细部规划要求显示，该地块分为其A、B两部分，A地块净用地面积约8万方，B地块面积约0.9万方。两块地统一规划，可打通使用。此外，临徐东大街的标志性公共建筑高度不低于200米，建筑裙楼不超过35米;还需按住宅总规模不少于8%的比例配建公租房。

　　业内认为，地处武昌滨江商务区，周边3条地铁线路规划，商业及居住氛围相对成熟，这是万吨冷库地块的优势，但如何在商业化同质严重的徐东商圈突出重围，则是拿地的开发商需要慎重考虑的问题。

　　远城区成10月土拍主场 东湖高新区5宗地亮相

　　在10月的土拍中，远城区地块无疑为主角，据新浪乐居统计，远城区中，黄陂出让9宗地，东西湖区出让6宗地，东湖高新区出让5宗地，蔡甸区出让2宗地，江夏区出让2宗地。

　　其中，东湖高新开发区5宗地块总净用地面积为395880.35平方米，总出让金额达17亿元，主要为光谷东地块，包括2宗纯商服用地，3宗商住用地。

　　业内认为，随着武汉市旧城改造、城中村改造工作的不断推进，中心城区地块已越来越少。相比中心城区，远城区具有一定的价格优势，尤其是光谷片区新建商品住宅成交一直维持在高位，预计此番土拍应该有不错的成交。

　　此前，记者在9月28日“2015光谷中心城•城市价值与发展推介会”上了解到，今后光谷的中心将以光谷五路为轴心，逐步转向光谷中心城，鲁巷将变为副中心。作为项目开发的一个起点，今年年内，光谷中心城将开建50多万平方米的地下空间，建成后将变身为集交通、购物、办公、娱乐、文化等设施齐全的地下城市。该项目动态投资为89.8亿元，建设总工期为36个月，由世界顶级设计事务所、德国欧博迈亚建筑设计所负责设计。